전문가 프로필

답변 내역

무순의 청약 청약 포기 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우는 당첨되고 취소해도 별다른 불이익은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.26
0
0

전세에서 월세로 전환 시 임차인이 겪을 수 있는 리스크
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 바꿀수 있을 경우 임차인의 리스크라면 월세를 잘 내야 하는 부담감이 있겠습니다.2. 일단 임대인이 월세 전환을 받아 들이느냐 하는 문제인데 전세를 주는 분이 월세 전환은 임차인이 원한다고 해서 잘 들어주지 않습니다.임대인이 월세로 바꾸려면 전세금을 내어줘야 하는데 전세를 주는 분들은 그 돈을 다른곳에 융통하는것이 대부분이라 전세면 전세, 월세면 월세 이렇게 가는게 대부분입니다. 쉽게 바뀌지 않습니다.전환비율은 서로간의 협의에 의해 조정 가능하니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

재건축하면 집주인은 무조건 돈버나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축을 하면 아무래도 헌집이 새집이 되고 조합원은 일반분양분보다 조금 더 싸게 주택을 살 수 있으니 분담금을 낼 수 있을 정도만 되면 대체로는 돈을 번다고 할 수 있겠습니다.다만, 경기가 안좋아 부동산 시세가 많이 하락하거나 하면 그렇지 않을 수도 있습니다.일반적으로 그 단지 하나만의 이유로 손해를 보는 경우는 많이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

주택 분양시 입주자 지위 취소하면 주택청약통장 다시 발급 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당첨되면 이미 해당 통장은 사용을 다한것으로 다음 청약에 사용이 불가합니다.다시 통장을 만드셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

역세권이란 어떤지역을 말하는건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수도권은 대체로 지하철을 말합니다.지하철이 없는 지역 기차역이나 종합터미널 같은 다른 지역으로 이동하는 거점이 되는 역 근처를 말하기도 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

에어컨 고장 수리 세입자가 부담해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.에어컨의 경우 옵션 품목이고 세입자의 특별한 과실이 없는 고장에 의한 수리비는 임대인이 내는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

신축아파트 부동산 실거래가 신고된 것 보면 직거래가 많이 올라와 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 특히 신축이라면 물건이 정형화 되어 있고 흠잡을 만한것이 별로 없으니 중개사 안끼고 거래해도 물건의 하자가 별로 없으니 직거래가 구축보다는 조금 더 수월합니다.그런 이유가 아닐까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 아무런 연락 없이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신의 기간은 2년으로 봅니다. 묵시적 갱신시에는 퇴거 원하는 3개월전에 말씀하시면 원하는 시점에 퇴거 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세 1주택일경우 660만원채권매입등 등기이전 약 300~400만원중개보수 240만원대략적인 큰 비용은 위와 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0

장기 수선 충당금은 전세재 계약할 때 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 퇴거할때 정산하고 주고 받는게 일반적입니다.중간에 정산을 하고 주인에게 요청해볼 수 있겠지만 주인이 거부하면 딱히 방법은 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.24
0
0