답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세이사갈때 은행에근저당설정되있는집으로갈때보증금반환의경우위험부담은없을까 하는데 고수님들의견좀 부탁드립니다!==> 보증금 보호에 관해서는 "전체적인 매매가격, 전세가율, 선순위 근저당"여부룰 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠ㅅ습니다.그거 상관없이 저는 전입신고할수있나요?임대차계약서가 필요하다는 말이 있는데제이름으로 계약된 곳이 아니라서요ㅠ==> 임대인이 임차주택에 주소지가 남아 있어도 임차인이 해당주택에 임대차계약서를 가지고 전입신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 넘어간 집에 대항력 없는 소액임차인이 살고있는데 낙찰 받아 대출 받으려고 합니다.방공제 없이 MCI보증보험 가입해서 경락잔금대출이 가능할까요?==> 경락자금 대출을 받을 수 있지만 기본적으로 방 갯수 만큼 공제되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오빠가 10년 동안 전세를 살다가 벌이가 나쁘지 않아서 차라리월세를 산다고 합니다. 이자보다 월세가 더 낫다고 하네요.월세는 특별히 무엇을 주의해야 하나요?==> 월세를 계약할 때에도 전세계약할 때 와 동일하게 확인해야 합니다. 특히 월세외에 추가적으로 발생되는 비용이 있는지도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지원금 모의계산을 돌렸을때, 중위소득 60%가 넘는다고 나옵니다...이런경우 단 1개월도 지원을 받지 못하나요??==> 질문자님께서 중위소득에 초과되는 경우 월세 지원대상에서 제외됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 보금자리론 이용 중인데 신규 세입자(법인)와 월세 계약하는데 전세권 설정한다고합니다. 이럴때 기존 보금자리론 대출에 문제없나요?==> 기존 보금자리 대출 자격에 유지에 문제가 되지 않습니다. 그러나 월세인 경우 보증금 규모가 작은데 꼭 전세권을 설정해야 하는지, 임차인의 의도가 궁금합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 재계약을 하려합니다. 묵시적 갱신인데 임차인이자 전세계약자인 제가 세대분리를 하게 되는데 이때 1순위 채권을 유지하기 위해 별도의 조치를 취해야하는게 있는지 궁금합니다. 저만 별도 세대 분리를 하며 가족들은 남아 있습니다.==> 현재 상황에서 권리순서가 1순위라면 대항력을 계속해서 유지하시는 수 밖에 없습니다. 세대분리와는 관계없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약할 당시 임대인이 임대사업자 라고 그래서 5%밖에 금액을 인상못한다고 부동산에서 설명했는데,중개물확인서의 임대사업자 체크부분에는 미체크되어있습니다.이런 경우가있나요?==> 대상물 확인설명서 작성 부실에 해당됩니다.아니면 해당 부분을 거짓으로 말해주고 계약유도를 하는것일까요?==> 현재 상태에서 확인이 불가합니다.이럴경우 잘못되면 중개사측에 소송을 걸수있나요?==> 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.윗 층에 세입자가 들어오고 나서부터 물소리가 정말 천둥번개치는 소리가 납니다. 이러할 경우에 소음으로 월세 계약 파기가 이루어질 수 있을까요? 잠에서 깰 정도로 소음이 심각합니다.==> 우선적으로 간이 소음측정기를 이용하여 측정하여 보시기 바랍니다. 그 다음에 소음진동법에 규정하고 잇는 소음이상인 경우 원인제공자가 사전 조치 또는 불가한 경우 계약해지 및 발생한 손해에 대해새 배상청구 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.정부24 통해 온라인 신청할 예정입니다.임대차계약 양식 작성 후 업로드하는 곳이 없던데...임대차계약서는 작성하고 쓸 일이 없나요?==> 고시원은 단기간 거주를 하는 만큼 업로드를 하지 않는 것이 일반적이지만 필요한 경우 청구도 가능합니다.온라인 전입신청이 완료되면 임대인한테 확인 여부가문자로 날아가야하는데 날아오나요?==> 네 그렇습니다. 문자로 고지됩니다.