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답변 내역

지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업소에서 계약서를 작성하는 경우 비용이 발생됩니다. 비용이 발생되지 않기 위해서는 직거래, 직접 계약서 등을 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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상가 계약만료로 임차인 나갈때 뭐 확인해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용에 추가하여 사업자등록증 폐업 또는 이전여부를 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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분양받은 아파트 잔금 치루기 전에 입주청소 줄눈 조명 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청소를 가능한 시점은 분양업체 별 지침에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 잔금을 납부하기 전에 입주청소를 하지 못하게 하더라도 법적으로 위반되는 사항이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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원룸형 오피스텔의 각호실 주인은 별도인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔이 집합건물이라면 각 호실별로 별도의 소유권을 인정받을 수가 있는 만큼 별도 등기가능합니다. 따라서 주인도 호실별로 각각입니다.
경제 / 부동산
23.06.02
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집주인이 (건물주) 전입신고를 잠시만한다는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 실질적으로 거주를 하지 않으면서 임대건물에 전입신고를 하여도 질문자님깨서 걱정을 하실 필요가 없습니다. 대항력 유지 등에 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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임대차 계약 월세 세입자 사망시 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인의 사망을 하는 경우 보증금 지급 대상자는 사망자의 재적등본 상에 표기되어 있는 상속인들에게 지급을 하거나 아니면 법원에 공탁을 하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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월세 임대차 계약을 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 임대인과 협의를 한다면 언제든지 계약해지를 할 수가 있지만 통상은 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려야 하고, 입주시 중개보수 등도 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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근저당설정해지 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 네 그렇습니다. 근저당 해지 접수증을 받아 가셔도 충분합니다.,
경제 / 부동산
23.06.01
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요즘 전세사기가 심한데..계약할때 어떻게해야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매가격 대비 전세가격 비율이 적절한지를 판단후 계약2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금일자에 전입신고를 하여 대항력 유지
경제 / 부동산
23.06.01
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월세 올릴때 5%상한선은 임대인이 일방적으로 올릴때 적용되는거죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가건물인 경우 임차인의 요구 등에 의해서 게약을 갱신하는 경우 임대인은 상한율 5%까지 만 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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