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전세 보증금 외 별도로 '관리비보증금' 명목으로 집주인에게 이체한 보증금도 대항력, 우선변제권으로 보장 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 말하면 관리비는 보호 대상이 아닙니다.먼저 관리비의 예치금이라는것도 오랜기간 부동산을 해오면서도 이 질문글에서 처음 보는 개념이네요.그만큼 일반적이지는 않은 개념이고 관리비 예치금을 1200만원씩 한다는것은 상식적으로도 맞지 않습니다.제 생각에는 일단 시세를 벗어난 집이고 주인이 빼줄 여력이 없어 보이니 그 집에서는 그냥 나오시는걸 권해드립니다.돌려줄 돈 없어서 관리비 예치금 1200만원씩 받는 집주인이면 나중에 무슨 문제가 생겨도 생길 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 보증금으로 환산할때 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 전세로 바꾸는데 딱잘라 정확한 계산법이 있는것은 아닙니다.시장전환율이라는게 있긴 하지만 일반적으로는 임대인이 그냥 전세 시세를 보고 정하는대로 입니다.대략적으로는 아파트의 경우는 30~40만원에 1억, 일반주택의 경우에는 50만원을 1억정도로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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전세나 월세에 계약기간전해지 위약금
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 경우에는 보통 다음세입자를 구하고 다음세입자 계약시 임대인이 내야 하는 부동산 중개보수를 임차인이 대신 내는것을 위약금으로 봅니다.법에 있는건 아니지만 오랜시간 관례화 된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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이번에 계약금 치루고 잔금 치룰 날을 기다리는 중입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사가 요구하는 등기이전하는데 필요한 서류들만 잘 챙겨 주시면 별다른 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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아파트에 전세매물이 많으면 안좋은거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 입주하는 단지는 매매 및 전월세 물량이 많이 나옵니다.그것만으로 딱히 안좋다고 하기는 그렇고 원래 입주장이 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 임차인이 개인사정으로 계약기간 전에 나가는 경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음세입자를 구하고 나가라고 하는게 맞습니다.월세를 밀리는 분이라면 나간다고 할때 빨리 다음세입자를 구해서 내보내시는게 좋을 듯 합니다.다음세입자 구해지면 거주한날까지의 월세를 받으시면 되고, 임대인이 내야 하는 부동산 중개보수도 임차인이 내면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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부동산 전월세신고제는 누가 신고하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔도 주택으로 사용한다면 전월세 신고 대상입니다.신고는 임대인 또는 임차인 중 한명이 합니다.보증금 6천만원, 월세 30만원 이상인 주택으로 사용하는 임대차는 의무입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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요즘 집을 보러다니는데 모르는 용어가 있어요,공시지가. 공시가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라에서 정해 놓은 토지 및 주택의 가격입니다.공시지가는 토지의 가격이고, 다세대주택 같은 경우는 공동주택공시가격, 단독주택 같은 경우는 개별단독주택공시가격이라고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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집을 팔 때, 임차인이 있고, 거주 연장을 한 경우 어떻게 해야 되는지 궁금해요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구를 한 경우라면 임차인이 계속해서 살겠다는 것인데 이 경우는 매수인이 임차인을 안고 매수를 하게 됩니다.만약 매수인이 2개월전까지 잔금을 하고 등기이전을 할 수 있다면 임차인의 계약갱신청구권 사용을 실거주 사유로 거절 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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월세 재계약은 다시 부동산에서 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약같은 경우는 굳이 비용들여 부동산 이용하는것보다는 임대인과 협의하시어 두분이서 간단하게 작성하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.06.16
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