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답변 내역

전세계약을 하고나서 집주인의 하자 보수안해줄시 해야하는 행동
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약을 체결하고 잔금 지급 전이라면 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능하고 잔금일자 이후라면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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공시지가는 무슨 기준으로 측정되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공시지가를 결정하는 것은 표준지를 고려하여 토지형태, 용도, 정부의 인상율 지침 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 올해는 작년보다 약 5% 정도 공시가격이 하락된 만큼 희망을 가지고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 또한 예정 공시가격도 공시가격 알리미에서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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임대차계약 중도해지 시 새로운 세입자를 구할경우 임차권등기명령이 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차권 등기명령이 신청이 가능한 조건 중 하나가 "계약종료 + 보증금의 전부, 일부를 반환받지 못한 경우"에 가능합니다. 이러한 조건에 해당된다면 얼마든지 임차권등기명령 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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부동산에 전망 알고 싶어요 더 떨어질까요 아니면 오를까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 전문가들은 부동산 시장이 안정되기 위해서는 무엇보다 "기준 금리"가 안정되어야 함을 강조하고 있고 예상하고 있는 시기는 올 하반기 또는 내년 상반기를 조언하고 있습니다. 따라서 이러한 점을 고려하여 매입시기 등을 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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재개발지역 조합가입시 주의해야할 점이 어떤게 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갰습니다. 재개발 조합에 가입을 한다면 지역주택조합인지 등에 대해서 확인한 후 진행하시기 바랍니다. 이러한 경우 첫번째가 "조합이 어떠한 형태인지?, 사업진행 상태가 어느 단계인지?, 조합원 탈퇴시 패널티가 어떤 것이 있는지?"에 대해서 종합적으로 검토를 한 후 가입여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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반전세 계약 같은경우도 전세권설정이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권을 설정하기 위해서는 임대인의 동의가 있어야 합니다. 동의를 해주지 않는다면 전세권 설정이 불가합니다. 추가적으로 보증금 규모가 2,000만원이라면 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 꼭 전세권 설정이 필요한지 여부는 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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전세계약중도해지 시 전세보증보험 환급금 발생 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세 보증보험에 가입을 한 후 해지를 하는 경우 남은 금액 만큼 보증보험 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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1년 전세계약 자동연장 후 해지통보 시 3개월 후 계약해지가 유효한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 되었다면 주임법에 따라 이러한 조건에 해당되는 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 았고 이러한 경우 임대인에게 통지를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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농촌 빈집을 구매하려고 하는데 그 집의 정보를 어디서 확인해야 하는지 궁금해요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 농촌 빈집을 구매하기 위해서는 지자체에 운영하고 있는 귀농귀촌 센타를 접속하여 확인하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.14
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다주택자 취득세율이 앞으로 어떻게 바뀌나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다주택자가 주택을 추가로 구입하는 경우에도 취득세 중과세를 조정되었지만 이러한 경우 법 개정이 필요한데 지금까지 법 개정이 되지 않았습니다. 그러나 정부에서는 법 개정 이후 소급해서 취득세를 감면해주겠다는 입장인 만큼 주택을 구매하는 경우 다시 관할 관청에 확인해 보시기 바랍니다. 세부적인 사항은 아래 사이트를 참고하여 보시기 바랍니다.개정세법 안내, "다주택자·법인 주택 취득세 .. : 네이버블로그 (naver.com)
경제 / 부동산
23.05.14
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