답변 내역

안녕하세요 제목처럼 촌집을 부모니으로부터 증여받고 새로운 아파트를 분양받아2년거주후 전세주고있다가 이번에 매매를 하려고하는데 존집을 그대로두고 매매하며비가세 유무가 궁금합니다==> 질문자님께서 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택, 시골촌집을 정리한 후 아파트를 매도해야 양도소득세가 비과세 대상입니다. 현재 상태에서는 양도소득세 과세대상입니다.

저에게 '가 병원' 인수 제안을 하시더라구요, 근데 가격이 너무 저렴한 것 같아서 의심스럽습니다거래중인 업체 대금도 몇달째 미납중이라고 합니다직원들도 쫓아내서 대폭 줄였었구요경매로 나왔다고 하니 걱정되네요, 어떤가요?==> 가병원이 경매에 나왔다면 이를 확인해 보시는 것이 우선입니다. 권리분석결과에 따라 가격이 적절한지 등을 분석한 입찰여부를 판단해야 합니다. 그러나 최초 기일입찰은 가격이 다소 높고 최소한 3회 이상 유찰되는 경우 이때부터 입찰을 하여 보시기 바랍니다.

부동산경기가 너무 않좋아서 그런가 경매물건이 아주 자주 나오는걸 볼수 있는거 같아요~! 뉴스에서도 나오고 인터넷에서 자주 나오는 편인거 같아요. 특히, 유튜브를 보면 간단하게 경매에 참여할수 있다고 말을해주는데, 생각보다 이해 하기가 어렵습니다.==> 법원 경매에 참석하는 것은 아주 쉽습니다. 그러나 경매에 성공한 사람이 되기 위해서는 투자수익율이 높아 보입니다. 이러한 목적을 달성하기 위해서는 저렴한 물건을 구입하는 것이 우선이고 또한 권리관계에 간단해야 합니다.

예전에는 아파트 갭투자가 부동산 투자의 정석처럼 보였는데 지금 상황을 보니 그렇지도 않은거 같습니다 그냥 건물을 사서 월세 받는게 짱인듯 한데 맞나요?==> 부동산을 투자하는 경우 "가용자금, 투자목적 등"을 고려하여 종합적으로 판단해야 하는 사항입니다. 단순히 갭투자, 월세 수익은 다소 위험한 투자방법이 될 수도 있습니다.

39900만원의 아파트를 20000만원 전세로 들어갈려고 하는데 은행이 근저당이 27820만원이 잡혀 있습니다. 그러면 전세 확정일자를 받더라도 은행에 밀려 2순위로 밀려 12080만원만 보장받게 되나요?==> 그렇지 않습니다. 지역에 따라 상이하지만 해당 금액 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우에도 원칙이 있습니. 우선 선순위 근저당이 언제인지?에 따라 판단되고 낙찰대금의 2분의 1 범위 내에서 비슷한 조건이 있는 임차인이 있는 경우에 안분배당대상임을 참고하여 판단해 보시기 바랍니다.

결혼을 하면서 신혼집을 구하려고하는데 요즘에 전세사기가많아서 전세를 구하는게 무서워서요허그보증보험되는곳이 거의없다는데 진짜인가요??아니면 그냥 사기치려고 부동산업자가 안된다고 하는건가요?==> 우선적으로 보증보험이 가입한 물건을 찾으시는 것이 우선입니다. 대부분 아파트인 경우에는 가증하지만 빌라, 단독주택인 경우 대부분 공시지가의 126%를 고려하기 때문에 가입 하지 못하는 사례가 많이 있는 만큼 계약 전에 철저한 확인이 우선입니다. 부동산 업자는 정확한 정보를 제공하는 것이 일반적입니다.

월세를 살고있는 직장인입니다 조금 찾아보니까 묵시적갱신? 이라는제도가 있더라구요이걸로 지금살고있는집에서 더 살고싶은데 어떻게해야하는지 자세하게 알려주신다면 감사합니다==> 주택임대차 보호법 상 묵시적인 계약갱신이 되기 위해서는 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약애 대한 의사표시를 하지 않는 경우 해당됩니다. 현 주거지에서 묵시적인 계약갱신을 원하시는 경우 말없이 기다리는 것이 유일한 방법입니다.

이번에 아파트 분양에 관심이 있어서사전의향서를 제출했는데만약 마음에 들지 않아 신청을 하지 않았을 경우금전적으로 불이익이 발생할 수 있는지 궁금합니다.(계약금등)==> 분양 사전 의향서는 의향서일 뿐입니다. 마음에 들지 않아 신청을 하지 않는 경우 이에 대한 제재조치는 없지만 이렇게 하기 위해서는 사전 의향서 조건을 꼼꼼하게 확인이 필요합니다.

그리고 전세살고있는사람이 직접내놓아야되나요??? 곧 있으면 전세집을 나가야되는데 언제 부동산에 내놓아야되는지 궁금합니다.==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 진행하도록 규정하고 있습니다. 그러나 현재 부동산 경기가 불경기인 만큼 가급적 3개월 이상 기간을 두고 임대인에게 통보를 하시는 것이 적절해 보입니다. 추가해서 다른 집으로 이사를 가기 위해서는 현 임차건물에 임대차계약이 체결되는 것을 고려하여 이사일정을 수립하시는 것이 적절하고 보증보험에 가입하여도 임차권 등기명령 신청기간, 보증보험 청구기간 등을 고려해야 합니다.

지금부터 집을 좀 알아보려하는데 아무런 지식이 없다 보니까 어려워서 주변분께 여쭤봤는데 보증금이 100~에서 200대들은 다 단기라는데 맞나요?==> 임대차계약기간을 장단기로 판단하는 것으로 기간을 가지고 판단하는 것이고 보증금 규모 만을 고려하여 판단하지 않습니다. 보증금 100 - 200만원이라고 전부 단기 임대차가 되지 않습니다.