답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 7억에 대한 중개보수 요율은 0.4% 입니다.280만원이고 부가세 포함시 308만원입니다.해당 가격 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 관리해야 할 정보 자료가 생각보다 많습니다.못해도 일할수는 있겠지만 아무래도 요즘에는 그정도는 다 할 줄 알아야 좀 수월하게 일하지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인에게 비용을 받고 넘기던지 중고로 팔던지 합니다.대체로 다음에 그 집을 사용할 사람에게 돈을 받고 파는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서로 아무런 연락이 없었으면 묵시적갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신은 이전과 같은 조건으로 계약이 연장된것이며 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 주택은 다세대주택이 아니라 다가구주택입니다.다가구주택은 단독주택의 한 형태로 지금도 물론 계속해서 지어지고 있습니다.다세대주택은 빌라처럼 호수별로 개별등기가 되어 있는 주택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 임대인이나 가족의 실거주 사유입니다.그밖에 사유에 대해 주택임대차보호법에 있는 내용을 첨부해드리니 참고해주세요.1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약도 중요사항이 합의가 된 상태이면 계약으로 보기 때문에 단순 변심으로는 주인이 돌려주지 않으면 받기 어렵습니다.중요사항이 합의가 안된 상태라 계약이라고 보기 어렵다고 해도 주인이 안돌려주면 받으려면 소송등을 통하는 방법외에 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 계약 이후 받을 수 있습니다.만약 은행에 전세대출을 하신다면 확정일자 받은 계약서가 필요합니다.시간 나실때 가셔서 받으시면 되고, 확정일자의 효력도 전입신고 한뒤에 대항력과 함께 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매 거래시에는 가격대마다 요율이 차이가 있습니다.아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 유튜브가 편하게 다가기에 좋습니다.다만, 유튜브는 방송하는 사람의 개인 의견이 많이 들어가기 때문에 다양한 방송을 접해 보시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!