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전세 재계약에 대하 궁금한 것이 있습니다.
이번에 전세 재계약을 하게 되었습니다.2년전 조건과 같은 조건으로 하는거라 부동산을 끼지 않아도 된다는 말이 많아 그렇게 하려고 합니다. 은행 대출도 있는 상황이라 은행을 방문했을 당시 등본과 확정일자를 요구하였습니다.저는 기존 계약서에 날짜를 변경하는 것으로 하고 임대인/임차인 도장을 받아 하려고 하는데 이럴때는 확정일자를 안받아도 된다는 글이 많아 어떻게 하는게 맞는 방법인지 궁금합니다.재계약시 알아야할 유의사항도 알려주시면 감사하겠습니다.==> 기존 계약서 상에 변경된 내용을 정리한 경우에도 확정일자(또는 임대차신고)를 해야 합니다. 그래야 변경된 계약조건을 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트 계약금 이체에 대해서 질문드립니다.
제 계좌가 이체한도가 있어서 계약금을 한번에 못 보내는데, 몇 차례에 걸쳐서 나눠서 보내도 상관없는지 궁금합니다.ex. 계약금 5천을 이체해야 하면, 천 만원씩 5회에 걸쳐서 납부, 혹은 2~3일에 걸쳐서 납부, 이런식으로. ===> 가능합니다. 가급적 지정된 일자에 입금하시기 바랍니다.계좌에 따라 돈이 분리되어 있는데 제 명의로 된 계좌라면 다른 은행 계좌로 돈을 각기 따로 보내도 되는지 궁금합니다. ====> 네 입금자 이름만 동일한다면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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지방 아파트 분양가가 떨어지지 않고 경기도권과 비슷한 분양가가 된 이유가 있나요?
경기도권 32평 분양가가 5억이 넘는것은 이해할 수 있는데요.지방 중소도시의 경우도 32평 5억이 넘고 있어요.인건비, 원재재 등이 올랐다고 하지만 경기도권과 지방 중소도시의 집값 차이가 거의 없는것은 무슨 이유가 있을까요?== > 경기도권과 지방 중소도시의 건축자재 가격 등은 큰 차이가 없는 것이 현실읿니다. 따라서 면적을 기준으로 분양가격 형성에 큰 차이가 없는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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공인중개사 자격증 공부를 시작할 때 어떻게 계획을 세워야 할까요?
공인중개사 자격증 공부를 도전하려고 하는데 어떤 식으로 공부 계획을 세우면 좋을까요??==> 계획을 수립한다면 실천 가능한 계획을 수립한 후 진행해야 합니다. 특정한 시간, 날자는 반드시 공부를 할 수 있도록 해야 합니다초보자가 참고할 수 있는 현실적인 계획 세우기 방법이 있다면 알려주세요.지금 준비하려고 하는 자격증이 여러개가 있는데 가장 현실적인 공부방법이 있는 것이 궁금합니다..==> 주변 중개업소에 방문하여 노하우를 전수받아 보시기 바랍니다. 추가해서 계획을 수립하는 경우 "온라인 학원을 수강해야 하는지?, 오프라인 학원에서 수강하는지?를 확인한 후 꾸준하게 공부를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
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부동산 포괄양수양도 매물 홍보를 어디에 해야하나요?
주택임대사업자고 부동산 매물 10년짜리고 지금 2-3년씩 지났는데 2채 가지고있는데 팔고싶어서요 벌금 안내려면 포괄양수양도로만 팔 수 있는거죠? 팔려면 도대체 어디에 홍보를 해야 금방 팔릴까요? 부동산에 내놓은지 오래인데 연락이 없어서요ㅠㅠ==> 주변 부동산에 매물을 등록하시거나 아니면 직거래 앱을 통해서 진행도 가능합니다. 그러나 가장 중요한 것은 가격적인 측면에서 검토를 한 후 상대적으로 매도가격을 저렴하게 올려야 합니다. 그렇지 않는 경우 매도가 진행되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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오래된 아파트들이 재개발을 안하면 어떻게 되는건가요?
건축물들도 수명이 있을텐데요.요즘 아파트들이 너무 많고 빈땅만 있으면 계속 짓고 있습니다.최근 미분양이 많아지고 시공을 중단하는 건설사들도 있는것 같은데요.보통은 기존에 지어집들을 재개발을 하고 입주민들에게 보상을하는 그런방식으로 공사가 이루어지는데 타산이 안맞아 재개발을 안하면 노후화된집은 매매가 안될것인데 그러면 어떻게 되는건가요?==> 누후화된 아파트 단지는 개별 호실별로 리모델링을 통해서 주거환경을 개선시킬 수가 있습니다. 그러나 언제가는 재건축이 진행될 수 있는 만큼 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
근저당은 없는데 압류랑 가압류로 등기가 지저분하고아직도 가압류 4백만원이랑 압류 5백만원이 해결이 안 되어있어요선순위 전세보증금은 8.5억정도 잡혀있다고 하고근처 건물 가격 보면 권리분석 할 줄 모르지만 70%는 안되지 않을까 싶어요==> 가압류, 압류 등이 걸려 있다면 산술적으로 계산을 하시는 것보다 다른 물건을 알아 보시는 것이 적절합니다.집주인은 잔금일까지 해제하는 조건으로 계약하자고 그러는데돈도 많다는 사람이 천만원이 없어서 2년 넘게 해제를 안 시키고 있다는 것도 이해가 안가서 나갈 때 전세금을 온전히 받을 수 있을까 걱정이에요==> 압류, 가압류가 걸려있다는 것은 임대인이 경제적으로 궁핍하다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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엘에이치 계약기간 만료전 퇴실을 할려고
계약기간이 내년4월 까지인데 이미 집 공실로 놔두고 이사를 간 상태입니다.엘에이치쪽에 이자를 한번에 내야하나요?궁금합니다==> 네 이자는 매일 납부해야 하는 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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대출규제는 앞으로 더 심해질까요??
현재 작지만 자가가 있습니다.이걸팔고 좀 더 큰 집으로 가고 싶은데 대출규제가 더 심해졌더라고요.거기다가 이번에 탄핵까지 겹쳐서 더 불안해졌는데 , 규제가 더 심해질까요??==> 현대 대출규제는 연말인 관계로 각 은행별로 기존 대출예정된 금액이 소진되었기 때문입니다. 연초는 현재 정치상환과 관계없이 회복될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 가격이 급락하면 자영업자에게 어떤 파급효과가 발생하나요?
부동산 시장 변동이 자영업자에게 미치는 영향이 궁금해요. 부동산 가격이 하락하면 새로 사업을 시작 하려는 분들은 좋을 수 있지만, 임대차 사업을 하시는 분들에겐 좋지 않은 일이겠죠?==> 네 그렇습니다. 부동산 가격이 급락하는 경우 임대사업자들은 수익성이 악화될 수 있지만 임차인은 상대적으로 저렴한 임차조건으로 임차 가능한 만큼 부분적으로 유리한 면이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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