빌라 시세에 따라 다주택자 포함 기준이 달라지나요?

제가 듣기로는 1억미만의 빌라를 구매하면 추후 다른집을 매매해도 다주택자에 포함이 안되는 걸로 알고 있는데 이게 맞나요?

오피스텔도 포함이 안되는 걸로 알고 있는데 오피스텔 구매 후 아파트 분양이 나을까요? 아니면 소액 빌라 구매 후 아파트 분양이 나을까요? 어떤 장단점이 있는지 어떤게 더 유리한지 알고싶어요