답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축들도 그렇지만 구축 오피스텔 전세야 말로 갭투자의 성지입니다.오피스텔은 기본적으로 월세를 받을 용도로 구매하는데 전세를 준다는것은 갭투자를 하겠다는것입니다. 그리고 갭 차이가 매우 적거나 시세가 역전되는경우도 흔합니다.구축 오피스텔 전세는 대체로 비추입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 묵시적갱신시 중도퇴실은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.12월6일에 통보를 했다면 3월6일에 나가실 수 있는 효력이 발생합니다.묵시적갱신의 중도퇴실시에는 다음세입자를 구하거나 중개보수는 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전 갱신에서 갱신청구권을 사용하지 않았다면 1회에 한해 사용가능합니다.집 수리나 매매등의 사유는 갱신청구를 거절할 수 있는 사유가 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해서 연장을 하게 되면 3개월 중도해지가 가능합니다.기간을 정한 계약은 해당되지 않는다는것은 최근 1심 판결에서 나온 내용인데 대법원 판례가 아닌이상 법 조문이 우선합니다.법에는 명확히 계약갱신청구권 사용한 계약의 중도해지는 묵시적갱신의 해지를 준용하기 때문에 3개월 뒤에 나갈 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 중개보수에 포함되지 않습니다.별도로 책정하되 부동산마다 요율이 다릅니다.안받는 부동산도 있고, 받는다면 대체로 5~10% 정도를 양도인에게 받습니다.간혹 양수인에게 받는 부동산도 있는데 많이 있지는 않습니다.권리금수수료는 그냥 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 없으면 떼일 돈이 없는건데 문제 없을 것 같습니다.월세든 전세든 보증금이 크든 작든 내 돈을 떼일 염려 때문에 그런집은 거르는 집이지만 보증금이 없다면 문제가 생겨도 돈 떼일 염려는 없으니 문제 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈이 아예없이 사는 방법은 없다고 보시는게 좋습니다.적은 돈으로 산다고 하면 갭투자인데 세입자의 전세보증금으로 매매대금을 내는식입니다.하지만 세입자 보증금도 세입자가 나간다고 하면 돌려줘야 하는 빚입니다.그거 반환이 안되면 전세사기꾼 되는것입니다.돈이 없으면 집을 안사는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당은 등기부등본.위반건축물 여부는 건축물대장입니다.직접 떼보실수도 있지만 부동산을 통해서 거래하시면 당연히 떼어서 확인시켜줘야 합니다.저것을 확인 안시켜주는 부동산은 부동산이 해야 할 일을 안한것으로 신고하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건설회사가 해야 할 일을 하는것이죠.건설회사는 건물을 지어서 돈을 버는게 목적인 회사입니다.건설회사가 건설을 안하면 회사 운영이 안되겠지요.경기가 좋든 안좋든 회사는 해야 할 일을 하는것입니다.또한 분양시점이 되서 경기가 좋을지 않좋을지는 사실 정확히 예측이 어렵습니다.예측이 어려운 부분 때문에 회사가 일을 안하면 안되겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세나 다같은 임대차입니다.임차인 과실로 훼손된 부분에 대해서는 원상복구가 원칙이므로 배상을 해야 합니다.다만, 시간이 지나면서 자연스럽게 노후화 되는 부분에 대해서는 배상을 하지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!