답변 내역

3억2천짜리집을구매하여계약했고 이틀후에 이사를하게되는데 부동산수수료가 너무많이 달리는거아닌가싶어 질문합니다145만정도다라는제적정가격인가요==> 다음과 같습니다.중개보수율 : 0.4%중개보수 : 128만원(부가세 별도)부가세 포함인 경우 140만원입니다.

집값이 얼마 전까지만 해도 계속 오르더니, 갑자기 요즘은 계속 폭락하는데 왜 갑자기 올랐고 왜 갑자기 떨어지기 시작한 것인지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 집가격이 하락하는 이유는 높은 기준금리와 내수경기가 얼어붙어 있는 결과로 봐야 합니다. 이러한 와중에서도 탄핵정국이 추가되어 더욱 부동산 경기를 어렵하고 있습니다.

신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?3년된 아파트 라든지 5년된 아파트 라든지그 기준이 있는지 궁금합니다.==> 신축아파트란 법적인 기준이 정립되지 있지 않고 거래관행 및 상대성을 가지고 평가하는 것 중 하나라고 할 수 있습니다

지금 살고 있는 집을 2년전에 연장한번 했고 이번에 또 갱신 시기가 다가와서 또 연장 신청을 하고 연장 계약서를 적었습니다.새로 적은 계약서에 기존 계약서를 언급하고 그 전 계약의 연장한다는 언급을 따로 남겨놨습니다.특별히 달라진 점은 계약 금액이 달라진건데 증액이 아니라 반대로 낮췄습니다.공시지가 정책 때문에 오히려 집주인 쪽에서 깍아야 한다고 해서 몇천만원 정도 낮추고 월세 조금 추가하는걸로변경했습니다.2년전 연장계약 당시에는 금액을 그대로 갔기 때문에 연장할때 쓴 계약서에 따로 확정일자를 받지 않았던 것 같은데 이번에는 금액도 변경하고 해서 확정일자를 새로 받아야 하나요? 계약서에 금액만 변경했지 이전계약의 연장이라는 표시를 남겼습니다.== > 보증금에 변동이 있는 경우 기존 계약서 수정 등을 한 후 임대차신고도 진행해야 합니다.이렇게 물어보는 이유는 확정일자를 새로 발급받으면 기존 확정일자로 발생하는 권리가 무효화 된다고해서 조심하고자 하는 이유가 제일 큽니다. 물론 2번째 연장하는거라 어느정도 집주인과의 신뢰관계가 있긴 한데 그래도 조심해서 나쁜 건 없을 것 같아서 여쭤봅니다.==> 기존 확정일자를 받은 효력도 유지되는 만큼 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

서울에서 취업을 하면 집값 걱정이 큰데요서울에 월세는 보통 얼마인가요???전세로 은행에서 대출하는게 더 저렴할지 싶습니다.===> 서울도 교통여건, 집 내부상태에 따라 월세가격이 천양지차입니다. 그러나 보통 시세는 1,000 / 50만원 정도이면 쓸만한 원룸을 구입할 수 있습니다.

금은 왜 내가 살때의 값이랑 내가 팔때의 가격이 틀린가요? 목걸이 팔찌 같은거는 세공비가 들어가서 그렇다고 하겠지만 금 자체의 무게로 비교해 보았을때 내가 살때와 팔때의 가격이 틀린데 왜 그렇죠?금은 같은 금인데..==> 금을 살 때 특정한 목적을 위하여 세공된 제품을 구입하기 때문에 가격이 높게 형성되지만 매도시는 원상복구시키는데 발생되는 비용 및 매입자의 이익 등을 고려하여 매입하기 때문에 저렴할 수 밖에 없습니다.

소형 오피스텔은 임대수익 목적으로 투자하기 좋다고 하던데요 공실을 줄이고 수익률을 높이기 위해 어떤점을 고려해야 하는지 알려주세요==> 우선적으로 공실률을 최소화시켜 임대수익율을 높이기 위한 가장 중요한 방법은 유동인구가 많은 오피스텔을 구입, 분양을 하시는 것이 우선입니다. 두번째로 주변 중개업소에 협의해서 공실률을 최소화시키위한 노력이 필요합니다.

뉴스를보면 기존 입주민들이 신규로 들어온 입주자를 못들어오게 아예막던데 그 이유가 자기보다 싸게 들아와서라는데;; 그게 그렇게 막을 이유인가요?==> 저렴하게 분양을 받은 입주민을 상대로 기존 입주민들이 막을 법적인 근거가 전혀 없습니다. 그럼에도 계속해서 막아서는 경우 형사처벌대상이 될 수도 있습니다.

악성 미분양 자체가 부동산 경기에 좋지 않기 때문에 국가에서도 관리를 한다고 들었습니다.그렇다면 악성 미분양을 매수하면 혜택이 있을까요?==> 악성 미분양주택을 매수하는 경우 정부에서 주는 혜택은 없지만 이러한 경우 건축사에서 미분양 물건을 처분하기 위해서 취득세 납부 등 많은 혜택을 부여하게 되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 분양회사별로 혜택이 상이한 만큼 이를 참고하시여 선택하시기 바랍니다.

2년 임대차기간 만료될예정입니다. 보증금은 동일하지만 월세 10만원 올릴경우에 계약서 다시 작성해야할까요? 그리고 공인중개사 중개수수료도 납부해야할까요? 동주민센터에 전월세신고도 다시해야하는지 총 3개 질문드립니다. 미리 감사드립니다:)== > 보증금에 변동이 없고 월세 만 인상을 하는 경우 질문자님과 임대인간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 질문자님께서 보증보험에 가입을 하거나 보증금 대출을 받은 경우에는 계약서를 다시 작성해야 하지만 그렇지 않는 경우 작성할 필요가 없습니다. 추가적으로 부동산에서 이용하여 계약서를 작성하는 경우 일정한 비용이 발생됩니다. 계약서를 다시 작성하는 경우 전월세 신고대상입니다.