답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다전세계약을 체결할 당시의 집주인이 돌아가시면, 그 계약 승계자(?)는 그분의 가족이 자동으로 되는건가요? 그 분의 가족이 만약 한명도 없으면 어떻게 되나요?==> 네 집주인이 사망을 하는 경우 상속권자들에게 임대인의 지위가 자동승계되는 만큼 염려하지 않아도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세집을 구하고 사전 확인 없이 덜컥 계약금 보내고 부랴부랴일 진행한 탓에 경매가 넘어가는 집을 구해서 보증금을주인이 떼먹은 경우가 있다고 주변에서 들었습니다.그래서 전세 구할 때 등기부등본 갑구 사항을 잘 보라고 하더라구요.==> 등기사항 전부증명서를 확인할 때 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 갑구 : 소유자가 누구인지?, 가압류 등이 없는지?2. 을구 : 소유권 이외의 담보물권이 없는지?, 있다면 보증금 제한에 문제가 없는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공인중계사 자격증 취득해서 부동산 차려도 되나요? 그리고 요즘 집값이 많이하락하고 있는데 앞으로의 집값 전망은 어떻게 될까요?==> 가능합니다. 집값 전망은 점차적으로 상승할 것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요..이번에 아버지가 이사를.하시는데자녀 명의집에.딘독세대로 전입신고를 하려해요.....인터넷으로 하면 서류 없이.가능하다하는데....맞나요?....주민센터에서.하려면 가족관계를.증명하는.서류만 가지고 가면 되는건가여?==> 네 인터넷으로 전입신고도 가능하지만 집주인의 확인절차가 필요한 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다. 주민센타에 방문하시는 경우 주민증을 가지고 가시고 가족관게증명서는 주민센타에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 저희 돈으로 전세대출울 먼저 상환 후 집주인이 저희한테 돈을 못 돌려준다면 추후 허그한테(임차보증 허그 안심대출 가입완료 상태) 이행 청구를 방향이 안전하고 현실적인 방법인가요...? 이런 사례를 못 찾겠어서요ㅠ 허그쪽에 문의를 해서 가능하다고 답변은 받았지만 불안하긴 합니다ㅜ워낙 이행청구 거절되는 경우가 많아서..==> 네 허그에 보증보험 이행청구를 하시는 것이 적절해 보입니다. 약관 만 잘 준수하였다면 지급에 문제가 없을 것으로 보입니다.2.현 임차인은 제 명의고 남편 명의로 새로 이사갈 집을 구하려고 하는데 저만 현 집에 주소지를 그대로 두고 남편(세대원)을 새로운 집에 전입신고를 해도 괜찮을까요? 추후 임차권등기설정 문제로 인해 문의드립니다.==> 네 그렇습니다.3.은행과 상담 후 제가 상환을 하고자 한다면 이 사실을 집주인한테도 알려줘야하나요? 혹 따른 절차가 필요한지도 궁금합니다.==> 알려줄 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다올해 경기가 안 좋다 좋다 사람들이 의견이 많이 갈리던데,오래 부동산 경기 전망은 어떻게 될지 전문가님들의 의견을 듣고 싶습니다==> 대부분 전문가들은 올 하반기 부동산 경기가 좋아질 것으로 예상하고 있습니다. 현재 정부에서도 부동산 경기진작을 위하여 노력을 하고 있고 미국 기준금리도도 하락될 것으로 예상되고 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3개월후면 재개발아파트 입주가 되어 24평 2채를 월세로 임대를 내야할 예정인데 거주하고 있는 아파트는 따로 있구요. 이런경우 주택임대사업으론 안되는건가요?==> 관할 관청 주택과에 주택임대사업자로 등록 가능합니다. 세부적인 사항은 담당부서에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 제가 집주인에게 먼저 재계약 의사? 질문?을 했으니 암묵적 갱신이 아니기에, 재계약 (합의갱신) 이 된건가요?--> 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않고 협의를 하였다면 협의갱신된 것으로 봐야 합니다.2. 집주인과 저와 합의 하에 재계약시재계약 후 만기 전에 나가야한다면 복비를 제가 부담하고, 세입자가 구해져야 전세금을 받을 수 있는게 맞나요?==> 서로 협의조건과 계약종료일자가 언제인지에 따라 판단해야 합니ㅏㄷ.3. 계약햇던 부동산에 물어보니 ㅠㅠ임차인 보호법에 의해 제가 복비 부담안해도 되고퇴거3개월전에 말하면 전세금을 받을 수 있다고 합니다==> 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약이 종료됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년 월세 계약 후 만기 3개월전에 전세 전환 가능하냐고 해서 전세는 힘들다고 했습니다.그런데 집주인이 실거주 목적 아니면 강제로 내보낼수 없지 않나요? 집주인 실거주 안하면 제가 계속 그냥 월세 5% 올려주고 살아도 되는건지요?제가 안나가면 그냥 5%올려주고 살아도 되는건지 궁금합니다.==> 계약갱신 조건은 임대인, 임차인간 협의에 의해서 결정되는 사항입니다. 또한 임차인이 게약갱신 청구권을 행사하여도 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 임차인의 요구에 응해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다2년을 살고 추가로 계약시 2년을 더 살아야하는지 하고 중간중간에 다른곳으로 이사할 계획이 있으면 어떻게 해야하는 궁금합니다.==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항이지만 임대인은 주임법에 따라 2년 주장을 요구하는 경우가 일반적입니다.