답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세보증금이 최우선변제금 이내이고 전입 가능한 오피스텔이라면 보증금을 지키는데는 큰 문제는 없겠지만 그럼에도 경매에 넘어가고 하면 골치아프니 가급적이면 보증금을 더 줄이시던가 피하시는게 좋을 듯 합니다.최우선변제금은 지역과 근저당 설정 시기에 따라 차이가 있으니 최우선 변제금 내에 보증금이 드는지 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 임차보증금은 잔금일 당일에 은행 이체등으로 납부합니다. 잔금 납부 후 바로 입주 가능합니다.2. 임대인에게 국세 및 지방세 완납증명서를 요청해서 확인 가능합니다.계약 후에는 임대인 동의없이 세무서에서 확인 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 계약서는 다시 작성하셔도 되고 안하셔도 됩니다. 선택입니다. 2. 확정일자는 다시 받지 않으셔도 됩니다. 유지됩니다.3. 이번에 갱신청구권을 사용하지 않은 재계약이라면 다음에 사용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.의사 표시를 한것이고 그 내용을 확인했다면 적법한 효력을 가질 수 있습니다.계약서라는것도 형식을 갖춘 서류일뿐 효력은 문자 내용과 크게 다르지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거하실때 보증금 반환 받으셔서 중도상환 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 관공서등에서 발급받는게 아니라 임대인 임차인 중개사가 나눠 가지고 있는게 일반적입니다.임대인이나 중개사에게 요청해서 복사해 달라고 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전에 있던것과 비슷한 수준의 것으로 사서 달아놓으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리비는 여러 명목이 있을 수 있습니다.청소, 정화조, 주차관리, 엘리베이터 정비, 공용전기/수도, 그냥 좀 모아두는돈등.물론 공과금을 관리비로 받는 경우도 있지만 공과금은 대체로 관리비에 포함하지 않고 임차인이 따로 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개한 공인중개사가 폐업을 했더라도 내가 한 계약에는 아무런 영향은 없습니다.그냥 다른 부동산 이용하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.220만원이 다 법무사 비용이 아니고 법무사 비용은 38만원이네요.비싸거나 아주싸거나 한 그냥 그런 정도입니다.나머지는 취득세 및 채권등으로 법무사 없이 셀프등기해도 내야 하는 금액입니다.법무사 통해서 이전등기 하면 계약서 가져갔다가 등기필증 나오면 같이 보내줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!