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아파트 월세를 계약할 때는 기본 몇년까지 보장이되고 연장시에는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 2년 계약을 합니다.계약기간은 협의에 따른 부분이라 더 짧게 더 길게도 가능합니다.하지만 법에 최소는 2년으로 2년 미만으로 했을 경우 임차인은 2년 주장을 할 수 있습니다.임대인은 2년 주장을 할 수 없습니다.만기시 임차인과 임대인 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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청약당첨 후 통장관리 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해당 통장은 이제 소용을 다했습니다.해지하시고 그돈으로 고기 사드시면 됩니다^^당첨 축하드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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아파트를 매매로 계약을 했는데 중도금까지 입금하면 계약취소안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금만 입금된 상태에서는 계약금을 포기하고 심에 의한 중도해지가 가능합니다.하지만, 중도금까지 넘어간 상태에서는 상대의 동의 없이 계약 해지는 불가합니다.매도인에게 계약금에 더불어 추가금정도를 제시해야 받아 들일 수 있지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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임대차보호법 계약갱신청구권을 청구했을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 목적으로 거절시 따로 제출할 서류는 없습니다.실거주 목적으로 거절 후 재임대시 주택임대차보호법에 따라 손해배상을 청구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.20
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1가구 1주택 양도세 면제인데 매도을 하면 내야되는 세금이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세 비과세 대상이라면 내야 할 세금은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
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부동산을 통하여 매매를 했는데 불법건축물이라면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 중개사에게 책임이 있습니다.대출이 집의 문제로 안나오는 부분이라면 그 부분을 말하지 않은 매도인과 중개사 모두에게 책임이 있고 계약 해지의 사유로 충분해 보입니다.만약 매도인이 중개사에게는 말을 했는데 중개사가 언급을 안했다면 중개사가 다 책임을 져야 할 수 있습니다.혹시나 건축물대장에는 위반건축물이 안찍혀 있는데 차후에 알게 된 사실이라면 일단 1차적으로 매도인에게 책임이 있을 수 있고, 중개사에게는 위반 여부를 알 수 있었을 정도의 매물이라면 어느정도 책임을 물을 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
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부동산의 전세 계약시 주의해야 할 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.첫번째는 시세의 70% 보다 적은 집을 구하는것.둘째는 보증보험 가입 가능한 집을 구하는것.셋째는 전입신고+확정일자를 잘 받는것.넷째는 주인과 계약을 하고 신분을 잘 확인하고 계약하는것.정도면 크게 위험은 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
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상가 계약할 때 임대료는 1년치를 한번에 내는 방식으로 계약해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의에 따라 달라질 수 있겠지만 매달 월세로 내는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
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장기수선충당금은 언제쯤 돌려받을 수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.퇴거하시면서 보증금 반환 받으실때 같이 정산해서 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
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상가를 계약하고 임대인과 합의하에 인테리어를 하면 나중에 나갈 때 원상복구를 해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가는 원상복구가 거의 의무화되어 있습니다.권리금을 받고 다음세입자에게 넘기면 다음세입자에게 원상복구의 의무가 있습니다.만약, 임대인과 인테리어를 하면서 원상복구를 하지 않거나 일정부분만 하는것에 대한 의견조율을 했다면 그대로 하면 될 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.19
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