답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신탁등기가 된 물건을 계약하는 경우 최소한 신탁회사에 전화를 하여 "임대차계약체결시 누구랑 해야하는지?, 거래대금 입금계좌는 누구에게 입금해야 하는지? 등에 대해서 문의를 한 후 진행해야 합니다. 그렇지 않아 문제가 발생되는 경우 법의 보호를 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 전세계약시 유리해야 할 점은 다음과 같습니다.1. 가격적인 측면 : 공시가격 * 1.26에 해당되는 금액 이하에서 전세계약 체결2. 등기사항 전부증명서를 검토한 후 이상이 없는 경우 계약 체결3. 등기상 소유자에게 모든 거래대금 입금 등이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 보증금 가입조건은 "공시가격 * 1.26"인 만큼 공시가격을 기준으로 판단하게 되는 것입니다. 보증보험 가입과 일부 전세대출은 별개의 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 계약연장하기로 한 후 이를 번복하는 경우 2년 임대차계약기간이 종료가 되는 날을 기준으로 보증금 청구 가능합니다. 기타 사항은 임대인과 협의해서 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약신청은 일반적으로 무주택 세대주인 경우 신청 가능합니다. 세대주가 주택을 보유하고 있다면 신청이 매우 제한적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매수인이 잔금 이행이 곤란한 경우 이 분과 협의를 하여 계약을 해지해야 함이 우선입니다. 그 다음에 제3자에게 매도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 보증금도 보증보험에 가입 가능합니다. 그러나 상가건물인 경우 보증금 규모가 크지 않는만큼 가입해야 할지 여부에 대해서 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법상 법정 임대기간은 2년으로 하고 있지만 임대인과 협의 만 된다면 1년간 임대차계약도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세무적인 측면에서 검토를 한 후 매각과 동시에 강남일대에 주택을 구입하시는 것이 적절해 보입니다. 강남 일부 지역은 토지거래허가구역인 만큼 반드시 입주를 해야 함도 고려하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시가격도 하락합니다. 이러한 경우 국가의 부동산 정책, 시장 거래사례 등을 고려하여 인상, 하락여부를 종합적으로 판단하게 됩니다.