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전세연장 할 때 계약보증금 먼저 줘도 문제 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙적으로는 만기 이후에 증액이 되는것이기 때문에 만기인 9월말에 지급하는것이 제일 적당합니다.임대인과 임차인 양당사자의 협의에 따라 변동은 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.30
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매매시 등기부등본에서 무얼 확인해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매시에는 소유자 확인만 잘 하면 됩니다.근저당은 있어도 잔금때 다 말소처리 합니다.매매는 등기부보다 집 상태를 더 중요하게 보는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.29
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전세권설정과 임차권등기 차이가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 계약단계에서 등기부에 등록하는것이고 임차권등기는 만기시 퇴거할때 보증금을 받지 못할 경우에 하는 것입니다.설정하는 시점, 설정하는 목적 자체가 다릅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.29
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월세500에50인데 급이사가야되는데 주인이 1000에45만 받겠다네요 가능한일인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새로운 임차인과의 계약에서 임차료는 주인 마음대로 정할 수 있습니다.전혀 문제될 부분이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.29
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전세보증보험 가입이 안될시 전세권설정이 필수일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 의무가입하는것은 주택임대사업자만입니다.전세권설정과 전세보증보험은 전혀 다른 내용입니다.전세권설정은 전입+확정일자와 효력이 같습니다.전입과 확정일자만 받으면 전세권설정은 굳이 할 필요는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.29
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부동산 낙찰 받은 후 낙찰을 포기하면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰된 후 단순 변심으로 포기시는 10% 금액을 돌려 받을 수 없습니다.또한 본인이 권리분석을 잘 못해서 포기할 경우에도 보증금을 돌려 받을 순 없습니다.경매는 낙찰되면 매수 한다는 마음으로 참여 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.29
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젠세 월세 차이는 뭔가요 계약일수 차이예요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세와 월세 모두 임대차입니다.임대차는 기본적으로 2년 계약입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.보증금과 월세의 정함은 임대인의 의사로 정합니다.임대인은 주변 시세를 고려하고 정합니다.대략 보증금 1,000만원당 월세는 4~5만원 선입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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전세로 아파트를 구하고 있습니다. 벽지 도배 같은 경우는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배 장판은 협의를 합니다.보통 이전 세입자가 살고 있는 경우는 임대인이 우위에 있기 때문에 잘 안해줍니다.공실이거 이전 세입자의 만기가 다가오는 경우는 임차인이 우위에 있기 때문에 임대인이 해주는 쪽으로 협의가 잘 됩니다.나이 좀 드신 분들은 전세는 안해주고 월세는 해주는 식으로 생각도 하시는데 딱히 정해져 있는건 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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집을 매매시 적정 현금 비율이라게 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.적정비율이란건 개인에 따라 다 다르기에 일률적으로 정하기는 어렵습니다.소득에 따라 대출이 나오는 액수도 다르고 대출을 갚을 능력도 다르기에 본인이 받을 수 있는 대출, 감당가능한 대출을 먼저 확인해보시면 필요한 현금이 어느정도일지 아실 수 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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임차인이 집을 5년 이상 사용하였을 경우 도배비를 줘야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도배는 대략 10년 정도를 기간으로 보는데 만약 입주할때 새로 해줬다면 반 정도는 협의를 해볼수도 있겠지만 기본적으로 5년 정도면 임대인이 하는것으로 협의를 해보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.28
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