답변 내역

공인중개사는 단순히 집 보여주고 돈 버는것처럼 보이겠지만 일 해보면 영업적 성향이 굉장히 강한 업종입니다.더불어 큰 금액이 오가는 것이기에 상당히 예민한 상태의 손님들을 상대해야 합니다.역시나 돈이 걸려있기에 작은 실수에도 큰 다툼이 벌어지기도 하고 그런것들을 중재하며 양쪽의 의견을 조율해 나가야 하기에 의견 합치가 안될때는 꽤 피곤한 일이 자주 발생합니다.진상 손님은 사실 어느 자영업에나 있다고 보고 다만 문제가 발생시 해결이 다소 어려울 수 있는 업종이 부동산입니다.

부동산을 밖으로 드러내놓고 하지는 않아도 되지만 주택에 허가가 나오지는 않습니다.상업용 부동산(근생이나 오피스텔)의 사용권한이 있어야 합니다.온라인으로만 영업하는 부동산은 오피스텔이나 공유오피스 같은 곳에서 하기도 합니다.

1차는 부동산학개론과 민법입니다.배경지식 없으신 상태로 지금부터 준비하신다면 1차와 2차 동차 합격은 쉽지 않으실것입니다.올해는 1차, 내년에 2차를 노리는 전략이 좋아 보입니다.1차는 부동산학개론과 민법 두과목이라 하루씩 번갈아 봐도 좋고 단원별로 끊어서 봐도 좋습니다.내용이 아주 많지는 않기에 지금부터 준비하면 충분히 합격하실 수 있을 것이고 용어부터 어렵다면 기초입문서부터 한번 보시는게 좋습니다.학원 내지 인강은 반드시 필요합니다.특히 인강을 듣고 또 듣고 하시는게 좋습니다.

공인중개사 시험은 1차가 절대적으로 2차보다 쉽습니다.물론 개인차는 있겠지만 대부분은 그렇습니다.1차는 일단 과목이 2과목, 2차는 과목만 4과목입니다.그리고 2차에는 과락만 면하는 전략으로 공부하는 공법이 있습니다.공법 하나 때문에라도 2차가 분량이나 난이도면에서 좀 더 어렵다고 볼 수 있습니다.

부동산 대표 직인이 있습니다. 계약은 중개보조원이 아닌 개업공인중개사 또는 소속공인중개사와 합니다.중개보조원은 자격증이 없어서 계약 진행을 할 수 없습니다확인설명서가 첨부 된다는 내용은 계약서에 굳이 없어도 되지만 특약에 첨부문서 정도로 작성해줘도 됩니다.확인설명서는 의무적으로 작성 및 설명하고 직인까지 찍어서 나눠 가지는게 부동산의 의무입니다.

중개사무소를 개설하는데 자격증과 상가의 사용 권리만 가지고 있으면 됩니다.이후에는 시청이나 구청에 등록신청하면 영업 가능합니다.

자격증이 있다고 해서 일할때 딱히 더 좋은 점도 없습니다.그저 공인중개사 자격증은 개업을 하기 위해서 필요한것입니다.공인중개사 시험은 외워야 하는 것들이 많은 시험이라 이해 능력보다는 엉덩이를 의자에 오래 붙이고 앉아서 본거 또 보고 하는 끈기가 더 중요한 시험입니다.

공인중개사야말로 몸은 편한데 정신이 힘든 직업입니다.부동산을 중개한다는 것은 돈과 직접적인 연관이 있는 일들로 계약 당사자들 모두 굉장히 예민한 상태로 거래에 임합니다.양 당사자간의 의견이 다를 때 조율하는 것과 거래를 성사시키기 위해 사람의 심리를 다루어야 하는 전형적인 영업직입니다.거래 당사자 중 한쪽이 약속을 지키지 않아도 욕을 먹어야 하며 사회적으로 직업에 대한 인식 또한 좋은 편은 아닙니다.

공인중개사시험은 1년에 1회 치뤄지며 1차와 2차로 나누어져 있습니다.하루에 다 보며 오전에 1차, 오후에 2차를 봅니다.각 차별로 평균 60점 이상에 과목별로 최소 40점은 넘어야 합격입니다.1차만 합격시 다음년도 1년에 한해 1차시험 패스가 가능합니다.시험은 1차만 볼수도 2차만 볼수도 1,2차 다 볼수도 있습니다.1차 시험은 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 2과목2차 시험은 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법, 중개사법령및실무 4과목이지만 공시법과 세법은 한타임에 묶어서 봅니다.

경매 자체는 아무나 할 수 있습니다.부동산에서 경매매수대리를 할 수 있는데 그걸 물어보신 것이라면 개업공인중개사만 할 수 있습니다.