답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세는 여러 요인들에 의해 결정됩니다.기본적으로 입지가 있고, 지역의 개발성등도 있습니다.그외 전체적으로 영향을 미치는 상황으로는 지금 떨어지는 요인과 같은 금리인상, 매수심리의 증가 또는 감소, 세금 및 대출 정책의 변경등이 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 소유한 집을 팔고나서 다시 무주택이 시작되는 기간부터입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래를 하는 자체는 양해를 구하지 않아도 되지만 어차피 매도를 하려면 매수인이 집을 봐야하기 때문에 미리 정중하게 양해를 구해두면 집을 보거나 할 때 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 계약서는 다시 작성해도 되고 임차료의 변동이 없다면 굳이 안하셔도 됩니다.계약서 재 작성시 임대인과 임차인 두분이서 별도로 만나서 작성하면 비용을 따로 들일 필요없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 주인이 거주하는지 세입자가 거주하는지 정도는 물어보면 알려주는 정보이고 그전에 부동산을 통해서도 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.국지화는 움직이지 못하니 그 지역에 한해 영향을 미친다는 뜻입니다.롯데타워 같은 건물은 서울 송파 일대에 영향이 있지 파주 인천등에 영향이 없는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 아니라 취득가의 1~최대 12% 까지 냅니다.다주택여부와 취득하는 주택의 가격과 면적에 따라서 차이가 있습니다.가족간 명의 변경은 매매로 처리하면 매매이고 증여등으로 처리하면 증여입니다.매매로 하든 증여로 하든 취득세는 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 계약이 종료되서 원상복구를 하고 보증금을 반환받아서 나오면 권리금 회수 기회는 없다고 보는게 맞습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인 동의 필요한 대출은 질권설정 내지 채권양도를 하는 대출들입니다.사실 요즘 대출들은 거의 다 위의 설정을 하기 때문에 집주인 동의가 없어도 되는 대출은 거의 없을 것입니다.제가 아는것중에는 카카오전세대출 정도가 질권설정이나 채권양도가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중도 해지를 신고하거나 해야 할 의무나 절차는 없습니다.만약 임대인이 주택임대사업자라면 이전 세입자와 계약 후 1년 이내에는 월세를 올릴 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!