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전세보증금을 일부만 돌려주고 나머지는 나중에 줘도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.받아야 할 돈을 못받은건데 당연히 문제 있습니다.법적으로도 문제 있구요.못받은 돈에 대해 지급명령신청이나 임차권등기명령등을 할 수 있고 그것을 바탕으로 경매로 넘길수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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중도금 잔금은 새 아파트만 적용이 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 거래시 위와같은 형태로 합니다.다만, 액수가 적은 월세나 비교적 잔금까지 텀이 짧은 전세는 계약 - 잔금 순으로 합니다.금액이 큰 매매 또는 잔금까지 기간이 좀 길다면 중간에 중도금을 넣습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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전세 자금 대출 최대 몇% 까지 나오나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행마다 상품마다 다릅니다.보통 비율로는 최대 80%까지 나오는 상품들이 있는데 한도는 제각각이니 상품별로 확인해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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개인이 다수의 집에 확정일자를 각각 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 미리 받아도 상관없고 미리 받을 수 있습니다.은행 대출 받기 위해선 은행에서 확정일자 찍힌 계약서 가져 오라고 하니 받아서 가시면 됩니다.어차피 확정일자는 단독으로 효력은 없습니다.전입이 되서 대항력이 있어야 확정일자도 의미가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서양식이 따로 있지는 않습니다.인터넷에서 부동산 임대차 계약서라고 치시고 구하셔서 쓰시면 됩니다.주요사항(목적물 주소, 날짜, 금액, 특약, 신상정보)등만 정확하면 크게 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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부동산 용어 중 근저당권이라는 용어가 있던데 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당은 대출을 말합니다.주인이 집을 담보로 대출을 받으면 등기부등본 을구에 근저당권으로 기록이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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버팀목 전세자금대출이 승인 되면 보증보험도 승인가능하다고 생각하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.버팀목은 보증서의 종류가 2가지입니다.HUG 보증으로 진행하는 경우는 전세금반환보증 가입이 필수이기에 보증보험을 따로 안해도 됩니다. 동시에 가입됩니다.HF 보증으로 진행하는 경우는 전세금반환보증 가입이 기본으로 들어가 있지 않습니다. 별도로 가입해야 됩니다.임차인분이 어느 보증서로 진행하냐에 따라 다른데 대부분은 목적물을 보고 대출을 진행해주는 HUG 보증으로 진행하기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 누적 2개월, 상가는 누적 3개월입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출이 많은 경우 계약금 10%와 바로 잔금으로 하는 경우도 있고 여력이 되면 10% 정도는 중도금으로 납부 하기도 합니다.매도인은 중도금을 많이 받으면 좋겠지만 중도금은 계약의 완결을 의미하는 면이 더 크기에 적더라도 하는게 좋습니다.중도금이 지급되고 나면 일방이 변심으로 인한 계약해지를 할 수 없습니다.5월로 계획하고 계시면 겨울에 알아보고 3개월 전후로 해서 계약하시면 적당할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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임대사업자 등록한 임대인 입니다 빌라공시시가 1억6500이면 전세얼마나 받을수 있는건가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대사업자는 임차인의 교체여부와 관계없이 이전 계약에서 5%까지만 증액 가능합니다.1억4000 / 18 을 최초 신고하신금액이면 앞으로는 그 계약이 기준이 되어 증액하시면 됩니다.만약 위 금액을 신고한지 1년이 지나셨으면 5% 올려서 전세로 할 수 있고, 1년이 안지나셨으면 그냥 전세로만 바꿀 수 있습니다.5% 인상된 전세금은 1억 8823만원 가량이고, 증액 안된 전세금은 1억 7927만원 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.09.12
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