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부동산 시장안정화은 언제쯤 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 무소에 뿔처럼 303입니다. 매년 집값이 오르고 있어 서민들은 집사기가 점점 어려워지는데요. 우리의 부동산 시장은 언제쯤 안정화가 될까요?==> 현재 상황을 고려할 때 서울을 포함한 대도시 위주로 가격이 상승될 것으로 보이지만 지방으로 내려 갈수록 가격회복이 어려울 것으로 보입니다. 따라서 부동산 가격 안정화는 다소 어려울 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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보증보험가입 시 내년 공시지가 적용일?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.12월에 전세계약을 하는데요공시지가 금액에 턱걸이 입니다ㅠ근데 요즘 허그보증보험 승인이 3달 이상 걸린다 하여 걱정입니다그 사이 새로운 공시지가가 나오면 그거 기준으로 적용되는건가요?ㅠ==> 대부분 신청일자를 기준으로 판단해야 합니다.그럼 낮아진다면 승인이 안날수도 있을거같은데....새로운 공시지가는 언제부터 적용이고 또 보험에 영향이 있을까요?==> 개별공시지가 선정은 내년 6. 1일부터 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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임대인의 전세 연장계약서 작성 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특약에 추가될 내용이나 삭제할 내용 수정할 내용이 있는지 전문가님들께 문의드립니다 ==> 임대인의 입장에서는 계약갱신 청구권을 행사하였다는 내용을 반영시키는 것이 가장 중요합니다.기존 보증금을 계약금에 적어놓으면 되는것인지요? ==> 잔금에 모든 것으로 적어 놓으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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전세반환보증 보증 한도에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 중기청 중도이사를 하려고 하는데이 집에 현재 근저당이 있어 근저당 말소 조건으로 입주하려고 합니다.HF 전세반환보증의 한도가 아래 이미지처럼 되어 있는데요.아래 표로 계산해보면 일단 근저당은 말소니 제외하고 부동산공시가격 알리미에서 해당 매물 공동주택 가격은 약 1억 1천입니다.주택가격의 90%(약9천 9백만원)-선순위임대차보증금(1억 4천)=-4천 1백만원인데이러면 저는 HF 반환보증보험으로 아무것도 보증받을 수가 없는 건가요?==> 현재 상황에서 아파트인 경우 가능하지만 그 외 주택은 공시가격을 기준으로 126%까지 만 인정받을 수가 있습니다. 즉 규모가 상기 범위 보다 더 작아지는 만큼 사실상 가입할 수 있는 일반주택이 거의 없다고 할 수 있습니다.추가로 해당 매물의 등기부등본을 보면 1억 5천에 매매가 된 기록이 있는데 아래 보증보험 계산을 할 때는 기존 매매 가격이 아닌 부동산공시가격 알리미로 보는 것이 맞나요?==> 네 아파트가 아닌 경우 대부분 공시가격으로 126%내에 보증금 및 선순위 근저당 등이 포함되어야 하는 만큼 보증보험 가입에 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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부동산 사업은 언제부터 시작됬나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.땅을 사고파는것이 처음에는 기준도 애매했을텐데 언제부터 시작이된건가요?? 최초로 팔린땅은 어느지역의 땅이였을까요???==> 토지를 사고 판 기록이 남아 있는 것으로 보면 조선시대부터 부동산을 거래한 기록 등이 남아 있어 확인 가능하지만 그 이전 시대 기록이 남아 있지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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토지 경계측량비용 문의드립니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.옆집토지주가 경계측량했는데 옆집토지가 제가사용하는 밭. 일부가 들어가있다하며 말뚝을박아놨습니다.그래서 저도 측량을 하고싶은데 옆집토지와 제 토지 경계만 알고싶습니다면적은 248.0(m2) 공시가는 25,200원입니다.비용이 얼마정도나올까요==> 인접토지와 경계측량 신청을 하여도 측량결과는 동일합니다. 이러한 경우 관할 지적공사에 민원을 신청하여 경계측량 결과를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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현재 노모 모시고 동거중인데 주소가 다르게 되어있다면 혜택 받는데 지장이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 엄마 모시고 살고 있는데 주소지가 따로 되어있다면 혜택 받을수 있는 부분이 있을까요????????????????????==> 엄마를 모시고 거주하여도 주소지따로 설정되었다하여도 따로 받을 수 있는 복지헤택이 별로 큰 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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자녀가 1명만 되도 공공임대주택 신청이 가능한 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 앞으로 만 2세 미만 자녀가 있는 가구는 공공임대주택을 최우선으로 공급받을 수 있는 자격을 갖게 된다고 합니다. 그럼 자녀 1명으로도 된다는 얘기 인가요?==> 불가능하지 않지만 이러한 경우 우선순위가 자녀수, 청약저축에 가입한 기간 등을 종합적으로 검토하여 자격취득여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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안녕하세요 마포에 부동산을차리고싶은데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 강남에서는 공실클럽,온하우스 공실닷컴을 통해 매물을 찾고 중개할수있는데홍대나 마포에서는 어떤 플랫폼을 쓰나요?==> 마포에서 부동산을 한다면 어떠한 플랫폼을 사용하는지 여부는 어떠한 매물을 중점으로 하는지에 따라 판단해야 합니다. 아파트인 경우 매경, 부동산뱅크 등이지만 원룸인 경우 공실클럽, 공실닷컴 등을 주로 사용하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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서울 강남, 서초구에서 가장 단지 규모가 큰 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서초에서 가장 큰 단지는 반포자이로 3410가구이고 강남구에서 가장 큰 단지는 강남구에서는 은마아파트로 4424세대입니다.
경제 / 부동산
24.10.27
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