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집이 위태롭습니다. 지방 아파트인데 갈아 탈 수 있을가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10년전 우리돈 1억과 은행융자 1억 합해서 2억에 샀는데 지금 시세가 반토막입니다. 그런데 그가격에도 팔리지가 않습니다. 팔던지 은행에 넘길 수 있다면 전세라도 가고 싶은데 방법이 궁금합니다.==> 우선적으로 주택을 매도하시거나 아니면 법원 경매처분을 받게 하는 방법이 있는데 전자의 방법이 적절합니다. 그렇지 않으면 신용 상 등에 문제가 발생될 수도 있기 때문입니다. 매도 가격을 더 저렴하게 처리하시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.11.03
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공동주택 관리규약의 제정 시 주의해야 할점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 입주자 및 사용자를 보호하고 주거생활의 질서를 유지하기 위해 공동주택을 관리 또는 사용하는데 준거가 되는 관리규약을 제정 하게 되잖아요~ 그럼 공동주택 관리규약 제정 시 주의해야 할 점은 무엇이 있나요?==> 공동주택 관리규약을 만들기 위해서는 관련 법규 준수(주택법 등), 명확한 용어 정의, 회의 및 의사결정절차 , 관리비 및 회계처리 등을 포함시켜야합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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지속 가능한 소비를 위해 어떤 기준을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지속 가능한 소비를 위해 어떤 기준을 고려해야 할까요?소비의 지속 가능ㅇ성을 높이기 위한 구체적 기준을 설정하고자 함==> 우선적으로 소비의 지속 가능성을 높이기 위해서는 지속 가능한 제품 선택, 재사용 및 재활용, 소비 줄이기, 로컬 소비, 정보공유 및 교육을 진행해야 합니다. 기타 구체적인 내용은 도서관에서 연구가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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세입자가 전기요금을 안내는지 곧 단전될것 같은데요...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 며칠뒤면 월세도 4개월째 밀린 상태가 되는데요 세입자 행방도 모르겠는데집주인으로서 단전이 안되게 전기세를 대신 내줘야 하는건가요?아니면 단전되든 말든 상관 안해도 되나요?==> 우선적으로 단전을 방지하기 위해서 우선 대신해서 체납된 전기료를 상환하고 그 다음에 임차인에게 청구하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.11.03
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요즘 부동산 경기가 많이 안 좋다는 데 사실인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방은 상가의 공실도 많고 집값도 하락세라고 들었는데요. 실제로 대한민국의 부동산 시장이 침체되어 있는 건지 지방만 그런 건지 알려주세요.==> 최근 서울을 중심으로 특정한 지역에 있는 부동산 가격이 상승되었지만 대다수 지방에서는 침체를 벗어나지 못하고 있습니다. 이러한 이유로 기준 금리, 내수경기악화 등이 그 원인으로 주목하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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주택매매시 사기안당하려면 필수확인사항이있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘에 전세사기는심각하다고들었는데 전세매매나 아파트매매시(전세가아니라)에도 사기를당할수있나요? 사기를당하지않기위해서 꼭 필수로 확인해야될 사항들이 있나요?==> 매매시는 전세계약시 보다 사기를 당할 염려가 없지만 사기위험은 있고 이러한 원인은 기본적인 절차를 생략해서 발생되는 경우가 많이 있습니다. 이를 예방하기 위한 방법으로 아파트매매시에도 진정한 소유자인지?, 법원 경매 등 권리제한 사항이 없는지 등을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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컴퓨터로 할 수 있는 일을 추천부탁드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.컴퓨터로 집에서 일할수있는 일을 구합니다무자본이고 불법적인일은 찾지 않습니다다단계도 안합니다너무 큰 소득을 원하지도 않습니다==> 컴퓨터로 할 수 있는 포스팅, 댓글 등을 다시거나 아니면 유튜브 편집 작업을 통해서도 수익을 올릴 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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주택청약 25만원 납입이 부동산에 미치는 영향을 알려주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택청약에 관심이 많은 사람 중 한 명입니다.또한 부동산에 관심이 많은 사람 중 한 명입니다.주택청약 25만원 납입이 부동산에 미치는 영향을 알려주세요.전문가님들의 의견이 필요합니다.==> 매월 25만원씩 납부한다하여도 청약에 빨리 당첨될 수는 없습니다. 이러한 경우 가입기간이 중요한 만큼 여유를 가지고 가점관리를 잘 해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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부동산 매물은 앱 같은데에 누가 올리는 건가요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.네이버에도 그렇고 KB부동산 어플 이런것도 써보니까특정 아파트 매물 같은게 있으면 실시간으로 올라오는 것 같던데그런건 누가 올리는건가요??보통 부동산 공인중개사에 맡겨서 매매 많이 하던데중개 사무소에서 받아서 그런 업체에다가 다시 올린느 건가요??==> 부동산 앱 등에 매물을 올릴 수 있는 사람은 개업공인중개사 만 가능하지만, 직거래 앱인 경우는 집주인도 추가로 매물을 등록할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?==> 통상 임대차인 경우에는 잔금시, 매매인 경우 중도금 이후에 말소를 하시는 것이 일반적입니다.전세 알아보고있는데 근저당이 잡혀있어서 말소하고 계약금 드리겠다하니 못한다고 하더라구요 최종입주직전에 말소가 가능하다고 하는데믿을만한계약일까요?==> 네 계약금 만 지급된 상태에서도 충분히 계약을 이용하여도 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.11.02
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