답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 등기완료하면 매수인(새로운 집주인)이 실거주 사유로 계약갱신청구권 거부 할 수 있습니다.미리 이전 주인부터 실거주 할거라고 얘기 해서 나갈 준비를 해두면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 팔 생각없이 호가만 부동산 통해서 띄워놓는 집주인들이 생각보다 많이 있습니다.그러다 진짜 팔리면 땡큐인데 막상 산다고 하면 그런 사람들은 가격 올리면서 팔지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 통해서 얘기 하셔도 됩니다만 본래 계약 이후 임대인과 임차인 간의 일은 직접 처리하는게 맞습니다.부동산에서 받아준다면 장래 고객에 대한 서비스로 마지못해 들어주는것이지 굳이 들어줄 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세가율은 집 가격 대비 전세가가 어느정도 되는지를 나타내는 비율입니다.10억 집에 전세가 6억이면 전세가율은 60%입니다.10억 집에 전세가 5억이면 전세가율은 50%입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월까지가 갱신 협의 기간입니다.퇴거 예정이라면 2개월전까지는 말해주셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 임대사업자가 아니고는 집주인 마음입니다.일반적으로 아파트는 1000만원에 4만원, 주택은 1000만원에 5만원 정도로 봅니다.물론 주인 마음이기에 비율은 다를 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산이 매매 거래가 되거나 임대차 거래가 되면 날짜, 거래금액, 계약자등을 나라에 신고하는 제도입니다.그렇게 신고하면 매매의 경우는 실거래가에 노출되게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자기 집에서 피는 경우 현재 법으로 제재할 수 있는 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.둘다 각각 30만원입니다.협의를 통해서 30만원보다 낮게는 할 수 있으나 넘기면 신고 가능합니다.부가세는 별도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음 전세대출시에는 공인중개사 직인이 찍힌 계약서가 필요하지만 연장의 경우에는 필요하지 않습니다.임대인과 둘이서 연장 계약서 작성한것으로 연장 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!