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가계약후 계약위반시 손해배상범위는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실제 판례에서는 계약금 전액을 위약금으로 본 판례도 있습니다.가계약한 세부 내용에 따라 다를 텐데 주요 내용이 합의가 되어 있으면 계약으로 봅니다.다만, 가계약금을 위약금으로 한다는 가계약 서류나 문자같은것이 있으면 가계약금을 위약금으로 보기도 합니다.이런 경우 때문에 부동산에서는 그런 내용을 남겨두는데 아닌곳도 많기는 합니다.만약 주요 내용(금액, 중도금/잔금일 등)이 합의가 되었고 가계약금을 위약금으로 한다는 말이 없었는데 매도인이 단순 변심한것이라면 계약금 전부를 지불해야 해지 가능하다고 소송을 걸어봄직 합니다.자세한 사항은 전문 변호사등에게 상담 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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청약물건들 미계약으로 나오는 물건들 구매
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.100% 추첨입니다.2~3배는 아니고 해당 단지 같은 경우는 이미 올해 2월에 입주를 했고 시세가 어느정도 나와 있는 단지입니다.그렇기에 무순위 청약은 최초 분양가로 하니 눈에 보이는 시세차익만 수억입니다.당첨되면 바로 전매도 가능하니 많이들 넣어보는것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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아파트 매매시 대출받을 때 2년거치 9년상환이라고 할 때 2년거치라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.2년동안은 원금 상환없이 이자만 내다가 나머지 9년동안 원리금을 함께 갚는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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1주택자입니다 청약으로 집을 바꾸고 싶은데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 청약의 룰이 그러한데 딱히 방법은 없습니다.그나마 유주택자 추첨도 최근에 가능해진것으로 이전에는 100% 가점이라 그 1%의 확률마저 없었습니다.이미 유주택자이시면 청약에 대한 큰 기대는 안하시는게 맞지 않나 합니다.정 청약을 해야 겠으면 집을 매도하시고 무주택자로 도전하는게 확률을 올릴 수 있는 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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권리금이라는 게 왜 생긴 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 정도로 볼 수 있습니다.유동인구가 많다거나 가시성이 좋다거나 단골이 많은 가게라던가 시설이 매우 잘되어 있다던가 하면양수인은 그것을 이어 받으면서 그에 대한 댓가를 지불하는게 권리금입니다.바닥권리금은 목좋은 자리값에 해당하고 영업권리금은 보통 그 업종을 그대로 이어 받을때 올릴 수 있는 매출등으로 산정하고 시설 권리금은 인테리어를 새로 할때와 대비해서 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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공실집에 전입신고화 확정일자 가능
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공실의 여부와는 관계없이잔금 전 주인이 허락하면 가능.잔금 후 가능.확정일자는 잔금전이라도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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3인가구 청약 잘되는 비결은 뭔갸요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.딱히 잘되는 답은 없습니다.아마 가점으로는 가장 되기 어려운 세대구간이 아닐까 합니다.추첨제 지역에 많이 넣으시고 남들이 잘 넣지 않는 비인기 타입에 넣으시고 하시면 조금이나마 확률이 올라가지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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재개발이 정확히 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택 밀집지역을 크게 묶어서 아파트단지로 새롭게 만드는것을 재개발이라고 합니다.주변 도로등의 기반시설도 다시 정비합니다.다만, 그 지역 안에서 사는 사람의 동의가 필요한데 100% 동의라는건 사실상 어렵기에 75% 동의만 있으면 됩니다.75%만 동의를 했더라도 기본적으로 100% 인원이 조합원이 될 수 있습니다.조합원이 되면 아파트 1채를 받을 수 있는데 추가분담금은 있습니다. 조합원가로 저렴하게 받을 수 있습니다.나는 조합원 하기 싫다 하면 감정평가에서 내 집 가치정도를 현금청산 받고 떠날 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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원룸에 추가 인원이 있을경우 월세를 더 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법에 정해져 있는 부분은 없고 임대인이 그러한 조건을 원하면 그렇게 할 수 있습니다.원룸과 지역에 따라 다르겠지만 5~10만원정도 되지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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신용대출 있는경우 주택담보대출 금액이 적게 나올수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 LTV와 DSR 모두를 고려합니다.LTV는 높게 책정되어 있어도 소득이 받쳐주지 못하면 DSR로 인해서 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
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