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임차인인데요 임대임이 집을 매매하는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간까지는 집주인이 바뀌어도 거주 가능합니다.매수인도 그부분은 고려해서 매수를 해야 합니다.바로 나가게 되는 부분은 아니고 만기 후 재계약에는 영향이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셔다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.28
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전세계약 종료후 원상복구 임차인 책임 관련 의견 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 크게 문제될만한 내용까지는 보이지 않습니다.그정도면 일상 생활중 노후 정도로 볼 수 있을 것 같습니다.다만, 상태에 대한 내용은 보는 사람에 따라 주관적이고 정해진 부분은 없다보니 서로간에 잘 협의하는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 가계약관련 질문 드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인의 선택입니다.다만 A부동산에서 넣은 가계약금의 배액상환을 하셔야 할 것으로 보입니다.만약 A부동산쪽에서 가계약금 넣을때 위약금에 대한 별도의 언급이 없었다면 계약금 전체를 위약금으로 볼수도 있습니다.A부동산쪽과 계약 해지만 잘되면 B부동산쪽과 거래 해도 문제는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.27
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보증금 임차인 나가는날 반환해주시나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.물건지가 멀리 있으며 인근의 괜찮은 부동산과 그런것들을 인연을 맺어 두시는게 좋습니다.당연히 임차인 입장에서는 나갈때 돈을 받고 나가야 합니다.이사갈집을 사서가든 다시 임대를 얻어서 가든 그 집에도 잔금을 해야 할텐데 지금 집의 보증금 없이 가능한경우도 있겠지만 대부분은 합쳐서 잔금을 해야 할 것입니다.휴일은 이해가 되니 서로 협의하에 조정 가능하지만 평일 같은 경우는 멀어서, 확인이 늦어서 다음날 준다는 말은 핑계일뿐이고 말이 안되는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.27
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임대인의 갱신거절요구권 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도를 하려고 하는 사정은 갱신청구를 거절할 수 있는 사유가 되지 못합니다.실거주를 한다고 해서 내보내고 매도를 하는것도 최근 판례가 임차인에게 유리하게 나온 판례가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.27
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집주인이 집을 팔거라고 하는데 세입자로서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집이 매매 계약이 되면 임차인은 두가지 옵션을 가질 수 있습니다.일반적으로는 매수인이 세입자의 권리를 안고 집을 삽니다.임차인은 이전 계약 조건으로 계속 거주를 하다가 만기때 새로운 집주인에게 돈을 받아서 나가면 됩니다.다른 방법으로는 매수인이 누군지 몰라 불안하거나 하면 매매와 동시에 전주인에게 보증금 반환을 요청할 수 있습니다.매수인에게 전세채권을 넘기지 않고 기존 주인에게 보증금 반환을 요청하면서 보증금을 반환 받음과 동시에 퇴거를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.27
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제가 전세로 살고있는 집을 타인에게 월세 받아도 법적으로 문제없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 계약을 전대차라고 하는데 전차인을 구하는것 자체는 법적 문제는 없습니다.다만, 임대인에게 동의를 받느냐 못받느냐로 추후 임대인이 알게 되었을때 대처는 달라집니다.임대인 동의 얻지 않은 경우 임대인이 나중에 알게 되었을때 임대차 계약을 해제할 수 있습니다.임대차 계약이 해지 되면 전대차는 당연해지 되고 전차인등 임차인에게 금전적 손해가 갈 수 있습니다.이 부분은 임차인이 해결을 해야 합니다.전차인이 집을 망가트리고 개판으로 해놔도 임차인이 책임져야 합니다.임대인 동의가 있다면 전대차도 임대차와 같은 법적 효력이 있습니다.다만, 그걸 동의해줄 임대인은 거의 없을것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.27
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임대인의 수리부담 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법등에 해당 내용이 정해져 있는 부분은 없습니다.임대인은 임차인이 주거하는데 불편함이 없게 해야 한다 정도가 다 입니다.대체로 협의에 의하고 오랜기간 관례화 된 부분은누수, 보일러, 배관막힘등 시설 노후에 따른 내용은 임대인소모품, 세입자 과실등은 임차인입니다.물론 이 역시도 협의에 따라 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.27
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전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장시 계약서 작성이 반듯이 필요하지는 않습니다.다만, 보증금이 증액되었다면 계약서를 다시한번 써 주는게 좋고 확정일자 및 전세대출을 연장할때도 계약서가 필요할 수 있습니다.보증금이 동결되거나 감액되었다면 굳이 계약서를 다시 쓰지는 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.27
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전입신고, 전세보험 등을 들면 무조건 안전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 상황이 있을지 모르기 때문에 100%라고는 할 수 없겠지만,특이한 상황이 없는 이상 반환보증보험까지 가입이 됐으면 99%는 문제 없다고 봐도 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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