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금리가 오르면 집값이 하락한다는데 정말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출이자가 많이 나옵니다.기존에 대출을 많이 받았던 사람들도 이자 부담되니 매도 물량이 많아지고,새로 대출을 해서 사려는 사람들도 이자 부담이 많이 되니 매수 계획을 보류하거나 조금 더 낮은 가격의 집을 알아보겠지요.물량이 많아지고 매수세가 적어지니 당연하게도 가격은 내려가겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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요즘 아파트 부실공사가 왜이렇게 많은가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연하게도 감사가 있지만 제대로 되지 않고 있는 현장들이 있는 것 같습니다.서로 짜고 하기도 하고 눈을 감아주기도 한다고도 하네요.부실공사는 요즘에만 많은것은 아니고 우리나라 부실공사 역사가 짧지는 않습니다.건설사들이 변했다고는 하지만 아직도 갈길은 멀어 보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 매도 할 때 잔금을 받고 그 날 이사를 가야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하에 늦출 수 있겠지만 그런 협의를 해줄 매수인이 없겠지요.당연히 잔금을 받는 순간부터 내 집이 아닙니다.시간이 필요하다면 단기 임대차계약을 하는 정도로 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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부동산 계약 파기시 일부 돌려받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 날짜의 문제는 아닙니다.입금 1초뒤에 취소해도 그것이 계약으로 인정받을만한 경우에는 돌려받지 못할 수 있습니다.2. 매도인이 적정 금액에서 합의를 해주면 받을 수 있습닌다.3. 부동산과 관련 없는 문제라 해당 질문은 세무탭쪽으로 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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월세 자동연장시 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장(묵시적갱신)은 당연히 서로 아무런 말없이 지나가는것이기 때문에 계약서를 다시 작성하지 않습니다.계약서를 다시 작성한다는것 자체가 조건을 변경하든 안하든 연장에 협의한것이라 그것은 묵시적갱신으로 보지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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도배나 장판이 노후화 된 경우에 임차인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.노후화에 대해서 판단해 주는 사람은 없습니다. 임대인과 임차인이 협의하에 판단합니다.그리고 임차인이 아니라 임대인(집주인)에게 요구 가능한지에 대한 질문으로 생각하고 답변 드리면,이미 내가 살고 있는 상태에서 노후화는 내가 사용해서 그렇게 된것으로 그것으로 중간에 교체를 요구하는것은 사실상 응해 주실 확률이 거의 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트건설할때 시행사와 시공사는 무슨차이가 있는것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시행사는 사업을 맡기는 사람이나 주체.작게는 개인인 건물주일수도 있고 큰 사업일 경우 별도의 조직이 있을 수 있습니다.시공사는 공사를 하는 건설사.돈받고 건물을 지어주는 회사입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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전세 계약금 비율이 어떻게 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한달전 계약이면 무난합니다.전세대출까지 한다면 한달~ 한달반정도면 큰 문제는 없습니다.계약금은 일반적으로 10%입니다만 은행에서 전세대출 신청시 5% 이상 계약금 납입한 계약서를 가져오라고 하니 임차인이 5% 를 계약금으로 요구하는 경우도 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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임대차 계약 기간에 이사하면 어찌되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전에 퇴거시 임차인은 다음세입자를 구하고 임대인이 내야 하는 중개보수를 위약금 대신 내는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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상가 임대 계약금을 지급한 상태에서 임대인이 일방적으로 계약을 파기하는 경우에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약을 파기하는 이유가 중요한데 납득할 수 없는 단순변심등이라면 위약금이 있습니다.통상 계약금이 위약금으로 임대인이 돌려줄때는 받은 계약금의 2배를 돌려줘야 합니다.계약서를 쓰셨다면 계약서에 관련 내용이 있을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.12
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