답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세권을 설정한 권리자는 기간 동안 제3자에게 임대차계약을 체결할 수 있습니다. 그러나 보통 전세 임대차계약인 경우 제3자에게 계약을 체결하는 경우 임대인의 동의를 받아야 합니다.ㅣ 그렇지 않으면 게약자체가 무효처리될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 가입할시 임대인분들의 서류 허위 제출이나 인적사항 잘못적은 임대인 잘못 등등 으로 인해 추후 나중에 HUG로 부터 보증보험 취소 통보 받을경우 에 대한 전세관련 특약이 있을까요??==> "임대인의 과실 등으로 인해서 보증보험 취소 통보를 받은 경우 임대인은 임차인이 발생한 손해에 대해서 배상책임이 있음"허그 믿었다가 보증보험 취소 통보로 고생하시는 분들이많아서요,,,전세 계약을 곧하는데 그런경우 보증금을 다 돌려받을수 있는 특약같은것을 알려주실수있을까요??==> 사전 예방이 중요합니다. 나중에 문제가 되는 경우 해결을 하는데 많은 에너지를 낭비되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 hug보증보험에 가입을 한 후 임대인이 세금이 체납되었어도 보증금을 보호받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공사일정이 많이 지연되어 정상적인 입주가 불가한 경우에 이를 이유로 임대인과 게약해지를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 보증보험에 가입을 하는 경우 각 보증보험회사 고객센타에 문의를 하여 확인하시는 것이 바람직합니다. 부동산에서도 대략적인 업무 만 확인 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 자금 조달계획서를 작성하는 경우 자기 자본, 임대보증금 란에 기록을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 보증금에 변동없이 임대차계약을 연장하는 경우 계약서를 작성하지 않아도 되지만 보증보험 연장 등을 하는 경우 작성해야 합니다. 방법은 기존 계약서 수정 등도 가능합니다. 기타 사항은 협의결과에 따라 판단해야 하는 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이사갈 집은 전세인데 이사갈 집에 전입신고하면 현재 살고 있는집 월세 보증금을 돌려받을 권리가 사라지나요?임차권등기명령을 하고 나가려고 했는데 등기부에 올라가는 기간이 한달 정도 걸려서 계약 진행을 못하게 될 것 같아요.== > 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 되돌려 받기 까지 가족 중 일부라도 전입신고를 해야 합니다2. 만기일에 됐음에도 보증금을 안주면 제가 잃은 계약금을 손해배상 청구할 수 있나요? 임차권 등기명령 하고 손해배상 청구할 수 있다고 하더라구요.==> 법적인 처분을 할 수 있습니다.3. 부동산 말로는 월세는 전입신고 안하는 경우도 많다면서 임차권 등기명령을 하지 않아도 짐을 어느정도 두고 나가면 보증금을 돌려받을 수 있다고 하는데 맞을까요?==> 네 맞습니다.4. 새로운 세입자가 들어오면 다 해결 가능하지만 모험이라서.. 뭐 하나 확실한게 없는 상황입니다. 현재 제 상황에서 어떤 선택을 하는게 가장 좋은지 궁금합니다. (이사갈 집 계약 파기하고 100만원 손해를 볼지,==> 우선적으로 임대인을 재촉하는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인이 등기소에 소유권 이전신청을 한 근무일을 기준으로 4일 정도 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약 기간 중 제3자에게 다시 임대차를 하는 경우 전대차에 해당됩니다. 이러한 경우 유효한 계약으로 성립되기 위해서는 임대인의 동의를 받아야 합니다.