답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 만기 2~3개월 정도는 이사 협의기간으로 봐서 임대인이 냅니다만 세부적인 협의에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다.주인이 만기때 돈을 빼줄 여력이 되는데 세입자 사정으로 꼭 그때 일찍 나가는경우는 주인이 내지 않으려고 할 가능성이 있습니다.그런게 아니라면 보통은 임대인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 동시에 만들수 있는건 하나이지만 청약에 당첨되어 사용되었다면 다시 만들어 다음에 또 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자는 전세권등기를 하지 않으면 나오지 않습니다.집주인이 10순위 라는건 순번이 10번 같은데 갑구에 등기 기록이 10번째라는 뜻입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 계약금 먼저 내고 정해진 기간에 나머지 잔금을 합니다.아직 입주까지 시간이 있는 단지 같으면 입주 시기에 맞춰서 날짜가 정해질 가능성이 높고 아니라면 2~3개월정도의 기간이 주어집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산에서 빌려주는 이유는 계약을 완성시키고자 하는 마음 때문입니다.부동산은 계약이 완성되어야 돈을 벌 수 있으니까요.리스크는 빌려주는 부동산이 있지 매수인은 크게 문제없습니다.대출 받는데 사인(개인)에게 돈을 빌린것은 큰 문제가 되지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 10% 입니다.간혹 20%를 받는 단지도 있기는 합니다.청약 받는 단지별로 다른데 입주자모집 공고문 보시면 자세히 나와 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금은 DSR 제한은 없지만 잔금은 DSR 제한이 있습니다.그리고 10억 이라고 하면 중도금 60%는 잔금시 다 상환하고 새롭게 잔금대출을 받습니다.잔금대출은 LTV, DSR 다 적용받습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세나 월세 같은 임대차는 확정일자를 받으면 실거래가 사이트에서 조회 가능합니다.기준은 계약일자 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임대차보호법에서 5년 보장이 10년 보장으로 법이 바뀐게 2018년 10월 16일 기준입니다.이후에 계약하거나 갱신하거나 했다면 10년까지 갱신 요구를 할 수 있고 갱신시 인상은 5% 제한입니다.질문에 2018년 10월에 5년 계약을 하셨다고 하시니 날짜를 다시 확인해보셔야 할 것 같습니다.기준일 이전에 계약하셨다면 5년 계약이고 중간에 갱신이 없었다면 이후 계약은 갱신하더라도 임차료는 새롭게 산정 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.LTV는 70% 로 7억까지 나온다면 거기에 DSR을 별도로 봅니다.보통 DSR은 40% 로 계산됩니다.특례보금자리론 같은 경우는 DSR은 보지 않기도 합니다.소득이 높지 않으면 LTV가 되더라도 7억 대출은 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!