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주택담보대출을 이용하고 있는중인데 기준금리에서 은행의 가산금리가 붙던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택담보대출 뿐 아니라 모든 대출은 기준금리가 있고 그에 붙는 가산금리가 있습니다.변동금리는 가산금리는 일반적으로는 변동이 없고 기준금리가 변동되서 금리가 바뀝니다.가산금리로 금융권이 수익을 남긴다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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전세사기 안당하는방법좀 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1차적으로 가장 중요한 점은 시세대비 전세가가 70% 이하의 집을 찾는것인데 자취집으로는 흔하지는 않을 것입니다.두번째로는 보증보험 가입이 가능한 집을 찾는 것입니다.계약후에는 전입+확정일자는 기본입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 계약당사자 사이의 협의 된 내용은 몇개든 상관없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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세입자한테 어디까지 주인이 고쳐주어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약할때 협의따라 달라지겠지만 일반적으로 소모품이나 세입자 과실에 의한 부분은 세입자, 건물 노후에 따른 시설등은 임대인이 수리를 합니다.전등 같은것은 세입자가 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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깡통 전세 우려가 커지고 있다는 데 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 내 보증금이 집의 가격보다 높아지거나 비슷해진 집을 말합니다.전세로 2억에 들어갔고 계약당시 집 시세가 3억이었는데 시세가 내려가서 2억 초반이 되면 깡통의 위험이 있습니다.깡통주택이 많아지는 이유는 최근 부동산 가격이 많이 하락했기 때문이 1차적인 원인입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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아파트 값을 결정하는 요인은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역, 세대수, 아파트 브랜드, 신축여부, 주변 학군, 학원가등정보, 부동산 정책상황, 대출 정책, 집주인의 급함여부등등등등부동산 가격을 결정하는 요소는 수없이 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 등기부를 확인하는 방법 좀 알려주세요. 직접 등기소로 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.인터넷등기소에서 열람가능합니다.http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp주소만 알면 대한민국 아무집이나 열람 가능하고, 비용은 700원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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전세 계약 전입신고 확정일자+전세권 설정 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다만, 전세권설정은 비용이 들 뿐더러 집주인이 동의를 안해줄 가능성이 많습니다.효력면에서 내가 1순위이면 전입+확정일자나 전세권설정이나 크게 다른 점도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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부동산 임대차계약 신고 확인하는 방법 있나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대차신고하면 확정일자가 부여되고 확정일자를 기반으로 부동산 실거래사이트에 올라오게 됩니다.다만, 임대차는 매매와 달리 간혹 누락된다는 말이 있기는 합니다.실거래 사이트를 확인해보시고 없다면 주민센터등에 확인해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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집에 곰팡이가 생기면 집주인이 해결해주는것이 맞지않나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.곰팡이가 생기는 이유는 다양합니다.그중에 대표적인게 결로인데 결로의 경우는 임대인이 따로 처리를 해주는 경우는 잘 없습니다.구조상 결로가 심할 수 있는데 그럴 경우는 수리를 해도 다시 올라오기 때문에 해당 사유로 계약해지를 요구 하시는게 오히려 나을 수 있습니다.그외 윗집 누수등으로 천장같은데서 곰팡이가 생긴다면 수리를 요청할 수 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.05.11
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