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답변 내역

전세나 월세 계약을 하고 그 뒤에 임대인이 바뀌면 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다시 써도 되고 안써도 됩니다.다시 쓰지 않더라도 이전 계약의 계약기간동은 효력이 유지됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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융자있는집 전세계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그정도 특약이면 가능하고, 추가로 지키지 않았을 경우 계약 파기등을 더해주면 좋습니다.잔금일 당일에 근저당 말소신청서 정도 달라고 하셔서 확인하시면 됩니다.그리고 일주일 정도 뒤에 등기한번 더 떼서 말소 되었는지 최종적으로 확인하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산중개수수료는 정해져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상한 요율은 부동산의 형태와 가격에 따라 정해져 있습니다.그 상한 안에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.아래 첨부해드린 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 1.5억짜리 부동산 복덕비가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억5천만원의 중개보수는 0.5%로 75만원 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.정식 용어는 복덕비가 아니라 중개보수입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 공급면적과 전용면적은 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적은 현관문 안쪽의 실제로 거주하는 공간이고 공급면적은 전용면적 + 공용면적(복도, 엘리베이터, 계단등) 을 합한 면적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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청약 당첨후 포기시 무주택 기간산정 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무주택 기간은 이전과 동일합니다.청약 당첨이 유주택이 되는건 아니니까요.재당첨 제한등의 제약만 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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이사는 보통 어느 계절에 많이 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한여름, 한겨울을 잘 안하고 나머지는 비슷합니다.다만, 아파트 단지나 지역별로 차이는 조금씩 있습니다.학군지 아파트의 경우는 1~2월에 이사 많이 하고 대학교 인근은 방학 끝인 2월과 8월에 많이 합니다.역세권 오피스텔들은 1년내내 많이 움직입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 매매 할때 중도금이 따로 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도금은 협의에 의해 지급하던가 안하던가 합니다.매도인이 중도금이 필요하거나 잔금까지 기간이 길면 계약의 완결을 위해 적은 금액이라도 중도금을 하는 경우가 많습니다.중도금을 안하면 단순 변심으로 계약을 파기할 수 있지만 적지만 중도금을 해두면 한쪽의 단순변심으로는 계약 파기가 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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이사를 가야할지 재계약을 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 신축의 입주를 압두고 있으면 월세를 고려해도 좋다고 봅니다.월세가 조금 나가기는 하지만 입주 당시에는 목돈이 많이 필요하고 전세 보증금을 돌려 자금 흐름이 매끄럽지 않으면 이래저래 골치 아퍼집니다.월세는 보증금이 크지 않고 다음 세입자 구해야 하는 그런 걱정은 덜하기에 월세도 고려해보시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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1가구 1주택자도 주택을 매도하고 양도세 신고를 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세가 비과세로 0원에 해당하면 신고 안하셔도 됩니다.다만, 추후 국세청에서는 무신고와 비과세를 구분하기 위해 소명 자료를 요청할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.19
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