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전세계약 만료 후 곰팡이 수리비용..?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.임대차 분쟁조정위원회에 조정신청을해보시는게 바람직해보입니다.100만원 제하고 주신것 자체도 잘못입니다. 환기를 잘하고 관리를 아무리 잘하여도곰팡이가 구조적인 건축적인 단열재 미미로 인해 생길 확률도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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전세연장포기하겠다고 하고 다음에 할일이 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.집주인에게 계약해지를 통보하였고, 계약해지 후 할일을 여쭙는것 같습니다.따로 하실일은 없으시구요. 다만 집주인에게 계약종료와 동시에 이사갈 예정이니,이사와 동시에 보증금 수령에 착오가 없게 부탁드립니다. 라고 문자 한통 보내놓고,잘보관하시는게 바람직합니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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집주인이 이사비용 준다고 했는데 언제받는게 맞는건가요
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.잔금일에 보증금 정산하여주실때 정산하여 주실것으로 보여지구요.안준다면..........손해배상소송 청구해서 받으셔야 합니다. 문자내역과 통화녹음은 소송에서 법적 효력이 있습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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부동산 수수료는 언제 지불하는 건가요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개보수 지불시기는 공인중개사와 협의하여 지불시기를 결정할수있습니다.공인중개사가 계약시 다 달라 하는 경우도 있구요 계약시 50% 잔금시 50%하는경우도 있는데요 잔금과 모든 일처리가 다 끝나고 중개수수료를 지급하시는게 아무래도 좋겠습니다.잔금을 받지못한다면 바로 계약해지가 되는것은 아니구요 매수인에게 한번의 기회를 더줘야합니다.질문자님이 매매를 해제 하고 싶다면, 매수인에게 계약해지 최고서를 보내세요.들어가야할 내용은: 나는 매매소유권이전서류가 준비되어 잔금을 치룰 준비가 다 되었다. 매수인은 잔금지급을 미이행하였다. 언제까지 상당한기일(14일)을 주어 매매를 이행하라고 최고한뒤 그때까지이행이 안되면, 난 계약해지로 알겠다.상당한 기일까지 잔금지급이 안되면 계약해지가 되었다고 통보하시고 계약금은 몰수하시고 받은 중도금이 있다면 돌려주시거나 공탁걸으시면 되겠습니다.귀하의 고민사항이 잘해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.21
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해외동생대신 동생명의로 집을 사줄수 있나요?
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.가능합니다 매수인으로써 매수서류가 그렇게 많이 필요하지 않기때문에위임장써서 매수서류를 발급받으시면 되어서 매수가 가능해보입니다.(매수서류: 매매계약서 원본, 등본 1통, 도장, 가족관계증명서 상세 1통)그리고 매매계약시 매도자의 권리 신분확인 거래대금입금이 중요하지,매수인은 보이스톡으로 매수확인 전화만 하시면 될 것 같습니다.거래신고시 자금조달계획서를 제출하는데 자금조달 증빙만 잘하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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빌라 외벽 타일 추락 해결 방법 궁금합니다??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.이건 입주민들이 각출하여가 아니라, 각 호수 세대 집주인들이 각출하여서 보수를 하는게 맞습니다.타일에 일부분 맞아서 차파손비용도 각 호수 세대 집주인들이..회의를 통해서 각출하여 수리해줘야 됩니다.입주민이 집주인인 경우도 있고, 임차인일 경우도 있는데임차인이 부담해야될 부분은 아닙니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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1주택자 아파트 매매시 드는 부대비용
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.1가구 1주택이라면 양도세 12억까지는 비과세입니다.1가구 1주택이시라면 아파트 매매시 드는 부대비용은 없습니다.등기권리증잃어버리셨다면 등기권리증 재발급비용정도? 들어갑니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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전세대출자금 80~100 비율에대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중소기업에 다니시면 중소기업대출은 전세자금 100%를 지원해주는 전세자금대출제도가 있긴합니다만, 융자도 없어야되고, 확정일자부여현황과 , 임대인이 적어야 되는 임대현황과 다 맞쳐야 되서....전세자금 100%대출은 좀 많이 힘든케이스예요.전세자금 80%대출은 집주인이 대출동의만 해주고 물건지에 건물에 대한 하자만 없다면집주인의 별다른 서류제출없이 대출이 가능해서 많이 하십니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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묵시적갱신때도 임대차3법이 가능한가요??
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.네 가능합니다. 묵시적계약갱신을 연장을 10번해도단 한번의 계약갱신 청구권 사용이 가능합니다.다만 임대인의 거절사유에 해당되는경우엔 이사를 가셔야합니다귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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부동산 가계약 파기 시 부동산 수수료 문제
안녕하세요. 고나연 공인중개사입니다.중개수수료 청구권이 발생되는 시기는 정상적인 매매계약서및 중개대상물확인설명서가 작성되어 중개의뢰인에게 교부되었을때, 중개수수료를 청구할 수 있습니다.가계약금은 계약금의 일부로 계약의 효력은 분명히 있습니다. 다만, 정식계약서및 중개대상확인설명서가질문자님께 교부안되었다면 안주셔도 됩니다.^^공인중개는사는 법적으로 할 명분이 아쉽지만 없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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