59 제곱미터는 왜 18평이 아닌 25평일까요?

아파트 전단지에 보면 59제곱미터라고 표기가 돼어있습니다.모델하우스 방문해서 59제곱미터를 25평으로 말합니다.실제로 1평은 3.3제곱미터인데,59제곱미터는 18평이 맞지않나요?