답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금은 임대인에게 내고 나중에 돌려받는 돈이고,권리금은 현재 영업중인 임차인에게 유형과 무형의 시설 및 정보들을 받는 조건으로 이전 임차인에게 주는 돈입니다.권리금은 내가 장사를 잘하거나 해서 나도 나중에 나갈때 받고 나갈 수 있지만 그렇지 못할수도 있습니다.권리금은 임대인과는 관계없는 돈으로 임차인들끼리 주고 받는 돈입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가는 매년 1회 나옵니다.오피스텔이나 상업용 건물은 1월 1일에 업데이트 되고, 일반 주택은 4월 말에 업데이트 됩니다.올해 4월에 준공되었으면 내년 4월에 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 당시에 전세권설정에 대한 협의가 없었다면 그것을 거부 하는것만으로는 계약을 해지하거나 하기는 어려울 듯 합니다.전세권설정은 일반 전세계약에서 잘 행해지는것도 아니고 주택임대차보호법으로 보호 받는것도 동일한 효력을 가집니다.전세권설정은 대항력을 가질 수 없는 법인의 계약이나 전입 불가조건의 오피스텔등에서 주로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.단순히 한달 더 산 비용을 내야 하는것이 아니라 기간이 늦어지면서 임대인이 받는 금전적 피해가 있다면 그정도를 손해배상 해야 할 수 있습니다.예약해놓은 이사짐 업체의 비용이라든가 하는것들에 대해 원금과 이자까지 물어야 할 수 있습니다.또한 막상 한달 뒤 나갈때 임대인이 순순히 보증금을 내어주지 않을 수 있습니다. 집 상태에 대해 작은 트집까지도 보증금에서 제할 수도 있구요.내 권리가 계약기간까지면 그때까지만 거주하시는게 서로 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 잘 상환하고 하면 문제없지만 문제가 생기면(집주인이 보증금 상환을 안하면) 전입이 안되어 있으니 세입자는 보험이나 주택임대차보호법의 보호를 받지 못합니다.불가피한 경우라면 보증금이 큰 전세쪽에 전입을 남겨두시는게 좋습니다.아니면 가족중 누구라도 전입을 남겨 놓으면 괜찮습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장은 당첨이 되는순간 그 효력이 없어집니다.당첨된 후 해지 하셔서 계약금으로 사용하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출은 다른곳으로 이사를 하시면서 목적물이 변경되게 되면 이전 전세대출은 갚고 다른 목적물로 다시 받으셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정부 24 사이트에서 조회 가능합니다.건축물대장을 열람하면 위반건축물일경우 건축물대장에 표기가 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 기준으로 용적률과 건폐율을 어느정도 채운 건물이라면 신축 시 추가 세대를 만들어내기가 어려우니 사업비용을 온전히 조합원이 내야 합니다.그럴경우 비용이 많이 들게 되니 사업성이 좋지 않다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금만 완료되면 가능합니다.이후 실제로 거주를 하는지 여부는 크게 관계없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!