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묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임대인분이랑 재계약 하시는건가요? 아니면 신규 임차인이 들어오는 건가요?정상적인 중개보수는 보증금 4000만원에 대한 수수료 0.5% 계산해서 20만원입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.자동 계약 연장 후 해지 통보 후 3개월 지나야 효력이 발생합니다.3개월 전에 나가시는 상황이라서 임대인과 협의를 해야할 것 같네요.임대인분이 조기 퇴거 하시고 중개보수는 임차인분이 내라고 하면 임차인이 내야 할 것 같습니다.월세는 일할 계산해서 내시면 될 것 같네요.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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지방집값과 서울집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.결론은 자금 여유가 된다고 하시면 지방부동산을 정리 하시고 수도권으로 갈아 타시는게 향후 유리할꺼라고 봅니다.현재 서울/수도권 집값은 중장기 추가 오름세와 양극화가 더욱 심화될 가능성이 큽니다.정부 정책으로 인해 투자자들이 똘똘한 한채 몰림 현상이 크며 서울/수도권에 공급 물량이 많이 없다보니집값은 더 오를꺼라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대출 없이 아파트를 사려면 수도권은 매우 어렵고, 지방 저평가된 지역의 아파트를 살 수 있습니다.대출끼지 않고 사는것보다는 적정선의 대출을 끼고 구입하는걸 추천드립니다.40대에도 집이 없는 사람들이 많으며 꼭 있어야 결혼 하는건 아닙니다.잘사는 사람들과 나자신을 비교하면 안된다고 봅니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.월세 유지의 장점은 초기 목돈 부담이 적으며 유동성 유지 가능합니다.전세사기 위험 회피할 수 있습니다.집값 하락기라면 굳이 전세로 오래 묶이지 않고 유연하게 이사 가능합니다.단점은 매달 50만원 연 600만 원이 단순 소모비용이며 물가 금리에 따라 월세 인상 리스크 존재합니다.전세 전환은 "안정적으로 2~4년 거주 + 중기청 대출 금리 2% 내외"라면 재정적으로 확실히 유리. 단 보증보험 권리분석 없이는 절대 불가입니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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우리나라의 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 제도의 장점은 보증금을 임대인에게 맡기고, 임대인은 이를 투자로 운용할 수 있으며임차인은 월세를 내지 않으니 사실상 주거비 절감 효과를 얻습니다.특히 금리가 낮던 시기는 세입자가 월세보다 훨씬 유리 했습니다.월세는 매달 소모되는 비용이지만, 전세는 계약 종료 시 원금을 돌려 받을 수 있어서 목돈을 유지하면서 자산을 불릴 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.전세계약은 보통 2년 계약이며 임대차보호법으로 2+2 4년까지 거주 가능성이 보장되기도 합니다.전세 제도의 단점은보증금 반환리스크가 있습니다. 집값이 하락하거나 집주인이 부채가 많아 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 위험이 큽니다. 최근 몇년적 사회적 이슈로 됐습니다.세입자 목돈 부담이 큽니다. 전세는 최소 수억 원의 목돈이 필요합니다. 사회 초년생에게는 진입 장벽이 매우 높습니다.금리 환경에 취약합니다.금리가 높아지면 집주인이 전세금을 은행에서 빌려 운용할 유인이 줄어들고, 월세 전환이 빠르게 일어납니다.정리하면, 전세는 과거에 주거비 절감과 안정성을 주는 장점이 있지만, 현재는 위험(사기, 보증금 미반환)과 진입 장벽이 크게 부각된 제도라고 볼 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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부동산이 앞으로도 계속 오를거같나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.서울 수도권 핵심 지역은 갈아타기 실수요와 자산가의 거래가 많아 단기급락 가능성은 낮다고 보여집니다.또 금리인하 기대와, 공급부족, 똘똘한 한채 몰림 현상으로 인해 가격은 더 오를 가능성이 높다고 보여집니다.하지만 새 대출규제와, 공급확대 정책, 경기 불확실성으로 관망 분위기가 확산중인데요.실거주 + 장기 보유 목적이라면 대출 무리 하지 않는선에서 서울 수도권으로 갈아타기 좋다고 보여집니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세집 구할 때, 어떤점을 알아봐야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.등기부등본 확인이 가장 중요합니다.소유자 일치 여부 신분증 통해서 확인 해야 합니다.근저당과 압류 확인 해당 주택에 담보대출이나 압류 있는지 확인 하셔야합니다. 주변 시세대비 근저당이 높은지 꼭 체크해야 합니다.전세권 설정여부 기존 전세권이 있으면 순위 확인 해보시길 바랍니다.전세보증보험 가입 가능 여부도 확인 해보세요.집 상태 점검계약 하기전에 누수 곰팡이 여부 확인 해야 합니다.난방, 온수 겨울철 난방비 온수기 확인 해야 합니다.전기 가스 공과금 미납여부 체크해보시기 바랍니다.주변 시세 확인주변에 전세금 시세를 확인하시고 시세보다 너무 저렴해도 문제가 있을 수 있습니다.계약전에 마지막으로 임대인 정보 조회를 해보시는 방법도 추천드립니다.공인중개사 확인서만 있으면 세입자가 단독으로 정보를 조회할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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신뢰가능한가 거짓이 없는가요 궁금하네요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.거짓말 보다는 잘못된 정보를 사실처럼 말하는 경우가 있습니다.AI가 제공하는 정보는 주로 공식 자료, 신뢰할 만한 언론 및 데이터, 참고문헌 등을 기반으로 하고 실제로 매회 답변마다 (웹사이트, 뉴스)를 인용합니다.ai 검색을 하시고 정보가 사실인지 교차 검증도 중요할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 청약 중 가점와 추첨제에 대해 궁금증
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.가점제는 무주택 기간 32점, 부양가족수 35점 청양통장 가입기간 17점으로 총 84점 만점입니다.점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.전용 면적별 적용 비율은 85m2 이하 가점제 40%, 추첨제 60%85m2 초과 가점제 80%, 추첨제 20%추첨제는 가점 계산 없이 추첨으로 당첨자 선정하는 방식입니다.가점이 낮은 사람이나 유주택자도 참여 가능합니다.무주택 기간은 만 30세부터 또는 혼인 신고일 중 빠른 날짜부터 계산하며미혼인 경우 만 30세이전에는 0점입니다.점수표는 1년 미만 2점 1~2년 4점~ 15년 이상 32점(최고점)부양가족수(최대 35점)점수표 0명 : 5점1명 : 10점2명 : 15점6명 : 35점(최고점)청약통장 가입기간 (최대 17점)6개월 미만 1점1년 이상~2년 미만 2점15년 이상 17점(최고점)가점제는 장기 무주택자나 다자녀 가구 유리하며, 추첨제는 가점이 낮은 계층에게 기회 제공합니다.이상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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