[양도,상속,증여]특수관계자(가족간) 부동산 저가양수도 · 고가양수도에 따른 증여세, 양도세, 취득세 문제 총 정리https://blog.naver.com/cta_moonyh/224220767799안녕하세요. &lt;세무회계 문&gt; 문용현 세무사입니다.​양도소득세, 증여세, 상속세, 취득세 등 재산분야 세금을 전문으로 하고 있는데요. 가족간 저가양수, 고가양도 등에 따른 증여세, 양도소득세, 취득세 문제를 살펴보겠습니다. 일반적으로 가족간에는 고가양수도보다 저가양수도를 많이 합니다. 주로 부모가 자금여력이 크지 않은 자녀에게 저가양도를 하는 경우가 많습니다.일단, 양도세에서 시가란 양도일 전후 3개월 이내의 유사매매사례가격, 감정가격 등을 의미합니다. 가족간 거래시, 실무적으로는 감정평가를 최저로 받아 양도소득세와 취득세 부담을 줄이고, 저가매수하는 자의 자금부담도 줄이는 방식을 많이 하십니다.​1. 증여세 (저가매수자)가족 등 특수관계자에게 부동산을 저가로 양수할 경우, 저가 양수한 자에게는 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 이때 증여이익은 아래와 같이 계산이 됩니다.​시가 - 실제매수가격 - Min[시가 x 30%, 3억]​시가를 10억, 대가를 6억이라고 가정할 경우, 증여이익은 아래와 같습니다.​시가 10억 - 실제매수가격 6억 - Min[시가 10억 x 30%, 3억] = 증여이익 1억​저가로 매수한 자는 1억을 증여받은 것으로 보아 증여세 신고를 하셔야 합니다. 직계존속으로부터 증여받을 경우에는 10년간 5천만원까지 공제가 됩니다. 만약, 부모님으로부터 저가로 매수한 경우라면 1억에서 5천만원 공제 후, 남은 5천만원의 10%인 500만원의 증여세를 납부하게 됩니다.​저가매수로 인한 증여세 문제가 발생하지 않으려면 시가가 10억일 경우, 7억 이상의 대가를 지불하시면 됩니다.​시가 10억 - 실제매수가격 7억 - Min[시가 10억 x 30%, 3억 ] = 증여이익 0원​이를 정리하면 시가가 10억 이하라면 시가의 70% 이상 대가를 지불하시면 되며, 시가가 10억을 초과하면 시가와 대가의 차액이 3억 이하가 되는 대가를 지급하시면 됩니다. 예를 들어 시가가 11억이라면 8억 이상의 대가를 지불하면 증여세 문제는 없습니다.​시가 11억 - 실제매수가격 8억 - Min[시가 11억x30%, 3억] = 증여이익 0원​​2. 양도세 (저가양도자)저가양도한 입장에서 보자면 시가보다 부동산을 저렴하게 양도한 것입니다.세법에서는 특수관계자에게 자산을 시가대비 저렴하게 양도했을 경우, 시가와 거래가격의 차액이 Min[3억,시가의 5%] 이상이라면 실제 거래가격을 부인하고 시가로 양도한 것으로 봅니다. 이를 부당행위계산부인이라고 합니다.​즉, 위의 경우, 시가 10억 짜리를 7억에 팔았다면 시가와의 거래가격의 차액은 3억이고, 이는 5천만원(3억과 시가의 5% 중 적은 금액)이상이므로 저가 양도자는 양도세 신고시 시가인 10억으로 신고하셔야 합니다. 만약, 실제거래가격으로 양도세 신고를 원하신다면 9.5억을 초과하는 대가를 받아야만 실제 거래가격으로 양도세 신고를 하실 수 있습니다.​실무적으로는 저가 양수하는 가족의 자금부담이 적은 저가매매로 많이들 합니다. 시가로 양도세 신고를 하나, 95% 초과하여 대가로 거래하여 실거래가로 양도세 신고를 하나 양도세 차이는 그리 크지 않기 때문입니다. 또한, 해당 주택이 1세대 1주택 양도소득세 비과세 대상이거나 양도차익이 적으면 저가양도로 하여 시가로 양도한 것으로 보더라도 세금부담이 적습니다.​​3. 취득세(저가매수자)취득세는 양도소득세 내용과 동일합니다. 즉, 특수관계자등으로부터 시가 10억인 주택을 7억에 주고 구매했더라도 10억 기준의 취득세를 납부합니다. 양도세와 동일하다고 보시면 됩니다. 시가와 실제 거래가격의 차액이 Min[3억,시가의 5%] 이상이라면 실제 거래가격이 아닌 시가로 취득세를 납부합니다.실무적으로는 고가양수도를 하는 경우는 드뭅니다. 고가양수도보다 저가양수도 비율이 훨씬 높습니다.​1. 증여세 (고가양도자)가족 등 특수관계자에게 부동산을 고가로 양도할 경우, 고가 양도한 자에게는 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 이때 증여이익은 아래와 같이 계산이 됩니다.​실제양도가격 - 시가 - Min[시가x30%,3억]​예를 들어 시가 10억인 주택을 14억에 팔 경우, 고가양도자의 증여이익은 아래와 같습니다.​실제양도가격 14억 - 시가 10억 - Min[시가x30%,3억] = 증여이익 1억​고가로 양도한 자는 1억을 증여받은 것으로 보아 증여세 신고를 하셔야 합니다. 직계존속으로부터 증여받을 경우에는 10년간 5천만원까지 공제가 됩니다. 만약, 부모님에게 고가로 양도한 것이라면 1억에서 5천만원 공제 후, 남은 5천만원의 10%인 500만원의 증여세를 납부하게 됩니다.고가양도로 인한 증여세 문제가 발생하지 않으려면 시가가 10억일 경우, 13억 이하의 대가를 받으셔야 합니다.​2. 양도소득세(고가양도자)특수관계자에게 고가로 자산을 양도하고, 증여이익이 발생했다면 양도세 신고시 양도가격에서 증여이익을 차감해준 가격으로 양도세 신고를 하셔야 합니다.​위 예시처럼 시가 10억인 주택을 14억에 팔았다면 증여이익은 1억입니다. 양도세 신고시 양도가격은 13억(양도가격 14억 - 증여이익 1억)으로 신고하셔야 합니다. 고가양도에 따른 증여이익이 없다면 실제 양도가격으로 양도소득세 신고를 하시면 됩니다.​3. 취득세(고가양수자)고가로 양수한 자는 실제 고가로 양수한 금액으로 취득세를 납부합니다. 예를 들어 시가 10억인 주택을 14억에 구매했다면 14억 기준으로 취득세를 납부하는 것입니다.

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[양도,상속,증여]특수관계자(가족간) 부동산 저가양수 · 고가양도에 따른 증여세, 양도세, 취득세 문제 총 정리

직업군인 개인회생, 신분 걱정 없이 빚을 정리할 수 있을까요?“개인회생을 하면 전역 처리되는 거 아닌가요?”“부대에 알려지면 징계받는 건 아닐까요?”직업군인으로서 채무 문제를 고민하면서 가장 먼저 떠오르는 걱정이 바로 이 두 가지일 것입니다. 열심히 복무해 온 세월이 채무 문제 하나로 흔들릴까 봐, 정작 필요한 도움을 받지 못하고 혼자 버티는 분들이 생각보다 많습니다.결론부터 말씀드리겠습니다. 개인회생은 직업군인 신분에 직접적인 불이익을 주지 않습니다. 오히려 채무를 방치해서 채권자 추심이 부대로 흘러드는 상황이 훨씬 더 위험합니다.오늘은 직업군인 개인회생의 법적 구조, 군인 신분 보호 범위, 군인연금·퇴직금 처리 방식, 그리고 실무적인 성공 전략까지 하나씩 정리해 드리겠습니다.개인회생과 개인파산, 군인에게는 어떤 차이가 있을까요?직업군인이 채무 문제를 해결하는 방법으로는 크게 개인회생과 개인파산 두 가지가 있습니다. 이 둘의 차이를 먼저 이해하는 것이 매우 중요합니다.국가공무원법 제33조는 "파산선고를 받고 복권되지 아니한 자"를 임용 결격사유로 규정하고 있으며, 군인사법 역시 이와 유사한 구조로 파산선고를 받은 군인은 당연퇴직 대상이 될 수 있습니다. 즉, 개인파산은 군인 신분에 직접적인 위험이 됩니다.반면 개인회생은 전혀 다릅니다. 개인회생은 파산선고가 아닙니다. 법원의 인가를 받아 3~5년간 채무를 분할 변제하고 남은 채무를 면책받는 절차로, 형사처벌이나 징계 사유가 되지 않으며 인사 결격사유에도 해당하지 않습니다. 직업군인에게 개인회생과 개인파산은 신분 보호 측면에서 하늘과 땅 차이가 납니다.부대에 알려지지 않을까요? 비밀 유지의 실제직업군인 개인회생을 준비하는 분들이 두 번째로 많이 걱정하는 것이 바로 노출 문제입니다. 법원은 개인회생 사실을 채무자의 직장에 통보할 의무가 없습니다. 개인회생 기록은 공공기관이 임의로 조회할 수 있는 정보가 아니며, 승진 심사 시 진행되는 신원조회에서도 회생 기록은 원칙적으로 나타나지 않습니다. 신원조회는 범죄 경력과 파산 선고 여부를 중심으로 이루어지며, 개인회생은 그 어느 항목에도 해당하지 않습니다.오히려 개인회생을 신청하지 않고 방치하는 것이 더 큰 위험입니다. 채권자가 급여 가압류를 신청하면 해당 명령서가 부대 급여 담당 부서로 직접 송달되고, 이 과정에서 채무 문제가 조직 내부에 알려질 수 있습니다. 채권자의 전화 독촉이 부대 번호로 반복되면 품위 유지 의무 위반 문제로 번질 수도 있습니다.개인회생을 신청하면 법원은 통상 1~2주 이내에 금지명령을 발령하며, 이 순간부터 채권자는 새로운 강제집행이나 추심 행위를 진행할 수 없습니다. 이미 급여 압류가 진행 중이라면 중지명령을 함께 신청해 집행을 중단시킬 수 있습니다. 결과적으로 개인회생은 부대 노출을 유발하는 제도가 아니라, 오히려 부대로 향하는 채권자의 손길을 법적으로 차단하는 도구입니다.직업군인의 소득 구조, 개인회생에서 어떻게 다뤄지나요?직업군인은 개인회생 신청에서 상당히 유리한 위치에 있습니다. 안정적인 급여 구조 덕분에 소득 증빙이 수월하고, 법원이 변제 능력을 판단하는 데 가장 중요하게 보는 “소득의 지속 가능성” 요건을 자연스럽게 충족할 수 있기 때문입니다.2026년 기준 최저생계비는 1인 가구 약 154만 원, 2인 가구 약 252만 원, 3인 가구 약 321만 원, 4인 가구 약 390만 원 수준이며, 정확한 수치는 매년 고시되므로 신청 시점에 재확인하는 것이 좋습니다.예를 들어 부사관으로 근무 중인 1인 가구 채무자가 월 260만 원의 급여를 받는다면, 2026년 기준으로 약 106만 원 수준의 월 변제금이 산정될 수 있습니다. 36개월(3년) 변제 기준으로 총 납입액은 약 3,816만 원이 되며, 총 채무가 1억 원이었다면 약 6,184만 원 이상을 면책받을 수 있는 셈입니다. 청산가치, 부양가족 수, 채무 구조에 따라 개별 사안별로 차이가 있으므로 정확한 산정은 전문가 검토가 필요합니다.군인연금과 퇴직금, 청산가치에 포함되나요?직업군인 개인회생에서 가장 핵심적인 혜택 중 하나가 바로 군인연금의 압류 금지 보호입니다. 군인연금법에 따라 군인이 받을 권리가 있는 연금은 제3자에게 양도하거나 압류의 대상으로 삼을 수 없습니다. 이는 공무원연금, 교직원연금과 동일한 구조입니다.개인회생에서 청산가치는 "파산했을 경우 채권자가 배당받을 수 있는 금액"을 기준으로 산정됩니다. 군인연금(퇴직연금)은 압류금지채권이기 때문에 원칙적으로 청산가치에 포함되지 않습니다. 일반 직장인은 퇴직금의 1/2을 청산가치에 반영해야 하지만, 군인의 퇴직연금은 실무상 청산가치 산정에서 제외되는 경우가 많습니다. 청산가치가 낮아지면 변제금 총액도 줄어들 수 있고, 이는 더 낮은 월 납입금으로 이어질 수 있습니다. 다만, 퇴직연금이 아닌 일반 퇴직금의 경우 1/2이 청산가치에 반영될 수 있으므로 본인의 급여 및 연금 구조에 맞는 정확한 분석이 필요합니다.법원이 직업군인 개인회생에서 보는 핵심 포인트법원이 직업군인 개인회생 사건에서 특히 주의 깊게 살피는 부분은 크게 세 가지입니다.첫째, 채무 한도 충족 여부입니다. 채무자회생법상 개인회생 신청이 가능한 채무 한도는 무담보 채무 10억 원 이하, 담보부 채무 15억 원 이하입니다. 군인공제회 대출이나 복지몰 할부금융 등이 채무에 포함될 수 있으므로 전체 채무를 정확히 파악하는 것이 선행되어야 합니다.둘째, 100만 원 이상 이체·출금 내역의 소명입니다. 법원은 최근 2년 이상의 금융 거래 내역을 검토하며, 100만 원 이상의 이체나 현금 출금에 대해 상세한 소명을 요구하는 경우가 많습니다. 생활비, 부대 내 공제, 경조사비 등 용도가 명확한 지출이라면 영수증이나 관련 자료를 미리 정리해 두는 것이 좋습니다.셋째, 채무 발생 경위의 합리성입니다. 생활비 부족, 의료비, 가족 부양 목적의 채무는 불성실 채무자로 보기 어렵습니다. 반면 과도한 투기성 투자나 도박성 지출이 채무 급증의 주요 원인이라면 부정적인 요인으로 작용할 수 있으므로, 채무 발생 경위를 명확하게 정리하고 소명하는 것이 중요합니다.직업군인 개인회생 절차와 필요 서류전체 흐름은 다음과 같습니다. 상담 및 서류 준비 → 개인회생 신청(법원 접수) → 금지명령 발령(통상 1~2주 내) → 개인회생 개시결정(약 1개월 내) → 채권자집회·변제계획 인가(4~6개월) → 변제금 납입(36~60개월) → 면책결정의 순서로 진행됩니다.직업군인이 특별히 준비해야 할 서류로는 군인 급여명세서(최근 3~6개월), 복지몰·군인공제회 대출 내역, 금융 거래 내역(최근 2년 이상), 부채증명서, 재산 관계 서류(부동산·차량 등) 등이 있습니다. 군인공제회 대출의 경우 급여에서 자동 공제되는 구조이므로, 채권자목록에 정확히 기재되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.마치며: 지금의 채무가 군복무 전체를 흔들지 않게 하세요오랫동안 나라를 위해 복무해 온 분들이 채무 문제 하나로 신분을 잃거나 명예를 훼손당해서는 안 됩니다. 개인회생은 그 명예와 신분을 지키면서도 채무를 현실적으로 해결할 수 있는 법적 제도입니다.파산과 달리 신분상 결격사유가 되지 않으며, 법원은 채무자의 직장에 회생 사실을 통보하지 않습니다. 군인연금은 압류금지채권으로 보호받고, 안정적인 급여 구조는 오히려 인가결정에 유리하게 작용합니다. 중요한 것은 채무 문제를 방치하지 않고, 지금 적절한 시점에 전문가와 함께 현실적인 해결책을 찾는 것입니다.복무 기간 내내 지켜온 신분과 생활, 제대로 된 제도 하나로 다시 안정을 되찾으실 수 있습니다. 이 글이 첫 번째 판단의 기준이 되길 바랍니다.

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직업군인 개인회생, 전역 처리될까? 신분, 군인연금 보호 범위 총정리

안녕하세요.새로운 시대를 위한 새로운 로펌이자사이버 명예훼손 사건을 주력으로 수행하는뉴로이어 법률사무소 김수열 대표변호사입니다.​​네이버 리뷰, 카카오맵 리뷰에 악플이 남겨진다면 이는 매출에도 큰 타격이 생길 수밖에 없습니다.​​이 경우에는 플랫폼을 통해서 게시글 중단 요청을 하게 될 텐데 이 또한 30일간 블라인드 조치로 끝나기에 불안하실 텐데요.​​만약 반복적으로 비슷한 글을 남기거나 허위사실을 퍼트리는 사람이 있다면 명예훼손죄로 고소까지 염두에 두고 계실 듯합니다.​​다만 상대방을 처벌하려면 명예훼손죄 성립 요건이 충족되어야 하고 수사 기관이 납득할 수 있는 고소 사유를 정리·제출해야 하는데요.​​이 글을 읽는 분들을 위해 네이버 리뷰, 카카오맵 리뷰 명예훼손 노하우를 말씀드리겠으니 3분만 집중해서 읽어보시기를 바랍니다.​​01. 명예훼손 성립요건은 어떻게 될까?명예훼손죄가 성립하려면 공연성, 특정성, 문제표현, 비방의 목적 4가지 성립 요건이 충족되어야 하는데요.​​어떤 한 가지만 인정된다고 해서 상대를 처벌시킬 수 있는 것은 아니고 각각의 성립 요건이 차곡차곡 쌓였을 때 죄가 성립합니다.​​1. 공연성​​공연성은 상대가 한 말이 다른 사람들에게 전파될 수 있었을 때 인정되는데요.​​이는 내가 기분이 나쁘다고 해서 죄가 되는 것이 아니라 다른 사람들이 들었을 때 나의 명예나 평판이 실추될 수 있는지를 보기 때문입니다.​​즉, 네이버 리뷰나 카카오맵 리뷰는 불특정 다수가 볼 수 있는 공간에 글을 남긴 것이기에 '공연성'이 성립하게 되는 것이죠.​​2. 특정성​​특정성은 피해자가 실제로 누구였는지를 알 수 있었을 때 인정되는데요.​​명예훼손죄는 개인만이 아니라 회사, 상품, 단체, 정부에 부정적인 인상을 줄 수 있는 표현에 대해서도 적용될 수 있습니다.​​즉, 네이버 리뷰나 카카오맵 리뷰는 매장 정보가 등록되어 있기에 특정성이 성립하는 경우가 대부분입니다.​주로 쟁점이 되는 부분은 무엇인가요?​네이버 리뷰 카카오맵리뷰 명예훼손 사건에서 주로 쟁점이 되는 부분은 "표현의 내용과 글 작성 의도"에 있습니다.​​3. 문제 표현​​주관적인 표현과 의견은 문제가 된다고 볼 수 없습니다. 이 부분에서 죄가 인정되지 않는 경우가 많은데요.​​"불친절하다" "맛이 없다" 등은 주관적인 의견에 불과하기에 명예훼손죄가 성립하기 어렵습니다.​​하지만 시간과 공간적으로 특정된 사실을 포함하여 구체성을 띤 표현을 했다면 문제가 될 수 있습니다.​​상대가 허위사실을 적은 것이라면 당연히 고소 사유가 되며 진실한 사실이더라도 사안에 따라 사실적시 명예훼손이 성립할 수 있는데요.​​다만 허위사실적시의 경우에는 해당 내용이 허위라는 것을 보통 피해자가 입증해야 하기에 고소 준비를 철저히 하셔야 합니다.​​4. 비방의 목적​​상대방이 비방의 목적을 가지고 악의적으로 해당 리뷰를 남겼는지를 판단하게 되는데요.​​만약 비방의 목적이 아니라 공공의 이익에 관한 것이었다면 위법성이 조각되어 처벌 사유가 되지 않습니다.​​다만 공익의 목적으로 남긴 글인지는 표현의 내용이나 동기 등 여러 사정을 고려하여 판단하게 됩니다.​​네이버 리뷰, 카카오맵 리뷰 명예훼손 고소를 준비하는 분들이라면 이러한 성립 요건들을 충족하는지 스스로 판단해보시기 바랍니다.​​02. 네이버 리뷰, 카카오맵 리뷰 명예훼손,최신 고소 트렌드는 어떻게 되나요?가해자를 처벌시키기 위해서는 최근에 잘 먹혀들어가는 고소 전략을 취하는 것이 중요합니다.​​이는 저희가 명예훼손 사건을 다수 수행하면서 실무적인 노하우를 갖고 있기에 자신 있게 말씀드릴 수 있는 부분인데요.​​1. 허위 사실에 대한 입증 책임​​보통 허위 사실에 대해 입증 책임이 발생하는 것은 피해자 측입니다.​​그렇기에 명확한 증거 자료를 확보하지 못한다면 상대방을 처벌시키기가 현실적으로 어려웠는데요.​​저희는 가해자가 진실성을 입증해야 한다는 논리를 펼쳐서 허위 사실 유포의 고의성을 짚어내어 실제 처벌 시킨 사례를 다수 보유하고 있습니다.​​2. 최신 판례를 통한 입증​​문제 표현이 유죄로 인정된 최신 판례와 처벌 데이터를 수사관에게 직접 제시하는 것입니다.​​이와 함께 명예훼손죄의 법리를 정확히 해석하고 개별적인 사안에 적용하여 수사관을 설득하는 것이 핵심인데요.​​저희가 쿠팡 악성 리뷰에 대해 명예훼손죄로 고소대리를 맡았던 사례를 토대로 자세히 설명해드리겠으니 조금만 더 집중하시기 바랍니다.​​명예훼손 성립요건쿠팡 악성글 명예훼손 고소하여글 삭제 시킬 수 있었던 사례의뢰인께서는 쿠팡에서 건강기능식품을 판매하고 있는 업체의 대표님이셨는데요. 어느 날부터 악성 글이 달리기 시작했습니다.​​그 글에는 "이걸 먹고 나서 후기와 다르게 살이 쪘다"라며 상식적으로 납득하기 어려운 내용의 글이 포함되어 있었는데요.​​이 글 하나로 제품의 신뢰도가 떨어지면서 실제 매출에도 심각한 타격이 발생하고 있는 상황이었습니다.​​이에 의뢰인께서는 가해자 처벌보다는 오직 '리뷰 삭제'라는 명확한 목표를 가지고 명예훼손전문변호사를 찾아서 저희에게 연락주셨는데요.​​저희는 리뷰에 포함된 다른 감정적인 표현들은 과감히 무시하고 "제품을 먹고 며칠 만에 살이 쪘다"라는 비논리적인 허위사실에 집중했습니다.​​이는 무더기로 고소하는 것보다 확실한 타깃을 정했을 때 수사관이 사건을 명확히 파악하고 수사를 신속히 진행하기 때문인데요.​​결국 경찰을 통해 신원이 특정되자 상대는 압박감을 느끼고 저희에게 먼저 연락을 취했습니다.​​저희는 의뢰인의 요청대로 처벌이나 합의금보다는 당초 목표였던 악성리뷰 삭제만을 조건으로 제시했고, 상대 또한 이를 받아들였던 사례입니다.​​다시 한번 정리해드리겠습니다​사업을 하시다보면 반복적으로 악성 게시글을 남기는 상대가 있을 텐데 이로 인해 매출에 타격이 생길 수 있으니 빠르게 대응하시는 게 중요합니다.​​다만 무작정 고소만 한다고 해서 반드시 처벌로 이어지는 것은 아니고 수사 진행마저 원활하지 않을 수 있으니 고소 준비를 철저히 하셔야 하는데요.​​그렇기 때문에 짧게나마 자신의 상황을 이야기하고 방향성을 정해줄 수 있는 전문가와 이야기를 해보시는 걸 꼭 추천드립니다. ​긴 글 읽어주셔서 감사합니다.