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자영업자 폐업시 임자인이 철거의무가 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신규 세입자는 원상의 상태를 모르기때문에 어느 부분들이 원상복구 대상인지 계약단계에서 부동산이 짚어 줘야 하는데 그런게 없었나 보네요.보통은 권리금을 주고 인수를 받았으면 이전 세입자가 해놓은 시설들도 철거를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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지주택? 지역주택조합이란 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.땅이 없는 사람들이 좋아 보이는 땅에 아파트를 짓겠다고 하면서 조합원을 모집합니다.조합원에게 돈을 받고 그 돈으로 아파트 지을 땅을 사겠다고 합니다.땅을 95% 이상 매입하면 거기에 아파트를 지을 수 있습니다.보통은 다른 조합원 모집하는데 용역비로 그 돈을 거의 다 지출하는게 일반적입니다.거의 불가능한 방법이니 그냥 알아보시지 않는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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상가 임대차 중개수수료 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 월세는 부가세 제외한 금액으로 계산합니다.2. 부동산이 일반과세자이면 부가세 10%를 붙이고, 간이과세자이면 붙이지 않습니다.3. 협의는 가능합니다.4. 위에 계산된 대로 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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이런경우 다가구 주택 배당방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 확정일자 날짜를 기준으로 하고 담보물권은 해당 담보가 설정된 날짜를 기준으로 합니다.그 날짜가 빠른 순으로 배당을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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공시지가와 실거래가는 왜이리 차이가 나나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라에서 세금을 거두는 목적으로 산정하는 가격입니다.물론 실거래가와 어느정도 흐름은 연동 되지만 아무래도 차이는 꽤 있습니다.공시가대로 거래를 한다는것은 나라에서 가격을 정해 주는건데 자유시장 경제 체제에 맞지 않는 방식입니다.싸게 파는것, 비싸게 파는것, 싸게 사는것, 비싸게 사는것 모두 개인의 선택입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.26
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아파트 월세 계약을 할 때 가족이 대리로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가족이 대리를 하더라도 정석으로는 위임장과 임대인이 발급한 인감증명서가 필요합니다.하지만 매매가 아닌 월세 같은 경우는 전화통화 확인으로 서로 확인하에 그냥 하는 경우도 많이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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상가임대계약을 할 때 권리금과 보증금은 같은 날 지급해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의에 따라 다릅니다만보통은 같은날 처리를 해야 문제가 덜 발생합니다.중간에 텀이 생기고 길어지면 누군가의 마음이 바뀔수도 있고 해서 가급적이면 같은 날 계약을 하려고 합니다.물론 사정과 협의에 따라 다르게 지정할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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아파트도 재계약시 월세를 인상할 때 인상할 수 있는 한계치가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자라면 5% 제한입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 재계약을 하는 상황이면 5% 제한입니다.그외 상황은 인상폭의 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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상가월세 계약을 진행중입니다 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가 양도양수시에는 이전 세입자와 권리금 계약을 하고 건물주와 새로운 임대차계약을 합니다.계약을 두번 합니다.권리금이 적을때는 그냥 별도 계약서 없이 돈 주고받고 퉁 치는 경우도 있습니다.그 경우에도 집주인과의 임대차계약은 당연히 새로 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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사업자가 아닌데 오피스텔 월세 세금계산서를 발행하는게 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1,2. 부가세를 받는것은 임차인과는 관계없고 임대인이 일반임대사업자이면 내야 합니다.예를들면 우리는 모두 일반인이지만 상점에서 물건을 사거나 식당에서 밥을 먹을때도 부가세는 다 내고 있습니다.1만원짜리 국밥에 사실은 부가세를 909원 내고 있습니다.3. 부가세를 내야 하는건 맞지만 환급은 내가 사업자이어야 환급을 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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