월세 전세 금액 비교 부탁드립니다..
현재 2천 보유중이고
월세 5000/55 대출 3천에 금리 1.5%
vs전세 2억 버팀목대출 1억6천 금리 2.7% + 신용대출 2천 금리 10% 정도면 어느쪽이 얼마나 더 이득인가요?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
월세와 전세의 비용 비교를 위해 각 선택지의 월간 비용을 계산해보겠습니다.
1. 월세 (보증금 5000/55):
보유 자금 2000에서 보증금 5000 중 3000을 대출(1.5% 금리)로 충당.
대출이자: 3000 × 0.015 ÷ 12 = 3.75만 원
월세: 55만 원
총 월 비용: 55 + 3.75 = 58.75만 원
2. 전세 (2억):
버팀목대출 1억6천(2.7%)과 신용대출 2000(10%)로 충당.
버팀목대출 이자: 1억6천 × 0.027 ÷ 12 = 36만 원
신용대출 이자: 2000 × 0.1 ÷ 12 = 16.7만 원
총 월 비용: 36 + 16.7 = 52.7만 원
결론적으로, 전세의 월간 비용이 월세보다 약 6만 원 더 저렴합니다. 하지만 전세의 초기 대출 부담과 신용대출 금리 위험을 고려해야 합니다. 월세는 자금 부담이 적고 유동성을 유지하기 좋습니다. 선택은 금리 변동 위험과 자금 활용 계획에 따라 결정하는 것이 바람직합니다.
1명 평가안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
단순히 금액으로 비교해보겠습니다.
1안:
3천만원 대출 / 금리 1.5 > 약 월 4만원
월세 55만원
총 월 59만원
2안:
버팀목 1.6억 / 금리 2.7% > 월 36만원
신용대출 2천 / 금리 10% > 약 월 17만원
총 월 53만원
금리가 고정적이라는 가정 하에 2안이 더 유리할 것 같습니다.
버팀목도 2년 후에는 금리가 오를 것이긴 하나, 월세도 2년 후에는 올려달라고 할 가능성이 있다면
2안으로 가되, 목돈을 모아 신용대출을 최대한 빨리 털어버리는 것이 좋지 않을까 싶습니다.