전문가 프로필

답변 내역

전세가 끝나고 이사기기전 집주인과 협의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대차계약기간 중 "임차인의 명백한 과실로 인해서 파손, 훼손"된 경우에는 원상복구 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.07.21
0
0

전세금을 돌려 받지 못할 경우 법적으로 하면 바로 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령, 임차권등기명령 신청 등을 통해서 조치를 취하시는 수 밖에 없어 보입니다
경제 / 부동산
23.07.21
0
0

신축아파트 하자점검시 현관문 대리석 디딤판 교체 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중문 바닥 디딤돌에 기스가 많이 발생되었다면 분양업체에 관련자료를 정리한 후 제출해야 합니다. 하자 보수여부는 질문자님의 의견을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 아마도 기스가 많이 발생되었다면 하자 보수에 포함될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.21
0
0

입금하고 계약어 잘못된걸 알았는데 전세 계약파기 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서상에 임대인의 주민번호가 잘못되었다는 사유 만으로 임대차계약해지 요구는 불가합니다. 기타 사항은 임대차계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.21
0
0

부동산 계약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받는 경우 사전에 주거래 은행에 문의를 하여 확인을 하거나 아니면 계약서 특약조건에 아래와 같은 사항을 반영시킨 후 진행하시기 바랍니다."임대인은 임차인의 00보증금 대출에 동의를 하면 대출이 승인되지 않는 경우 본 건 계약을 무효, 취소를 할 수 있고, 이미 지급한 계약금ㅇ르 반환하기로 함"
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

세입자 보증금에 전세권 설정이 되어 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권을 담보로 근저당 등을 얼마든지 설정가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

전세집 명의를 타인으로 해도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세집을 타인의 명의로 진행도 가능합니다. 그러나 보증금에 대한 처리는 문제는 사전에 임대인과 협의를 한 후 질문자님에게 반환하는 조건으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

임대인과 계약하려고 합니다. 부동산 중개수수료 없이 해도 문제 안되나요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 직거래에 대한 질문으로 보입니다. 권리상 문제가 없다면 직거래를 할 수도 있습니다. 이러한 거래를 하게 된다면 최소한 계약 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인이 필요하고 잔금 시에도 마찬가지이고 잔금후 전입신고 및 확정일자(또는 임대차신고)를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

아파트 묵시적갱신 요건에 대해확인하고싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 부동산을 통해서 매매 진행 등에 대해서 설명을 하였지만 계약당사자가 통지를 하지 않는 만큼 질문자님의 선택에 따라 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0

부동산 매매계약시 중개비용부가세는구매자가부담하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수에 추가되는 부가세는 중개보수가 아니고 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 징수를 한 후 국세청에 반환해야 하는 금액입니다. 현금영수증 발행을 요구하는 경우 부가세가 추가됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
0
0