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요새 창업하기에 어떤가요? 괜찮을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 메가커피나 국수나무 같은 체인점 내기에 사업이 잘 될까요? 아무래도 동네를 잘 알고 창업시작 해야겠지요? 저희 엄마도 오랫동안 장사하시다 이제 곧 정리하실것 같아요보통 저가 커피숍은 한달 사장이 가져가는 순수익이 얼마나될까요?==> 우선적으로 창업을 하게 된다면 사업타당성 분석을 통한 철저한 분석을 한 후 창업을 해야 합니다. 현재 내수경기가 좋지 않아 창업을 하는데 많은 어려움이 있습니다. 저가 커피숍인 경우 마진율은 30-40% 수준입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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공인중개사 시험 얼마 정도나 준비를 해야 되는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 굉장히 어렵다는 것을 알고 있기는 하지만 사람에 따라 조금씩 차이가 있겠지만어느 정도 시험 준비를 해야 합격 가능성이 있을까요?==> 개인별 능력에 따라 상이할 수도 있지만 최소한 1년 정도 준비를 해야 합격할 수 있습니다. 열정을 가지고 열심히 하시여 합격하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.06
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오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요오피스텔 한칸을 분양받아월세를 받고있는 집주인입니다.제가 이제 그 오피스텔에 들어가서 거주하려고 하는데,계약기간이 아직 남아있는데퇴거통보가 가능한가요?가능하다면퇴거일 몇일전까지 통보해줘야하나요?==> 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 남겨 놓고 계약해지를 통보해야 합니다. 이 기간 이전에 계약해지를 하는 경우 "임차인과 협의해야 하고 일정한 보상이 필요"합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전세집 빼면서 매매한 집으로 갈때 전입신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 이번에 전세집을 빼면서 동시에 보증금 받고 바로 매매한 집으로 이사를 가는데요이런 경우에는 전입신고를 이사가 완료되고 다음날에 전입신고를 해야하는건가요??==> 매입한 주택에 주담대 대출을 받고 현 임차주택에 보증금을 받은 경우에는 이사 당일에 전입신고를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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임의공급 청약 당첨후 계약서는 안썼지만 계약금은 냈어요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임의공급 청약에 당첨되고 계약금 3천만원을 냈습니다. 다만 계약서를 못쓰러갈것 같다고 하니 계약금만 미리내고 계약서는 나중에 쓰라고 하더라구요.이럴 경우에 환불을 받을수 있을까요?==> 현재 상황에서 계약조건에 대해서 협의를 하였고 질문자님깨서 단순 변심으로 계약을 해지하는 경우 아마 입금된 계약금환불을 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산거래관리시스템에서 꼭 변경신청을 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 매수자에게 상가건물을 매도하게 되어, 직접 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고를 했었는데요.계약금과 중도금은 정해진 날짜에 잘 받았고요.잔금지급일이 올해 10월이었는데...... 잔금을 일부만 지급 받고서, 잔금의 나머지 금액을 내년 12월에 받고 명의이전해주기로 했거든요.이런 경우, 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고 변경신청을 꼭 해야 하나요?아니면, 걍 놔둬도 법적으로는 별 문제 없나요?혹시나, 변경신청 안하면... 잔금지급일이 올해 10월인 것으로 국세청이 오해하게 되어...... 바로 양도소득세 청구가 들어올 수도 있는건가요?=> 잔금일자 변경되었고 그 기간이 1개월 이상인 경우에는 변경신고를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 허위신고 등으로 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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월세 계약도 다 2년이죠 단기 계약 아님 제가 뒷세입자 안구하면 2년간 살아야 되는거죠
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에에 가격싼 아파트 월세 100에 15 관리비 4만원 이런데서 살면서 그곳에서 구입할 단독주택도 구하고 직장도 구할려고 하는데요다 2년계약이죠==> 주임법에 따라 2년이 기본이지만 임대인과 협의후 이 기간을 단축할 수도 있습니다,2년간 먼일 생겨도 그냥 월세내면서 비워두는 사람도 있겠네요==> 불가능하지 않습니다
경제 / 부동산
24.11.06
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월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.현실적으로 최우선변제대상임에도 주택가액의 1/2 한도에 걸려 보증금을 전액 변제받지 못하는 경우가 많은지.ㅠ==> 네 그러한 경우도 있는 만큼 호실별 임대차현황을 정확히 파악해야 합니다.2.건물가액에 비해 어느정도 융자금이 설정된 매물이 안전한 매물인지 가 궁금합니다. ==> 단독주택은 주변 실거래가액을 고려하여 70% 이내 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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가계약금은 언제 돌려받는 건가요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집이 마음에 들어 가계약금을 100만원 걸어두려 하는데....집 계약이 전부 완료되면 그때 당시 가계약금을 돌려주는건가요..?==> 일반적으로 되돌려 주지 않고 대부분 계약금을 포함하여 정산합니다.마음이 바뀌지 않고 집 계약이 완료됐다는 가정하에, 가계약금은어느 시점에서 돌려주는지 궁금합니다.가계약금은 집주인? 부동산중개인? 누구한테 가는거죠..?답변 주시면 감사드리겠습니다!==> 집주인에게 입금하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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무연분묘를 발견하였을때 처리하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 연고지가 없는 무연분묘를 발견하고 나면 혹시 어떤식으로 파묘를 진행해야 하나요? 기본적인 절차부터 비용까지 부탁 드립니다.==> 무연고 분묘를 발견하는 경우 우선적으로 관할 관청에 신고를 해야 합니다. 관할 관청에서 소유자 파악에 들어가고 소유자가 없다면 6개월 간 개장 등 공고를 합니다. 그럼에도 연락이 오지 않으면 개장, 화장 후 유골을 보관하는 순으로 진행되고 일정기간 보관후 관할 관청 등에서 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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