답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 지방에 아파트 3채를 보유하고 있으나 현재는 2채는 전세 3억3천과 2억2천을 받고 있읍니다 간주임대료 등 세금 감안시 생각하면 월세로 전환이 나은가요 계속 전세임대료를 받는게 나은가요? 참고로 월세를 받는다면 2채 모두 보증금 5000하고 월100만원 정도는 받을수 있어요==> 가급적 전세로 임대료를 받는 것이 적절하지만 월세로 받는 경우 해당 월세 만큼 수익이 노출되어 임대소득이 발생되어 세금이 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.등기부등본 떼면 갑구란에 임대인 이름,주민번호,거주지 뜨잖아요.거기서 나오는 거주지가 지금 현재 살고 있는 거주지를 말하는건가요?==> 그렇지 않습니다. 등기부 등본에 기록된 주소는 등기 당시 거주하였던 주소를 의미합니다. 주소는 개인여건에 따라 변경되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 그럼 지금 도장 찍은 계약서는 의미가 없는걸까요?== > 도장을 잘못 날인하였다면 추가로 도장을 다시 날인하거나 게약서를 다시 작성해야 합니다.2. 계약 다하고 잘 살고 있던 세입자가갑자기 무슨 소리인지 싶습니다. 현 상황에서 임대인인제가 받을 불이익이 혹시 있을까요?==> 서로 계약의 유효성을 인정한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.3. 새로 찍는 도장은 본인꺼가 맞는지를 확인할 수있는 방법이 있을까요?==> 계약서에 날인하기 전에 확인을 한 후 날인해야 합니다.ㅣ4. 임대인인 제가 임차인때문에 이런 걱정을 해야되나싶긴한데, 제가 추가로 체크해야될 부분이나 조심해야될게 있을까요?== 계약서 작성을 하기 전에 확인해야 하는 사항입니다.5. 제가 임차인 말대로 새로운 계약서에 도장을 찍지 않아도 되나요? 임대인인 제가 임차인 요청대로 곧이 곧대로 말을 들어야될지 해서요==> 잘못 날인된 도장을 새롭게 날인 또는 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매시, 낙찰자가 전세금을 인수하기도.하든데 전세금 인수시, 계약 기간 무관 낙찰잔금 치를때 바로 돌려줘야하는지 세입자 퇴거때까지 기다린후 돌려주는건지 궁금합니다==> 대항력이 있는 임차인의 경우 낙찰자는 퇴거시 보증금을 지급하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.좀 이해가안되는게, 경매나 급매로 집을 싸게산 사람이 전세대기자에게 전세를주기전에 잔금치루고 집을 사잖아요? 신축분양이야 계약금 먼저넣고 전세 놓은뒤 전세금으로 잔금치룬다지만 구축으로 분양끝난지 몇년된아파트 사서 새로 전세줄때는 어떤가요? 계약금만넣고 전세금으로잔금치룰수있나요? 그리고 합법적인절차인가요?==> 상기 내용의 투자방법은 전형적인 갭투자라고 할 수 있습니다. 갭투자 유형은 다양한 만큼 현재 상황도 얼마든지 가능한 사안이라 할 수 있습니다. 이러한 행위도 상호 협의하여 진행되는 만큼 합법적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 사기를 많이 당한다고 하는데, 전세 사기는 무엇 때문에 당하게 되는지 궁금합니다. 전세 사기는 왜 당하는 건가요? 그 이유를 알려 주시길 바랍니다.==>통상 전세사기는 사소한 실수로 인해서 발생되는데 아래 사항 만 잘 확인하여 충분히 보호 받을 수가 있습니다.매매가격 대비 전세가율(통항 70% 이하)이 적절한지계약전, 잔금 지급전 등기사항에 변동이 없는지신탁등기된 부동산인 경우 계약시 신탁사 동의를 득했는지잔금일자에 전입신고 등을 마무리하였는지가 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 시티헌터입니다 갭 투자로 빌라를 구매했을 경우 빌라 가격이 오르지 않은 경우에 전세자를 내보낼 수도 없고 내가 들어갈 수 있는 돈도 없다면 보통 어떻게 하나요==. 최악의 경우 임차인은 법원에 소송을 제기하여 경매처분을 한 금액으로 보증금 반환받을 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문처럼 누나가 청약에 당첨됬는데 저도 그집에 같이 살아도 될까요? 저는 현재 무주택이고 결혼도해서 아이도1명 있습니다 궁금한건 같이살아도 되는지와 제가족이 누나의 세대원이 될수 있는지 여부 대출받을때 제 소득도 영향이 있는지 궁금하네요 누나도 대출을 받아야하는데 조금이라도 도움이 될 수 있는지 궁금합니다==> 누나 집에 거주를 하여도 법적, 세무적으로 문제가 되지 않습니다. 가족인 경우 세대원이 될 수 있습니다. 거주와 대출신청과는 별개의 사안입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 임장은 부동산 투자를 위해서미리 그 지역을 가보는 것을 임장이라고 하는데임장이란 말은 어디에서 유래된 말인가요?==> 부동산에서 임장이라는 용어는 현장에 직접 나가서 상황을 확인할 수 있는 것을 의미하고, 실제로 해당 지역에 방문해서 물건을 직접 보고 판단하는데 사용되는데 유래는 부동산 중개가 시작된 조선시대부터라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금해서 질문 올리는데요. 서울의 집값이 다시 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해서 질문 올려봅니다. 금리인하 기대감이라기엔 좀 과한거 같은데요.==> 우선 기준 금리가 인하된다는 소식이 있고, 부동산 경기 악화로 주택공급이 부족하고 공사자재가격이 올라 아파트 가격이 올라갈 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.