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집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 목돈을 무이자로 빌리는 개념입니다.내가 집이 두채가 있어도 은행에서 돈을 빌리려면 이자를 내야 하는데 세입자에게 받으면 큰 돈을 무이자로 빌릴 수가 있게 됩니다.그것을 물론 은행에만 넣어둘수도 있겠지만 대부분은 은행에만 넣어두려면 전세를 안주겠죠.다른데 투자를 하거나 또는 생활비등으로 사용합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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분양받은 아파트 취득세는 입주시에 내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 청약해서 입주하는 아파트는 등기를 단체로 합니다.일을 처리해주는 법무사에서 취득세를 언제 어디 계좌로 내라고 알려줍니다.보통 입주시작일로부터 한두달 안에 알려줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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보증금은 보통 언제 반환 받는지 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 퇴거하는 날 받습니다.퇴거하는 날 보증금을 다 받지 못하면 집을 넘겨 줘서는 안되고 전출을 하셔도 안됩니다.전입 유지한채로 임차권등기명령 신청하시고 이사를 가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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부동산 통해서 오피스텔 임대하려는데, 수수료는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.500/45 오피스텔의 월세는 중개보수 20만원이고 부가세 포함시 22만원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.08
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오피스텔 월세 계약 하려는데요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.2년 미만의 계약은 임차인은 해당 계약 기간을 주장할 수 있지만 임대인은 주장할 수 없습니다.임차인이 1년 1개월 계약해놓고도 2년 살겠다고 하면 임대인은 어쩔수가 없습니다.그래서 보통 2년 미만의 계약은 잘 해주지 않으려고 하는데 협의하면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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반전세인 경우에도 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세도 당연히 보증보험 가입 가능합니다.보험은 전세만 가능한게 모든 임대차의 보증금에 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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전세 등기하면 전세 보증금 안전한가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권등기는 전입신고와 확정일자를 받아 두는것에 비해 실익이 없습니다.효력은 전입+확정일자도 같은 효력을 가집니다.또한 주인이 동의해주지도 않을뿐더러 비용도 듭니다.위험한 일이 발생할때 전세권설정으로 지켜지는 돈이면 전입+확정일자로도 지킬 수 있고 전세권설정으로도 지켜지지 않는 돈이면 전입+확정일자라도 지킬 수 없습니다.전세권설정은 보통 전입을 할 수 없는 법인 임차인 계약이나 전입 불가 조건의 오피스텔등에 합니다.일반 주택에는 실익이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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부동산 재계약시 월세를 5%까지 인상이 가능한거지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금과 월세 각각 5% 대상입니다.보증금도 1000만원의 5%인 50만원 인상 가능합니다.또한 이것은 계약갱신청구권을 사용할때의 제한 조건이고 그외의 연장에는 해당사항이 없습니다.만약, 임대인이 주택임대사업자라면 무조건 5% 제한입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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상가건물 주인세대 전세 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중요한 부분은 시세와 근저당+보증금의 합 입니다.일단 시세 20억? 글쎄요.근저당 7.2억 + 다른 세입자의 보증금 합하면 10억 이상이 될 것 같은데 안전하지 않아 보입니다.요즘은 보증보험 되는 집이 전세의 마지노선이라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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아파트에 입주할려고 하는데 선수관리비는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.처음에 입주할때는 관리비가 여기저기 많이 필요한데 돈이 많이 없으니 들어갈때 선수관리비를 먼저 내고 들어가는게 일반적입니다.매도시에는 첫 입주자가 냈으니 다음 매수인에게 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.07
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