답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.누수로 인해 중도퇴실의 경우라면 임대인이 해야 할 의무를 다하지 못한것으로 볼 수 있어 중개보수는 임대인이 내는게 맞을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 보증금을 크게 하고 월세 약간이 있는 계약을 편의상 그렇게 부릅니다.따지고보면 월세입니다.보증금 3억에 월세 50 같은 집들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 보증금 기준으로 최대 80% 정도까지 대출이 가능합니다.2억2천 집에 대출이 8천 필요한 정도라면 대출이 가능한 집이라는 가정하에 무리없이 대출 나올 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 먼저 보냈다고 문제될것은 없습니다.혹시나 임대인이 들어온것을 모르고 있을 수 있으니 미리 말씀해주시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금에 대한 중개수수료는 정해져 있는것이 없습니다.순전히 중개하는 부동산 사장 임의대로 책정하고 협의하는것으로 사전에 미리 협의를 해두는것이 좋습니다.받는다면 대체로 5~10% 정도를 받고 안받는 부동산도 있긴 있으니 미리 확인하시는게 차후 분쟁을 예방할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당이 있는집은 아무래도 보증보험 가입 자체가 안될 가능성이 많습니다.근저당 + 보증금의 합이 집 가격의 90% 보다 낮아야 가입 가능합니다.가입만 된다면 어느정도는 안전하다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독이나 빌라지역처럼 여러 필지를 하나로 묶어서 개발하는 방식입니다. 기반시설등이 부족해서 함께 개발합니다.재건축은 도로등의 기반시설이 잘되어있는 한두필지의 건축물(주로 아파트)를 허물고 다시 짓는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출보증과 반환보증의 차이입니다.대출시 보증은 HF같은 기관에서 임차인의 신용등을 보증해주니 은행에게 대출을 해주라는것으로 임차인이 돈을 안갚으면 보증회사가 은행을 보증해주는것입니다.임차인이 가입하는 보증보험은 말그대로 전세사기등을 대비하기위한 것으로 전세대출 받을때 전세보증과는 차이가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 0.9% 이내에서 협의입니다.계산하면 270만원(부가세별도) 내에서 부동산 사장님과 협의하시면 됩니다.상가의 가격은 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기가 지났고 임대인 사정으로 반환을 못한것이라 당연히 임대인이 내야합니다.오히려 임차인이 반환 늦어서 본 손해가 있다면 손해비용등을 청구해야할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!