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전세 계약 만료일에 관리비를 한 번 더 내야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가오는 10월 30일이 계약만료일 입니다4년 전 계약할 당시(2020.10.30) 계약금을제외한 잔금을 이체했고, 한 달 뒤 11월30일에 관리비를 이체했습니다이런 경우 전세 계약 만료일에 관리비를 한 번 더 내야할까요?==> 네 관리비는 후불인 성격이 있어 퇴실시 관리비 및 장기수선충당금을 정산해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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군인관사도 재산많으면 퇴거하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국민임대주택은 재산이나 소득이 일정기준 넘어서면 퇴거해야되는걸로 아는데 군인관사는 소득이야 정해져있을테고, 재산이 많아지면 퇴거해야하나요?==> 군인관사 입주자격은 특정 자역, 격오지 근무자, 계급순 등을 요구하지만 소득수준은 고려대상이 되지 않습니다. 또한 퇴거대상이 되지도 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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아파트도 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 확인해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산거래를 아직 한번도 해보지 않았는데요. 거래 계약전에 부동산등기부 뿐만 아니라 토지대장, 지적도, 건축물관리대장, 토지이용 확인서 등의 서류를 꼼꼼히 보라고 하더라구요.그런데 궁금한것은 아파트 거래시에도 이렇게 다 확인해야 하는건가요?==> 가급적 전부 확인하심이 적절합니다. 그러나 토지대장, 지적도는 제외입니다. 건축물관리대장은 위반건축물에 해당되는지?, 토지이용계획확인서는 공시가격을 확인할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 세입자 빨리 구하는 노하우 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 세입자가 있는 빌라입니다. 만기가 두달도 남지 않았는데 아직 새로운 세입자가 없어 걱정입니다. 부동산에 두군데 내놓았는데, 더 많은 부동산에 내는것이 효과적인것인지 그냥 제가 직접 카페같은곳에 직접 게시라도 하는것이 효과적일지 조언 구하고 싶습니다==> 새로운 임차인을 찾기 위해서는 부동산 여러군데 매물을 등록하시는 것이 적절해 보입니다. 그리고 직거래 앱 등을 활용하여 매물을 동륵하는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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공인중개사 자격증 발급 시도 관련 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험을 치고 합격자 발표 사이에 다른 시도로 전입신고를 마치면 전입신고 된 시도지사 이름으로 자격증이 발급되나요 기존의 주민등록상 주소지 시도지사 이름으로 자격증이 발급되나? 아니면 시험친 지역의 시도지사 이름으로 자격증이 발급되나요? 만약 시험친 지역으로 자격증이 발급된다면 1차와 2차때 지역이 다를땐 2차시험을 친곳 지역으로 발급되나요?==> 자격증 발급은 전입한 시도에에서 교부받는 것이 아니고 시험을 응시한 시도에서 교부받게 됩니다. 최종 합격한 지역에서 교부받을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.28
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단독주택과 옥탑방에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단독주택에서 층수의 기준에 옥탑방도 포함이 되는것인가요?==> 옥탑방은 포함되지 않습니다.해당 지역의 건축법에 따라서 틀려질 수 있는지아니면 어떤 기준이 있는것인지 궁금합니다.==> 옥탑방이 거주용으로 되어 있다면 건축법에 따라 층수에 포함되지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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공인중개사 거래방식에 대해 궁금증이 있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 거래방식에 대해 궁금증이 있습니다 최근 전세 알아보고 다니는데 제가 a라는공인중개사에게 네이버 부동산을 통해 상담요청해서 매물을 보러가면 실제 현장에는 다름 공인중개사가 매물을 소개하던데 왜 굳이 다른 중개사 둘이 확인을 하는 경우는 무슨경우인가요?==> 상기 방식은 두 개의 부동산이 공동으로 진행하는 경우에 해당되고 이러한 행위 자체는 불법이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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공인중개사 기출문제 풀이와 요약서 학습의 효과적인 활용법은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 기출문제 풀이와 요약서 학습의 효과적인 활용법은 어떻게 활용해야 공인중개사 시험을 효과적으로 공부할 수 있을까요?==> 문제 풀이를 통해서 시험자의 실수가 어떠한 부분에서 발생되었는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 다른 시험도 마찬가지이지만 실수를 유도하는 함정이 많기 때문입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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공인중개사 자격증을 취득한 후 어떤 직업적 기회가 생기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 자격증을 취득하게 되면 공인중개사 어떤 직업적 기회가 생기나요? 대체적으로 소속공인중개사 일을 할 수 있나요?==> 공인중개사 자격을 취득하는 경우 분양업체, 부동산 개발회사 등에 취업도 가능하지만 대부분 개업공인중개사로 창업을 하는 것이 일반적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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공인중개사 자격증 취득 후 개업을 하기 위해서는 어떤게 필요하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 자격증을 취득한 후에 개업을 하기 위해서는 어떤게 필요하나요? 실무의 경험을 쌓기 위해서는 소속공인중개사로 먼저 일해야 하나요?==> 공인중개사 자격증을 취득한 후 개업을 하기 위해서는 실무실습이 매우 중요합니다. 자격증은 개업을 위한 기본적인 수단에 불과하기 때문에 소속공인중개사로 충분히 경험을 쌓으시고 개업을 하여도 늦지 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.27
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