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갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갭투자에서 갭은 매매가 - 전세보증금을 지칭합니다.매매가가 3억, 전세가가 2억5천이면 5천을 갭으로 봅니다.그정도로 전세금을 꽉차게 받은 상황에서는 주담대가 이루어지지 않습니다.은행은 그 집의 가치에서 최대 80% 정도까지만 대출을 해줍니다.(상품에 따라 다를 수 있으나 높지는 않을 것입니다)답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애초에 임차인이 다음세입자의 계약금을 받을 수 있는 법적 권한은 없습니다.법적인 내용은 만기때(또는 퇴거하기로 협의된 날)에 보증금만 잘 반환하면 됩니다.다만, 우리나라는 전세 임대차가 많고 전세는 금액이 크기에 임대인들이 원활한 이사를 위해 다음세입자에게 계약금을 받으면 현세입자에게 주는것이 오래전부터 관례화된 부분이 있습니다.그래서 그 부분을 요청했을때 임대인이 주면 좋은거고 안준다고 딱히 따질만한 근거는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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현 세입자 계약만기와 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 이사 일정은 부동산이 현세입자와 새로운 세입자 사이에서 조율합니다.2. 만기에 나가는경우라 없습니다.3. 갱신청구권은 더 살 수 있는 권한을 주는것이고 계약금액은 양 당사자간의 협의에 따릅니다.계약금액에 대한 조건은 인상이 최대 5% 이내의 조건밖에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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2022년에 청약 담청된아파트
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 중도금까지 들어간 상태에서는 개인적인 사유로 계약 해지가 가능하지는 않습니다.전매를 통해 분양권을 매도 하는 쪽으로 알아보셔야 할 듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세, 월세, 반전세 모두 임대차입니다.전세는 월세가 0원, 반전세는 월세가 적은, 월세는 월세가 많은 그런 임대차입니다.반전세도 결국은 월세의 한 형태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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전세 계약 갱신 시 계약서 작성을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 계약 내용이 변경되니(월세추가) 계약서를 다시 쓰는게 좋기는 합니다.2. 협의만 되면 문제 없습니다.3. 보증금 변동이 없으니 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.계약서 다시 쓴다고 대항력이 사라지지 않습니다.대항력은 전입신고로 생깁니다.4. 크게 관계 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.22
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묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 2년입니다.갱신청구권을 사용한 계약도 해지는 묵시적갱신의 법 조항을 준용하기에 3개월전에 얘기하면 계약 해지가 가능합니다.다만, 최근 관련한 소송의 1심 판례에서 갱신청구권 사용한 계약의 해지 3개월을 인정하지 않은 판례가 나왔습니다.이 부분은 대법 판례까지 나와봐야 하겠지만 일단 법 조항만으로는 임차인은 중도에 계약해지 요구가 가능합니다.묵시적갱신이나 계액갱신청구권 사용한 갱신이 아니라면 기간을 지캬야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.큰돈이 오고가는 비즈니스입니다.찜찜하면 안하시는게 좋습니다.증도금 없이 인테리어 하다가 하자라도 알게되면 중간에 계약 해지를 요구할 가능성도 있습니다.그리고 그러한 하자가 이전부터 있었다고 단정하기도 힘들어집니다.내집을 수리할 권한을 가진뒤(잔금뒤가 맞지만 최소한 중도금 이후) 수리를 하는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2달 전까지 서로 아무런 말이 없다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 이전과 같은 조건이고 기간은 2년입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 전세세입자 나갈 때 정산할게 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장충금을 정산해서 임차인 주시면 됩니다.관리비 및 공과금 임차인이 잘 처리했는지 확인하시면 되구요.선수관리비는 보통 처음에 집주인이 내기에 임차인과는 관계없습니다.매도시에 매수인이 매도인에게 지불합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.08.20
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