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답변 내역

누수는 6개월간 무조건 매도자 책임부담이 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 하자 담보책임은 민법에 따라 6게월 까지 요구할 수는 있지만 리모데링을 할 때 까지 6개월을 보장해주지 않습니다. 그 이유는 리모델링으로 인해서 누수가 발생될 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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월세집 2개 중 하나 친구가 살아도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 혹시 명의 등록이 어떠한 것을 의미하고 있는가요?. 주임법상 임차주택에 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 계약당사자 또는 가족이 전입신고를 해야 대항력이 발생되어 보증금 보호에 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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임차인의 계약종료후에 원상복구 공사기간에 월차임이 가능한가?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임차인이 원상복구를 하지 않는 경우 임대인은 이 기간 동안 월세 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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전세계약을하고 주민센타에가서 바로신고해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 임차인 등은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 임대차 신고(=구 확정일자와 같은 개념임)해야 합니다. 나라에서 보장해주는 임대차 서식은 없습니다. 아마도 착각하시는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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부동산 가격 공시는 1년에 한번 정도 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 공시가격을 연간단위로 선정하는 이유는 국내 모든 업무가 통상 연간단위로 진행되고 또한 이를 고려한 관련 법령에 따라 연간단위로 진행되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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재개발의 평균 완공기간은 어느정도 걸리는지 궁금합니다. 그리고 조합원은 어떤 방식으로 이익을 보게되는지도 설명해주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 답변드리겠습니다. 재개발지역 선정시부터 입주시까지 최소한 10년 이상 소요되는 것이 일반적입니다. 재개발조합원들이 재개발사업으로 인해서 이익이 되는 경우 주거환경이 대폭 개선되지만 조합원 분담금이 발생되는 부담이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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전세로 살다가 월세로 바꿀 때 계약서를 다시 적나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약 유형 변경에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약서 여벽에 변경된 내용 만을 기록하거나 아니면 새롭게 작성하는 방법이 있습니다. 이러한 사항은 임댕니과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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부동산 계약은 무조건 연 단위로 끈나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 임대차계약을 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정되는 사항이지만 주임법 또는 상임법에 따라 임차인의 선택에 따라 1년 또는 2년을 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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계약갱신청구권을 쓴 뒤 나갈 때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신 중 임차인의 사정에 으히ㅐ서 계약을 해지하는 경우 중개보수 부담책임은 계약종료일자가 언제인지에 따라 판단해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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이사할 때 벽에 못을 박아서 못 자고 있는데 메꿔 주고 이사를 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸 거주를 한 후 퇴거를 하게 될 때 못자국이 있다면 이를 복구한 후 이사를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.08
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