답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 시설물에 하자가 없는 상태에서 기타 설비공사를 요구하는 경우 이를 거절할 수가 있습니다. 계약해지여부는 임대인과 협의를 해서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 "임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인으 지위를 자동성계"하도록 규정하고 있습니다. 또한 계약종료일자를 긱준으로 최소 2개월 이상 남겨 있지 않는다면 묵시적인 게약갱신에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 주임사로 등록을 하였고 공적의무기간이 경과되었다면 주임사를 말소한 후 매매할 수 있습니다. 그러나 전자의 조건에 해당되지 않는다면 포괄승계로 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공실인 아파트가 있어도 새로운 아파트를 건축하는 이유는 다양합니다. 주변 소요 등을 고려하여 건축하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟슶니다. 양도세 비과세 대상이 되기 위해서 기존 주택을 매도한 후 2년이 경과되어야 합니다. 그러나 질문자님께서 그러한 조건을 준수하지 않는 만큼 양도소득세 과세대상입니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 거래대금이 6억원인 경우 추가적으로 발생되는 비용은 다음과 같습니다.1. 중개보수 : 240만원(부가세 별도)2. 기타 비용 : 취득세, 법무사 비용 등 약 900만원 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 직거래를 하였다면 가족간 거래 등을 포함하여 특수관게자에 의해서 거래되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일정기간 동안 임대인이 두변 변경되였다고 나쁜 건물이라고 할 수는 없습니다. 질문자님께서 최우선 변제금에 해당여부는 별도의 기준, 즉 선순위근저당 설정일자, 보증금 규모를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개업공인중개사의 허위매물을 피하는 방법는 현실적으로 거의 없고 직접 확인을 하여 보시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 질문자님에게 주소를 요구하는 경우 선순위 권리자를 없애 대출을 많이 받기 위한 방법입니다. 이러한 경우 질문자님께서는 임차인으로서 응할 의무가 없고 응해서도 아니됩니다.