답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 과실이 있어 보입니다.1. 추가 보증금을 받고싶습니다.2. 중개수수료를 받아야 할 것 같습니다.다른걸 떠나서 상대측에서 일방적으로 보증금 못주겠다고 얘기하는 상황이고,보증금 대신 해당금액에 대하여 월세로 일부 대체하겠다고 멋대로 행동하는 상황입니다.위에 요구사항 외 추가적으로 취할 수 있는 행동이 있을 지 확인부탁드립니다.==> 임대인이 상호 협의된 계약조건을 일방적으로 변경이 불가합니다. 이러한 경우 계약당사자 중 일방은 이를 이유로 계약해지를 요구 할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 가계약 상태가 불안전하다고 판단되는 경우 임대인과 협의후 계약금 및 중도금 명목으로 일정부분을 입금하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 입주일정에 차질이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일상배상 책임보험에서 청구 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 질문자님의 경우 "변기에 문제가 없으나 주변 실리콘 등이 손상"이 되었다면 이를 보수하는 선에서 수리가 중료될 수 있고 배상 대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주할려는 원룸 건물에 입주 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우"해당 주택 공시가격 *150% > 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"보다 큰 경우에 대출이 가능하고 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘 냉매가 빠져서 수리가 필요한 경우 누가 비용을 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 에어콘이 원룸에 설비 비품인 만큼 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세대 분리를 인정받기 위해서는 인위적, 물리적 기준에 부합되어야 합니다. 특히 물리적인 기준은 "각 세대가 별도로 독립된 생활"을 해야 합니다. 그렇지 않으면 세대분리 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 관할 관청에서 위반건축물을 단속하게 된다면 우선적으로 임대인에게 원상복구를 통보하게 됩니다. 이러한 경우 원상복구책임도 임대인 또는 위반한 분이 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울지역에 원룸 임차조건은 지역별에 따라 천차만별입니다. 그러나 지하철 역세권(도보 5분 이내)인 경우 보증금 1,000만원, 월세 50만원(관리비 별도)"정도 생각하시면 적절한 물건을 찾을 수가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 중기청 대출을 받고 거주를 하다가 계약해지를 요구할 가능성에 대비하여 다음과 같은 특약조건을 반영시키시기 바랍니다."임차인은 회사 및 개인 사정으로 그만 두는 경우 3개월 후에 정상적으로 임대차계약을 해지할 수 있고, 이러한 경우 임대인은 보증금을 지급해야 함"이라고 반영시켜 놓으시기 바랍니다. 이러한 경우 임대인의 거절 가능성도 있는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 임차인이 유리한 특약조건을 제시한다고 임대인이 무조건 오케이 하지 않습니다. 임대인을 잘 설득하여 해결하시기 바랍니다. 기타 사항은 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 임차인은 자신의 결정에 따라 임대인에게 언제든지 계약해지를 요구할 수 있음2. 비품에 고장이 발생되는 경우 임대인은 아무런 조건없이 수리를 해야 함