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오래된 아파트를 재건축이 아닌 리모델링으로 진행하는 경우가 있던데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링을 하는 이유는 일단 재건축을 할 수 있는 연한이 되지 않은 경우입니다.재건축은 30년이 지나야 하고 리모델리은 15년만 지나도 할 수 있습니다.또한 이미 용적률등을 다 채운 경우라면 재건축보다는 리모델링이 그나마 돈이 적게 듭니다.그리고 리모델링을 하는 이유는 거주 환경을 좋게 하기 위함도 있지만 아파트 시세를 더 올리기 위한 목적도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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다세대주택의 임대사업자는 전세보증보험에 의무적으로 가입해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본은 의무적으로 가입을 해야 하는게 맞으나 보증금의 액수등에 따라서 일부 가입 및 미가입을 할 수 있습니다.만약 전세를 준다면 거의 대부분은 전세금이 시세와 비등하거나 큰 차이가 나지 않으니 의무 가입을 해야 한다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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세입자가 직접 A/S 신청해야 하나요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 수리비의 이슈이지 누가 AS를 신청하고 하는것은 크게 문제가 되지 않습니다.직접 AS신청하시되 수리비만 임대인이 내는걸로 협의하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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전월세 재계약 인상 계산법 5%
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세가 5% 이상 올라가는것이라 보증금은 오히려 내려갑니다.전체적으로 5% 인상 기준으로 월세 40만원이면 보증금은 345,470,455원월세 35만원이면 보증금은 356,379,545원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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만기일 하루 전날 이사가도될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가시는 집은 그렇게 하시고 보증금 반환 받고 이사 가신 집으로 전입신고 하시면 됩니다.이사가신 집에도 전입신고는 이전집에서 보증금 반환받으면 바로 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.03
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3억 초반 집 사려면 현금으로 얼마 정도 있어야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘은 LTV가 70% 정도까지 나오는것 같긴하지만 DSR의 영향도 있을테니 적어도 절반 정도는 내돈이 있어야 하지 않을까 합니다.내 소득으로 인해 대출의 액수가 결정되는 면이 크다보니 먼저 은행에서 내가 대출이 어느정도 나오는 사람인지에 대해 먼저 확인히 필요합니다.LTV 70% 까지 다 나온다고 해도 3억이면 30%인 9천만원과 부대비용해서 1억은 필요하지 싶습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.01
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전세 만료기간이 다됐어 재계약시 감액계약하는것 맞는거 아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 떨어졌다고 해도 주인이 그렇게 계약을 하고 싶지 않으면 안할 수 있습니다.물론 시세대로 하자고 했는데 안하면 임차인이 나갈 수도 있고 그때 새로운 세입자를 시세대로 구하는것보다는 기존에 살던 사람이 계속 사는게 좋으니 대부분은 시세에 맞게 낮춰서 계약하십니다.꼭 어떤 특정한 가격으로 계약을 해야 하는건 아니지만 서로의 니즈가 맞는 가격이 있을테니 다시 잘 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.01
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청약 선택하는 기준이 고민 됩니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.삶의 기준과 가치가 다 다르기 때문에 누가 대신 답을 해줄 수 없는 질문입니다.가족과 더 깊은 상의를 해보심이 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.01
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점포 계약시 인테리어 기간동안 달세는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인테리어 기간 조율합니다.보통 2주~한달정도 받습니다.사전에 별도 협의 없이 도장찍었으면 잔금 이후부터 월세 계산합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.01
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임차인 계약만료전 나갈 때 중개수수 누가내는지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 법적으로 모든 중개보수는 임대인이 내는것입니다.그것을 관례적으로 만기전에 나가면 위약금 대신 임대인의 중개보수를 내는것입니다.위의 상황이면 임차인이 내는게 맞습니다.계약갱신청구권에 의한 갱신, 묵시적 갱신 이 두가지 경우에는 임대인이 중개보수를 내고 나머지는 중도퇴실시 임차인이 내는것이 일반적인 관례입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.07.01
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