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아파트 전세 세입자가 계약만료 2달전 이사간다고 했을시 다른 세입자를 구하고 난 후 집주인과 전세계약 체결시 집주인 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통상 2달 이내 이사는 만기로 인한 계약해지로 보고 그 사이에 이사 날짜 조정된 기간으로 보는 편입니다.물론 집주인이 죽어도 중개보수는 못내겠으니 2달뒤에 이사가라고 한다면 답은 없습니다만임대인도 일반적으로 2달 정도면 세입자 끊이지 않고 이어졌다는데에 만족해야 하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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전세끼고 매매 하는 방법은 어떻게 하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매와 전세금의 갭인 1억5천만 내면 됩니다.위 경우는 대출을 추가로 받기는 어려울 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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월세 중도 해지시 중계수수료 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전 퇴실시 새로운 세입자의 중개보수를 임차인이 내는것은 만기를 다 채우지 못한데 따른 위약금 같은 것이 관례화 된 부분입니다.임대인은 새로운 세입자를 구하지 않아도 굳이 계약을 해지해줄 의무가 없습니다.다만, 개인마다 사정들이 있으니 새로운 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 임차인이 내는것으로 사회적인 룰이 생긴 것입니다.반대로 임차인이 살고 있는데 임대인이 내가 살아야 하니 나가달라고 하면 임차인은 새로운 집을 구하는 중개보수와 이사비등을 위약금으로 요구하는것과 비슷한 이치입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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전세 제도 폐지가 이야기가 나오는데 가능한 일 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당장 한번에 없애지는 못합니다.그안에 묶여 있는 자금이 얼마인데 한번에 없애면 엄청난 파장이 올것입니다.없애고자 한다면 전세대출부터 줄이면서 천천히 줄여 나가는 방향으로 해야 할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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분양가 4억4천짜리 아파트에 순자본 9천만원으로 입주하는 거 무리인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감당 가능하면 가능한거지요.본인 소득과 지출에 대한 생활패턴은 본인이 제일 잘 판단할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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상가임차인이 양도한다고해요 새로운임차인과 재계약시 중개수수료질문합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가임차인이 신규세입자에게 사업체를 양도하고 퇴거할 경우 임대인의 중개보수는 임차인이 내는게 맞습니다.월세를 인상하더라도 일반적으로는 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.25
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전세계약전 반듯이 확인해야 하는 사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 주택의 시세, 근저당, 등기부등본, 건축물대장, 소유자 확인, 소유자의 세금체납여부등 확인하면 되고잔금 후 전입신고+확정일자 잘 받으시면 됩니다.가능하면 전세보증금반환보험도 드시면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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가계 임대매매시 궁금한점 질문이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로는 부동산에서 먼저 왔더라도 정보를 알려주고 거래에 동의를 한것이 의뢰한것으로 되어 중개보수를 지급함이 맞습니다.다만, 내가 먼저 연락한게 아니니 그 사유로 일부 조정해보시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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이번에 전세 연장 4년 다 하고 같은 아파트를 2년 재 계약햇습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 후 확정일자는 보증금 증액이 있으면 받고 없으면 안받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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주택담보대출을 알아보고 있는데 원리금,원금균등 방식이 이해가 안됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원금균등은 원금을 일정하게 나눠놓고 거기에 이자를 더합니다.회차가 지날수록 원금이 줄어드니 이자도 줄어들어 회차가 지날수록 내는 금액이 줄어듭니다.원리금균등은 처음부터 총이자를 계산해서 더한 원금+이자의 총액을 기간으로 나눕니다.초반에는 원금균등이 더 많이 내지만 나중에는 원금균등이 더 적게 냅니다.전체로 봤을때는 원금균등의 이자가 더 적습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.24
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