전문가 프로필

답변 내역

공인중계사 시험은 얼마나 준비해야 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.많은 직장인들 노후준비를 위해 준비하고 있다고 하는데시험그렇게 만만한 시험은 아니라고 들었습니다 어떻게 준비한다면 한번에 딱 붙을수있을까요?==> 공인중개사 시험에 합격을 할려면 개인별 여건에 따라 차이가 있지만 부동산에 대해서 잘 모르신 분인 경우 매일 6시간이상 1년 정도는 공부를 해야 합격이 가능하다고 할 수 있습니ㅏㄷ.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.14
0
0

우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.보통 임장이라고 하면 향후 내가 투자 할 집을 찾기위해 발품 파는 행위를 임장이라고 하는 걸로 알고 있습니다. 근데 내가 직접 살집을 구하러 발품 파는 것도 임장이라고 표현 하나요?==> 임장이라는 것은 발품을 팔면서 내가 입주 투자할 집을 찾는 것 입니다. 이 활동을 통해서 주변환경, 교통여건 등을 종합적으로 판단하여 의사결정을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

원래 바다였던곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 괜찮은지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.원래 바다였던곳을 매립하여 그 위에 지어진 아파트는 괜찮은지 궁금합니다.답변부탁드립니다.==> 바다를 매립한 곳에 아파트를 건축할 수 있지만 일반 토지보다 구조 보강을 위한 노력 등이 많이 필요한 만큼 건축비가 더 소요될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

꼬마빌딩을 매입할 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.꼬마빌딩을 매입을 하게 될 때 주의해야 할 사항으로는 어떤것들이 있는지 궁금합니다.==> 꼬마 빌딩을 매입하게 된다면 우선적으로 자금 조달 가능금액부터 확인이 필요합니다. 그 다음에 해당 건축물에 대해서 분석이 필요합니다. 증측이 가능한지?, 건축물에 하자가 없는지? 등에 대해서 확인을 한 후 투자자금 및 수익율 등을 가지고 종합적으로 분석이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

창업을하려면 무엇부터 준비해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.창업을 준비하면서 가장먼저 확인하고 알아봐야하는게 무엇인가요? 무슨일을 할지 정하면 그 후에는 무엇부터 준비해야할까요? 상권분석? 유동인구? 어떤걸 먼저 확인하죠?==>창업을 준비한다면 가장 먼저해야 하는 사항은 "해당 업종에 대한 사업 타당성 분석" 진행해야 합니다. 이 결과를 바탕으로 창업을 해야 할지, 말지에 대해서 판단됩니다. 사업타당성 분석에는 "소요자금 조달 계획, 경쟁업소 분석 등 모든 사항이 포함됩니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 부부 공동명의로 절세를 한다고 하는데 부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋은건가요?==> 다주택자인 경우 부동산 명의를 공동으로 하는 경우 종합부동산세 부분에서 유리하지만 1가구 1주택인 경우에는 공동명의로 진행할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

임대주택 신청 경쟁률을 확인하는 사이트는 어디일까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대주택 경쟁률 등을 확인하는 사이트는 다음과 같습니다.lh, sh홈페이지 등에서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 건물을 살려고하는데 필요한게 뭐가 있을까요 원룸 건물을 운용하는데 유의 사항이나 주위 사항은 뭐가 있을까요 감사합니다,.==> 원룸 건물을 매수하는 경우 고려해야 할 사항이 많이 있는데 그 중 중요한 사항을 정리하면 다음과 같습니다.수익율 계산, 또한 공실률이 얼마인지 확인내부상태가 깨끗한지 점검위반건축사항이 없는지 등을 점검해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아이가 오피스텔을 보고 있는데요.오피스텔 내부를 꼭 확인하고 체크해야 하는 것들이 있나요?혹시 모르니 사진도 찍어놔야 하는지요?그리고 입주날짜에 잔금을 공인중계사나 주인 안만나고 오피스텔 주인통장으로 입금해도 되는지요==> 오피스텔을 계약시 가급적 내부상태를 꼼꼼히 확인한 후 계약 또는 입주를 해야 합니다. 필요시 사진촬영도 필요합니다. 잔금 정산은 잔금일에 등기사항 전부증명서를 열람하시고 이상이 없는 경우 소유자 계좌로 입금하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
0
0

부동산 관련 임대인이 전세 선급금 요청 시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집 알아보는데 임대인이 입주 전 1/4 금액을 선금 지급이 되냐고 하는데요.. 해당 집은 현 세입자 나가고나서 꽤 큰 규모로 인테리어 예정 중입니다. 이럴 경우 계약서만 잘 쓰면 되나요? 이런 경우가 많은지, 어떤 증빙서류를 남겨야 하는지요.==> 보증금을 먼저 지급하는 문제는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 권리상에 문제 만 없다면 보증금을 먼저 지급했어도 전혀 문제가 되지 않습니다. 잔금을 지급하게 된다면 중도금 명목으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.14
5.0
1명 평가
0
0