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월세 계약에 있어서 디지털 도어락이 고장났을 때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.옵션 가전 같은 경우 협의에 따라 다를 수 있지만 임차인의 과실 없이 고장이 난 부분이라면 임대인이 수리비를 부담하는것이 맞는 상황으로 여겨집니다.수리비등은 정해진 바가 없어 임대인과 임차인의 협의따라 달라질 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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묵시적갱신 기간 중 부동산 복비는 임대인 임차인 누가내나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신시 임차인의 퇴거 요청은 만기 퇴실로 봅니다.따라서 임대인이 중개보수를 내는게 일반적입니다.2. 협의에 따라 달라질 수 있지만 기본적으로 임대인이 냅니다.3. 임대인은 세입자가 구해지고 안구해지고 여부와 관계없이 퇴거 통보 후 3개월 뒤에는 보증금을 반환해야 합니다.만약 주인이 보증금 줄 돈이 없다고 하면 전출은 하시면 안되고 임차권등기등의 단계로 가셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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전세 계약 만기 후 묵시적 계약 갱신도 만기 일때 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신이라는 말 자체가 아무런 말없이 기간이 지나는것이니 당연히 계약서를 다시 작성하지 않습니다.계약서를 다시 쓴다는게 그렇게 하기로 협의가 되는것이라 그건 묵시적이 아니니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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신축 아파트 월세 임대를 주려고 하는데요.어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 준공 약 2~3개월이면 적당합니다.2. 월세의 보증금이 크지 않다면 큰 영향은 없을 것입니다.3. 임대인 입장에서 딱히 주의할만한 사항은 없습니다.인근 부동산에 상담 받아보시면 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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원룸 전세 계약 만기일 이후 자동 연장 계약 갱신 되었는데 해지할 수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 해지할 수 있고 임대인은 할 수 없습니다.임차인은 해지를 통보하면 3개월뒤에 효력이 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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2주택자인데 청약통장 없애도 되지 않나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장의 목적은 하나입니다.청약에 당첨이 되어 새집을 가지게 되는 것입니다.신규로 청약을 넣을 예정이 전혀 없다면 당연히 해지 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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다가구주택에 월세 전세 비율이 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 정해진 비율은 없습니다.임대인이 받고 싶어 하는데로 받을 수 있으나 전세의 비율이 높으면 위험한 집이 될 수 있어 어느정도 수준에서는 임차인을 구하기 어려울 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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빌라 및 오피스텔에 대한 전세가 사라질까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그럼에도 불구하고 여전히 전세는 월세보다 임차인에게 경제적으로는 유리한 제도입니다.그렇기 때문에 안전한 전세에 대한 수요가 많이 늘것으로 보이며 그로 인해 전체적인 전세는 줄어들 수 있겠지만 완전히 없어지기는 어렵다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.24
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전전세를 놓는게 합법인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄연히 불법은 아닙니다.다만, 집주인의 동의 없이 전대를 하게 되면 임대인은 임차인과의 계약을 해지 할수도 있고 전차인의 피해는 보호 받을 수 없습니다.또한 전차인이 집을 망가트리거나 했을때도 임차인이 배상을 해야 합니다.꼭 필요하면 집주인 동의하에 전대차계약을 하는것이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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전세기간 만료되면 바로 전세금 받고 나갈수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 나가는거은 다음세입자를 구하는 여부와 관계없이 보증금을 반환해야 합니다.다만, 시세가 많이 낮아져서 최근에는 그게 어려운 집주인들이 많은 것 같습니다.줘야 하는것과 진짜로 주는것은 다른 문제입니다.법을 지켜야 하지만 안지키는 사람들이 많은것처럼요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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