답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 실거주하고 있는 아파트가 5억이고 주택담보대출이 2억 있습니다.제가 타지역에 매수해서 실거주하려고하는 집은 6억입니다.순서를 어떻게 해야되는건지 궁금합니다..우선 부동산에 매매등록해서 계약이되면 저당말소로 계약서써서 돈받으면 2억을 바로 은행에 갚으면 되나요?맞다면 그 다음집 입주까지 어떻게 해야하는지너무 몰라 막막하네요ㅜㅜ 도움 부탁드립니다~==> 근저당 말소를 하기 위해서 기존 채무액을 변제와 동시에 진행해야 합니다. 그 다음에 매매계약을 체결한 후 대출을 신청해야 합니다. 잔금일에 대출을 실행한 후 소유권이전등기와 동시에 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 알아보고있는데 유독 저렴하다싶으면 세안고 매매더라구요유독 싼것처럼 치명적인 단점이 있을까요?==> 건물 및 권리상태에 문제가 없다면 치명적인 단점이 없다고 할 수 있습니다.입주하는 날짜를 맞추기 어려운것 말고 또 뭐가있나요?==> 임차인 퇴거자금 조달에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.소규모 재건축 진행중인데 사감정은 언제쯤 하는게 좋은가요지금 현재 상황은 조합에서 내용증명서 (촉구장)보낸상황이고요 조합에 들어와라라는 내용인것 같구요시공자선정도 아직 되어있는상황이 아닙니다사감정 시점은 언제쯤 진행하는게 좋을까요?==> 보상과 관련한 사감정이라면 부동산 경기 등을 고려하여 감정평가를 하시는 것이 상대적으로 높게 평가를 받을 수가 있습니다. 사감정을 하는 목적으로 감정평가를 유리하게 평가받고 경웅에 따라 현금청산을 할 목적으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산쪽에 관심이 가서 회사룰 찾아보눈 도중ㅇㅇ도시개발회사를 발견하게 되었는데요회사 정보도 별로 없고… 어떤 업무를 하는지 궁금합니다.같은 자리에 7년 있었다고 하는데...어떤 회사인지 아시는 분 계실까요?==> 회사 명칭 만을 보고 그 회사에 대해서 잘 알지 못합니다. 일반적으로 도시개발회사는 건축을 주목적으로 설립된 회사로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세대주돌아가시면 세대주명의로된 집 형제들 동의받아야 승계가되는데 형제들중에 결혼과동시에 호적을파간형제는 연락도되질않고 호적파간 형제동의는필요한건가요?==> 호적에 남아 있다면 이 분도 동의를 받아야 상속이전이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 반년정도 살려고 고시텔과 쉐어하우스를 알아본다고 하는데 고시텔이야 잘알지만쉐어하우스는 뭔가요? 고시텔하고는 다른건가요?==> 주거용 용도적인 측면에서 동일하지만 쉐어 하우스는 개인 방과 공용공간을 공유하는 주거형태입니다. 즉 일반 주택에서 각 방 만 점유하고 나머지는 공유하는 형태라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발시 각종 이해 관계인들이 존재합니다 토지나 건물의 소유권자 ,임대차관계의임차인, 그리고 등기부상 권리권자 등은 관리 처분계획과 어떤 관계의 의미가 있는가요==> 관리처분은 재개발 사업을 진행하기 위해 기존의 토지 및 건물의 소유자와 세입자에 대한 권리와 의무를 정리하는 과정입니다. 소유권 등이 통상 신탁등기가 되면서 이어서 철거 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘경기에 재개발로 5천세대만큼 군데군데 민영기업에서 아파트를 분양하는데 기본 1채당 7억이넘는데 분양사들이 모두 분양시킬수가 있는가요?==> 주변 부동산 경기가 좋은 경우 전체 분양이 되지만 그렇지 않는 경우 미분양사례도 발생되고 이러한 물량을 처리하기 위해서 가격할인 등으로 처리하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 집 마당에 나무를 심었는데 강풍으로 나무가 쓰러져서 저희집이 파손되면 나라에서 보상해줄수 있나요? 일반적으로 나라에서 보상을 해주는제도가 있는지 궁금합니다==> 천재지변으로 인한 것인 만큼 보상을 받을 수도 있고 해당 지역이 재난구역으로 선포되는 경우 각종 세금 납부도 연기됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 뉴스를 보면 역세권이라는 단어가 참 많이 나오는데요. 역세권 지하철역 근처라는건 알겠는데 어느정도거리가 역세권일까요?==> 통상 역세권이라면 반경 500미터 지역을 의미하지만 경우에 따라 준역세권이라는 명분으로 반경 1000미터까지 확정되고 있는 것이 현실입니다.