왜 동남아 지역에서는 외국인이 집을소유할 수 없나요?

베트남이나 라오스에 집을 살펴보면 한국을 포함한 외국인들은 본인 명의로 집을 소유할 수 없고 현지인만이 소유가 가능해서 사기같은 피해가 발생하곤 하는데 왜 동남아지역에서 외국인은 집을 소유할 수 없나요?