분양가 5억 아파트에 당첨이 되었을때 대출 과정에 대해 알고싶습니다.

Question

분양가 5억 아파트에 당첨이 되었을때

계약금 20%를 제외하고 잔금 80%를 대출 받을때의 과정에 대해 알고싶습니다.

추가적으로 자기 자금은 얼마나 보유하고 있으면 되는지도 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.

저는 계약금 10%였는데 20%시군요. 퍼센티지만 다를 뿐이지 과정을 같은 것입니다.

저는 10% 계약금내고 60%가 중도금이었습니다. 그래서 3개월에 한번씩 10% 씩 내는데 이중 40%를 중도금 대출을 받습니다. 입예협에서 알아서 은행 컨택하고 준비해라는 서류 들고가면서 해줍니다. 집단 대출입니다.

그리고 40% 대출로 나가고 나중에 나머지 10% 두번을 자납합니다.

그럼 지금까지 30% 총 내돈으로 냈고, 나머지 70%를 잔금대출로 다 빌려야 합니다. 이때 내 수중에 얼마 있냐에 따라서 최대한 빌리느냐 덜빌리느냐로 선택해야합니다.

아마 분양가 + 발코니 확장비, 아파트 자체 인테리어 같은거 옵션으로 선택하시면 몇천 더들어갑니다. 이 비용 감안해서 총 비용생각하서야합니다. 왜냐면 아파트는 분양가로 대출나오지 확장비는 보통 포함 안되기 때문입니다.

그럼 내가 만약에 생애최초다 하면 5억의 80% 최대 4억까지 빌릴 수 있습니다 그럼 1억3천은 있어야 합니다. 그리고 세금도 있고 이사 비용도 있고 하기 때문에 한 천만원은 더 가지고 있어야 합니다. 2억있으면 조금 여유있지 않나 생각이 듭니다.

Answer 2

잔금 후 입주시에 주택담보대출을 받게 됩니다.

LTV와 DSR을 따져서 더 낮은 금액까지의 한도로 결정됩니다.

LTV는 입주전에 나오는 KB시세를 기준으로 하면 되고 DSR은 내 연봉(부부합산 가능)과 기존 대출을 고려해서 계산해봐야 합니다.

현금으로 얼마나 있어야 하는지는 위의 것들을 계산해서 모자란 금액이 필요한데 개개인마다 다릅니다.

답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우 최소 20%의 자금은 필요하며 더불어서

부동산 등기비용이나 아니면 기타비용 등을 합산하여 5% 정도 더 필요하다고 보시면 되니

참고하세요.

Answer 4

안녕하세요. 손현석 경제전문가입니다.

5억 원 아파트에 당첨되면, 계약금 20%인 1억 원을 지불한 후, 잔금 80%인 4억 원을 대출받습니다. 대출 과정은 다음과 같습니다.

1. 대출 승인: 은행에 대출 신청서를 제출하고 신용도, 소득 등을 평가받습니다.

2. 대출 계약: 대출 조건에 맞는 계약을 체결합니다.

3. 대출 실행: 잔금 대출을 실행하여 판매자에게 지급합니다.

자기 자금으로는 계약금 1억 원 외에도 기타 비용(중도금, 취등록세 등)을 포함하여 총 1억 5천만 원 정도를 준비하는 것이 좋습니다.