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답변 내역

귀농의 구체적인 장점이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼드리겟습니다. 1. 귀농 : 농촌으로 귀향해서 농사를 하면서 여생을 보내는 것을 의미힙니다.2. 귀능을 한다면 좋은 거주 환경에서 생활할 수 있다는 잇점이 있지만 여름철에는 벌레와 싸워야 하고, 겨울에는 추위에 싸워하는 어려움이 있습니다. 또한 농작물을 자연에 큰 영향을 미치기 때문에 수익이 일정하지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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부동산 거래는 어떻게 이루어 지나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 거래 절차는 다음과 같습니다.1. 절차 : 계약조건 협의 --> 계약서 작성 --> 중도금 및 잔금 지급 순2. 부동산 투자를 하여 이익을 얻는 구조는 "매도가격 - 매입가격 - 제반비용"을 공제한 후 나머지 수익이 발생됩니다. 수익을 극대화히기 위해서는 토지형상, 미래가치 등을 고려하여 판단하게 됩니다.3. 일반적으로 거래계약이 진행되는 곳은 부동산 사무소가 전체 거래의 약70% 이상을 차지하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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우리나라에서 부동산 땅값(1평)이 제일 비싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 우리나라에서 공시가격이 제일 높은 곳은 명동 네이처 리퍼블릭이며 평당 공시가격이 약 7억원 정도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매계약 기간은 매도인과 매수인 간 협의에 의해서 결정됩니다. 그러나 부동산 거래관행을 고려할 때 "계약체결일 ~ 잔금일"까지 대략 3개월 내외 정도로 설정하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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청약통장 해지 후 재가입 시 고려할 사항
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 재가입 시기는 언제가 적절할까요==> 가입기간에 따라 가점이 있는 만큼 가급적 빨리 진행하시기 바랍니다.2. 제 나이가 만34세인데, 가입의 의미가 있을까요==> 반드시 필요하리라 봅니다.3. 어떤 은행을 선택하는게 좋을까요==> 은행별 차이는 없습니다.4. 앞으로 얼마나 청약을 넣어야 청약이 가능할까요==> 서울인 경우 최소한 70점 이상을 취득해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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임차인등기명령 진행중인데 부동산에서 집본다고하면 보여주는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서도 보증금 확보차원에서 법원에 임차권등기명령을 신청하는 만큼 부동산에서 집을 보여달라고 한다면 보여 주시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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보증금을 받을 수 있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료되고 또한 임대인이 보증금을 지급해야할 의무가 발생됩니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 임대인과 협의를 해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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금리인상 경기침체 인구감소 도저히 집값이 폭락할것 같은데 뉴스에서는 분양얼풍 이라는데 믿어야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 미분양 물건이 급증하고 있는 이유는 금리인상 여파라고 할 수 있습니다. 그러나 입지조건이 좋은 곳을 사람이 밀리지만 그렇지 않는 경우 미분양이 쌓이는 것입니다. 즉 양극화 현상이 심해질 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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청년 전세 대출 입주시 부모님과 같이 살 경우에 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년 전세자금 대출을 받고 가족 등을 포함하여 거주 불가합니다. 또한 거주를 한다하여도 질문자님의 소득에 따라 부모님의 주거지원 자격이 박탈될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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위반건축물인데 월세 집 계약 시 나중에 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 위반건축물인 경우 보증금 대출은 불가하지만, 선순위 근저당 등이 없고 깨끗한 상태라면 보증금 보호에 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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