답변 내역

질문에 답변드리겠습니다. 현재 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상가능합니다. 기타 사항은 상호 협의하여 부드럽게 마무리하시는 것도 삶의 지혜라고 할 수 있습니다.

1. 경매 물건1전용 약 14평, 토지지분 약 12평공시가 7500만원, 입찰 예상가 1억5000만원 (84%), 감정평가 비율(건물10%, 토지90%)2. 경매 물건2전용 약 12평, 토지지분 약 8평공시가 9400만원, 입찰 예상가 2억2000만원(87%), 감정평가 비율(건물 30%, 토지 70%)3. 매매 물건1전용 약 24평(18평 + 지하실 6평), 토지지분 약18평공시가 1억 5000만원, 매매가 4억5000만원어떤 물건 선택이 가장 현명한 것일까요?===> 현재 상황을 고려할 때 경매물건 1이 가장 균형잡힌 선택으로 보입니다. 그 이유로 토지지분이 많고, 감정평가에서 토지 비중이 높아 재개발 수익이 기대가 높고, 입찰가도 상대적으로 낮아 자금 부담이 적기 때문입니다.

시골이면서도 서울 수도권과 가깝고, 접근성이 좋고, 잔고장이 없고, 또 어떠한 요건이 갖춰져야 시골집도 매매 거래가 활발하게 가능한건가요? 어떠한 조건을 갖춰야 하는건지요!==> 시골집도 잘 매매가 진행되기 위해서는 서울시에서 접근의 용이성, 내부상태 및 생활인프라 등을 고려하여 판단해야 합니다.

59m2 아파트 전국 평균 분양가가 5억원을 넘겼다고 하고,서울의 경우 10억을 넘기는 것으로 확인이 되는데요..소형 평수 아파트가 이젠 오히려 더 인기가 있는 것 같은데..앞으로도 이런 추세는 계속 되는 걸까요?==> 서울지역 아파트 상승세는 앞으로도 계속 진행될 것으로 보입니다. 이러한 문제의 근본적인 원인은 수요대비 주택공급이 부족하기 때문입니다.

안녕하세요월세 100/22으로 저렴한 매물 계약하고자 하는데등기부등본을 살펴보니 소유자 1명이 있고 공유자 4명이 있더라구요또한 근저당이 여러 개 있었는데 변제하였는지 빨간 줄로 그어진게 3개정도 되는 거같습니다2014년도에 또 근저당 설정하여 현재는 금180,000,000원이 있습니다전입신고랑 확정일자는 받을 생각이긴 한데 혹시나 경매가 넘어갈까봐 무섭습니다 이 계약 괜찮을까요?가압류나 임차권등기와 같은 건 없더라구요==> 현재 보증금 규모 만을 고려하는 경우 경매처분되더라도 최우선 변제금액에 해당되어 보증금 보호에 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다. 이러한 경우 전입신고 및 임대차신고 만 확실히해두시기 바랍니다.

방공제 빼주는 생애최초 특례구입보증(hf)이거 주택가격 산정하는 기준이 KB부동산? 그거 기준인가요 계약서에 적힌 매매가 기준인가요얘는 그어디에도 설명을 찾아볼 수 없어서 여기 여쭤봅니다현재 KB가격은 6.2억이고 계약서상 가격이 5.98억이라 6억 초과인지 이하인지 기로에 서있어요==> kb시세가 6.2억원이고 계약서 상 매매가격이 5.98억원이라면 6억 초과로 간주될 수 있어 보증대상에서 제외될 수 있습니다. 따라서 해당은행 또는 hf고객센타에 직접 문의하여 어떤 기준이 적용되는지 확인이 필요합니다. 보증심사에서 kb시세를 고려하는 경우도 가끔있기 때문입니다.

안녕하세요. 아파트 구매시 공동명의 및 단독명의 관련해서 질문 드립니다.아파트금액은 5억1천정도 되고현재 한명은 직장인, 한명은 이직준비중인 무직자 입니다.어떻게 하는것이 가장 좋은 방법일까요아파트 첫구매라 방법을 모르겠네요.== > 아파트 거래금액을 고려할 때 단독명의 또는 공동명의로 하여도 큰 차이가 없습니다. 공동명의로 진행하는 경우 종합부동산측면에서 유리할 뿐 기타 사항에는 큰 이득이 없다고 할 수 있습니다.

보증금 대출 연장하려고 이미 서류는 다 제출한 상태입니다전세도 계약도 묵시적으로 연장하기로 했고요근데 집주인이 갑자기 월세 인상을 요구했습니다(보증금은 동일)이럴때에는 계약서를 다시 작성해야하나요?그렇다면 확정일자도 다시 받아야하나요?==> 원칙적으로 계약서를 다시 작성하고 확정일자(또는 임대차신고)도 다시 받아야 합니다.

.3040 세대에서 갭투자를 많이 하고 있다고 하는데....갭투자의 형태가 여전히 매력적인 투자의 방법일까요?==> 여전히 매력적인 방법이 되지 못합니다. 이러한 경우 부동산 경기가 우상향으로 올라서는 시점에 적합한 투자방법이지만 부동산 가격이 하락되는 경우 위험할 수도 있습니다.대출 규제도 있는데.. 차입금을 통해 이루어지는 갭투자가 여전히 성행하고 있는 건가요?==> 갭투자는 "매매가격 - 전세가격"의 차이를 활용한 투자방법인 만큼 대부분 차입금을 사용하지 않는 것이 일반적입니다.

주식 투자는 어렵고... 예적금 금리는 바닥을 찍고 있고..차라리 오피스텔을 매수해서 임대 수익을 올리는 것도 방법이 될 것 같은데..요즘 오피스텔 임대 수익률은 어떤가요?오피스텔 투자 시에 고려할 부분들은 또 어떤게 있을까요?===> 오피스텔 전국 평균 수익율은 5.5%로 서울은 매입가가 높은 수익률이 상대적으로 낮지만 공실률이 상대적으로 낮고 안정적인 수요가 가점입니다. 지방 대도시는 매입가 대비 월세가 높아 수익률이 더 높게 형성되는 경향이 있습니다. 오피스텔을 투자하는 경우 고려해야 하는 요소로 입지조건, 공급 과잉여부, 투자목적 설정 등을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.