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월세 계약시 보증금은 왜받는건지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 안낼경우, 집을 파손할 경우등의 용으로 받아 둡니다.일을 하다보면 생각보다 보증금으로 까야 하는 경우가 은근히 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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반전세로 살고있는 임차인인데 도배문제로 여쭤봅니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 세입자가 도배와 장판을 하고 들어온경우는 나갈때 다시 해주고 나가지 않습니다.주인이 해준 경우라도 오래 살거나 했을때는 안해주고 나갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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사정에 따라 계약금 없이 각약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.10%를 주는것은 보통은 가계약이 아니라 정계약입니다.계약금은 서로 협의에 따라서 %는 달리 정할 수 있습니다.사회적으로 통상 10%를 하지만 경우에 따라서는 5%도 자주 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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청약제도의 가점제와 추첨제는 어떤 것이 다른가요? 또 특공이라는게 있다는데 어떤건지 상세하게 알려주시면 감사드리겠습니다.! 부탁드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가점제는 청약 가점에 의해서 당첨자를 가점이 높은 순으로 자르는 것입니다.가점은 청약통장 가입기간, 무주택기간, 부양가족수로 따집니다.추첨제는 말그대로 추첨입니다.특공은 특별한 조건이 되는 사람들에게 우선적으로 분양하는것입니다.보통 일반분양분의 10% 정도를 특별공급으로 분양합니다.특공은 신혼부부, 고령자, 기관추천등이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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1억원 전세 살고있는데 2년계약으로 3번 연장했고요 금번 4번째에 집주인이 5천만원 인상요구합니다. 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 제한은 두가지경우입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약일 경우임대인이 주택임대사업자인 경우위 두가지 갱신의 경우를 제외하고는 가격 상승의 제한은 없습니다.아직까지 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 갱신청구권을 쓰겠다고 하시고 5% 제한이라고 말씀드리세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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부동산 거래후에 소유권 등기 이전기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 후 60일 이내에 소유권이전을 완료해야 하고 취득세를 납부해야 합니다.등기이전이 안되면 취득세를 안낸것이고 기간이 지나면 취득세에 과태료가 부과됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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아파트 월세 계약 취소가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.별도의 중도금이 없는 상태라면계약금 50만원 포기하고 계약 해지 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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부동산 실거래가를 보면 현 시세보다 너무 차이나는 거래가 한두건씩 보이는데 이건 누구랑의 거래로 보는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 경우는 특수관계인(부모-자식등)간의 거래인 경우가 많습니다.증여세 회피용으로 많이 이용하고 이전 실거래금액의 30% 정도까지는 거래가가 낮아도 용인해줍니다.다만, 세무서에서 증빙을 요구 했을때 자금의 출처나 이동을 잘 증빙 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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토지및 임야의 실거래가 알수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.모든 부동산의 실거래가는 '국토교통부 실거래가 공개시스템' 에서 확인 가능합니다.http://rt.molit.go.kr/위 사이트의 토지 탭에서 확인해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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부동산 중개업자가 요구하는 현금? 불법아닌가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계산된 중개보수 이상으로 요구하는 것은 중개사법 위반입니다.관계기관에 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.17
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